最近，深圳出台了新规，阳台、飘窗可做大，减少公摊面积！很多人觉得深圳以后可能会出现使用率比较高的房子，现在买房还可以等等，淘哥认为，这个事情对深圳未来的新房市场影响是巨大的。给大家分享一些广州的案例：去年，广州连发新规，包括阳台占比扩大到20%，飘窗尺寸扩大到0.8米。新规之后，市场上涌现出不少使用率超100%的产品。（截止2023年底）最近，广州的一新盘出现了最牛户型，使用率最高126%！深圳人羡慕吗？这个盘叫越秀万博城，是广州首个也是目前唯一一个建筑新规后的产物，户型使用率一骑绝尘。深圳开发商，看看隔壁老大哥是怎么做产品的：越秀万博城“偷面积”相当大胆，所有阳台均通过外挂花池增加赠送面积。根据测算，项目首推5个面积段，户型是建面约103㎡-188㎡的4房，含阳台/入户花园（计一半产权面积）、飘窗/花池（不计产权面积）在内的赠送面积，使用率均超过110%；其中，最大面积是建面约188㎡的四房三卫，双主套+南北双阳台+中西双厨房+超大客厅，进门玄关+储物室。据悉使用率126%，空间感看着与建面约230㎡大平层不相上下，甚至吊打，确实很牛。回到深圳的现状，看房多的朋友们都知道，现在深圳的新房使用率普遍在70-80%之间，有些超高层勉强到70%，有的使用率到80%就可以骄傲的宣传了，因为确实很难得。可是早些年，深圳可是有很多使用率90%+，甚至超过100%的神户型的。比如有些89平米的正规四房两卫。这些使用率很高的房子，往往在二手市场上有明显溢价。典型的如恒二，比周边小区房价要高30-50%。可是这些年，这些神户型基本都销声匿迹，原因就是建筑规范收紧了。这次深圳突然修改建筑规范，可能这些80多做四房的神户型又要回归了，板楼估计实用率能做到100-110%，甚至也会出现类似广州的，实用率超120%的神户型。不过，坏消息是，深圳前几年发售的那么多超高层住宅，使用率往往才70-80%，未来的90-110%使用率的新房普及后，将对这些房子形成降维打击。所以，如果你的房子，周边未来可能有不少新房供应、或者有不少潜在土地供应，而你的房子使用率又不高，那么，可以仔细思考下，是否要置换？以免未来户型失去竞争力。最后，给大家推荐个福利。对美国和中国香港核心物业感兴趣的朋友，可以参加本周六（6月15日）、万科在深圳福田CBD柏悦酒店举办的万科美元资产配置品鉴会。淘哥认为，这是非常好的，了解海外资产配置的机会！万科美元资产配置品鉴会6月15日上午：10:00-12:00 美国房产市场解析&万科美国项目推介6月15日下午：14:30-16:30 中国香港房产市场解析&万科香港项目推介扫描下方微信二维码添加万科海外营销负责人微信 报名品鉴会VIP LINE：1306190186因现场席位有限 请凭专属邀请编码入场⬇️⬇️⬇️关键时刻的一个楼市决策，可能影响十年人生。现在楼市又来到了关键转折点，淘哥小密圈重新开放。扫码付费可享以下服务：1、专业独到的楼市解读；2、新鲜及时的政策传递和分析；3、1V1买房咨询、选筹分析；4、部分新盘专属折扣；原价2888，特惠价格1888！文杰淘楼小密圈由陶文杰创办，20年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。创办文杰淘楼、淘友荟。曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地、见多识广，过去20年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有千余位资深投资者。进小密圈、商务合作、买房咨询请加淘哥微信号 ：543251316