刚刚，财联社报道，即日起，广东调整了19城的房贷政策，执行首套首付最低15%、二套最低25%、取消利率下限，但是并不包含深圳、广州两大一线城市。

这也意味着，官宣确认：深圳暂不执行首套首付1.5成的新政。

昨天淘哥分享了对深圳楼市后续走势的分析（点击右侧标题查看 楼市预判：今年筑底止跌，明年核心资产反弹），今天将对龙华的看法分享如下。

深圳新政放开了福田、南山、罗湖和宝安（西乡+新安街道）以外其它各区的限购，非深户社保满1年就能买入，而龙华是此政策目前为止最受益的区域。

本来龙华这个地方，尤其是北站和红山这里，毫无疑问属于深圳核心区域。因为深圳十四五规划明确将龙华的民治、龙华街道纳入都市核心区，和福田、南山、罗湖平起平坐。

那么，为什么这一次放开限购，龙华又享受了放开限购的政策红利？其实主要原因还是这几年龙华片区的供应比较大，出于去库存的角度，把原本是都市核心区的龙华划到了放开限购的范围内。但是，同为都市核心区的宝安新安、西乡街道，这一次就没有放开限购，所以，相较之下，龙华北站、红山这里其实是最受益限购松绑政策的区域。所以如果有些粉丝朋友购房资金有限，比如说只能承受6-7万的单价，但又想一步到位买核心区的房子，我其实推荐可以买龙华北站、红山附近。北站国际商务区效果图不知道大家有没有关注到，上周末首付1.5成新政后，开发商喜报出现了一个比较有意思的特点——各个区域最核心地段的综合素质比较好的新盘都卖得还比较合理。比如南山销量领先的是绿景白石洲，福田是金地环湾城、中洲湾迎海；沙井、光明分别是鸿荣源珈誉府、满京华金硕华府。此外，还有一个值得关注的现象是，从各路喜报来看，除了日光的鸿荣源胤璇，新盘销量最好的就是北站的中洲迎玺，这也印证了限购松绑对龙华北站、红山区域的利好作用。很多朋友可能还记得，龙华原来被称为宇宙中心，一方面是因为龙华位于深圳的地理几何中心，去东南西北都很方便，另一方面是因为龙华的轨道交通非常发达，是真正的枢纽中心。截图自百度地图目前龙华有已经开通的4号线、5号线、6号线，还有华南最大的综合交通枢纽深圳北站，从这里出发，20分钟内就能到香港西九龙。此外，龙华还有22号线、 25 号线、 27 号线、 33 号线。22号线（在建）和10号线平行，贯穿深圳中轴，从福田上下沙到香蜜湖再一路向北到龙华民治、观澜，不仅把龙华和福田最核心的区域连接起来，而且会比原来的 4 号线快很多。图源网络27 号线（规划）连通前海-深圳湾-南山科技园-西丽-龙华北站-龙岗坂雪岗，打通了龙华和南山最核心、科技含金量最高区域的联系，可实现前海南山中心与龙华中心45分钟通达。27号线规划示意图25号线一期（在建）起于吉华医院站，终点为石龙站，途经龙华、龙岗、宝安，全线（规划）起自罗湖文锦片区，终至宝安石岩西片区，打通了龙华和罗湖的轨道连接。图源网络33号线（深大城际深圳段，在建）途经机场-宝安石岩-龙华-坂田-大运-坪山，横贯深圳东西，且从坪山至宝安机场最快仅需40分钟。图源网络借由这些轨道，龙华就打通了和福田、南山、罗湖、前海等全深圳最核心区域的连接，是深圳真正的地理、轨道中心。所以总价预算在七八百万的朋友，建议重点关注龙华北站、红山，此区域目前在售新盘如下，可供参考。最后再讲一点，直播时，有粉丝咨询：资金不急用，龙华壹成中心现在卖掉还是等等？对于此问题，淘哥认为，从整体楼市来看，深圳这一次的政策会有效果，包括如果往后拖，假设我们的市场热度又下来，还会有进一步的救市政策出来，总体最终能达到稳定楼市的目的。但是，我们分析一个区域、一个楼盘时，最重要的是要分析供求关系。需求实际上不太好定量，到底需求有多少？增加了多少？减少了多少？收入下滑、经济形势对需求有多大的一个缩减量？保障房对刚需型需求有多大影响？这个我们不太好量化，但是供应我们是看得到的，就是某个区域有多少次新房、有多少套新房，接下来有多少供应？这个是可以在公开资料上查到的。而壹成中心所在片区，最近几年的次新房、二手房、新房供应量比较大，救市之下，淘哥认为这里比较好的状态是成交量会慢慢上来，随着成交量上升价格大体会趋于稳定，甚至有些急于出货的卖家还会把价格往下