1.33万套！

“金九”有“认房不认贷”新政撑腰，上海二手房市场交出了一份不错的成绩单。对比之下，受小长假影响的“银十”，成交量逊色不少。

不过，十月二手房市场的这些趋势，值得有买卖房产需求的你，持续关注！

01

二手房市场，稳健筑底中

从近两年的成交数据中，不难发现，月成交量1.3万套左右，属于中下水平。而且月度环比降幅明显，“认房不认贷”政策刺激作用逐渐减弱。

不过，10月的成交情况真的很严峻吗？其实也不尽然。10月有6天的小长假，对整体成交量有一定的影响。除去小长假，10月的日均成交量518套，其实略高于8月，比6月、7月的成绩也更突出。

可以说，在没有政策激励的情况下，上海二手房成交量基本稳在1.2~1.5万套的区间里，继续下探的可能性并不大。

从过往年份的成交来看，理性市场月均成交在15000-18000套。而且2020年开始的此轮楼市周期，与2015、2016年周期对比，冷热差距缩小，市场情绪更为理智。

可见，当前上海二手房市场，愈发稳健了。

02

小户型挂牌持续上升，

成交周期拉长

从房源供给端来看，我司挂牌量3月份达到了一个高峰，4月以后开始回落。9月有小幅回升，10月继续回落。

从成交周期看，我司二手房成交周期持续拉长：房源端成交周期从80天/单增长至95天/单；客源端成交周期从71天/单增长至131天/单。

2023年楼市激励政策渐进式出台，实施“小步快跑”。如10月下旬金山区开放限购，单身3年社保可购房，让不少人对后续政策存在遐想。

另外，10月27日上海人大通过决定，赋予“五个新城”更大的发展自主权。未来五大新城会不会像金山那样，各出优化政策以提振市场信心？还有待时间验证。

03

刚需客开始行动，

改善群体尚在观望

从我司房客带的数据来看，今年3月份“小阳春”过后，新增房客带数据出现了回落，并在今年6月份左右有所反弹，持续增长至9月份，最终在10月份再次下滑。这点在成交量变化趋势上已经有所反应。

从我司的成交价格和成交面积来看，总价230万以内、面积70㎡以内的小户型，成交占比有所上升；而总价450~800万、90~140㎡之间的房源，成交占比略下滑。

可见，刚需群体已经开始行动，相对而言，改善群体还在观望中。

当下的二手房市场处于“冲高回落”的理性回归阶段，有置换需求的消费者，应该端正心态，尊重市场趋势，并积极听取专业人士的建议，卖房时不错过合适的出手机会，买房时也能不错过合适的房源。

太平洋房屋深耕上海二手房市场29年，经历多次市场周期，积累了丰富的经验。您在房产交易上遇到任何问题，均可前往附近的门店咨询。

你对上海二手房市场目前的局面，还有什么看法？欢迎文末留言讨论！