2月20日，LPR（贷款市场报价利率）最新数据公布。其中，1年期LPR不变，为3.45%；5年期以上LPR为3.95%，环比下降25基点，再创历史新低。

楼市再次迎来大利好，得到一波刺激。

其实不止LPR，就在过春节前，深圳限购终于改了。深户不再需要3年社保，非深户5改3，离婚不追溯等等。

深圳楼市，明显已经吹响了冲锋号。这个冲锋期有多长还未可知，我们要做的就是抓紧时间，千万不要错过了。

在淘哥眼中，深圳楼市已经“明牌”了。各项政策大幅松绑，接近历史最宽松的时期，龙年就是：看多、看多、看多。

01.三大层面的启示深圳楼市今年将有大反弹！历史多次证明，随着楼市利好政策的持续爆发，房价将转变风向，经过短暂的窗口期后，将迅速反弹。淘哥之所以判断：深圳楼市今年将有大反弹！主要来自2大层面的启示。

1、政策力度史无前例，需求释放支撑反弹。

从政策层面看，近期2大利好对需求释放的作用非常明显。

一个是日前LPR的调整，说白了，就是为了救楼市！大家对下降25基点这个力度可能感受还不够直观。但看看近22年5年期LPR的利率变化，就知道这次调整的可贵了，史无前例！

22年5年期LPR的利率走势另一个就是节前深圳限购的放松，其最大的作用就是释放出庞大的购买力，预计释放250万房票。这势必会刺激市场反弹，要知道即使是楼市上行的2019年，深圳一共也才卖了约11.5万套住宅，250万房票足够热销20年！网传新政释放房票数量预估

2、基本面强大，未来仍可能创新高。

从底层结构层面来看，深圳基本面非常强大。长期看，核心资产一定会再创新高。

人口一直都是决定一个城市房价的关键因素，而深圳人口一直在增长。腾讯位置大数据显示，春节期间国内城市人口迁入热度排行榜中，深圳位列第四。这是全国人民在“用脚”投票深圳！

春节期间国内城市人口迁入热度排行榜

其实，年后一开工，淘哥就和很多业内人士进行了交流，发现深圳的核心区域，热度正在迅速升温。

淘哥可以旗帜鲜明、斩钉截铁地亮出自己的观点：今年一定比2023年好，深圳房子会出现局部牛市，好房子应该抢了。

最受关注、最有价值的还是以福田等核心区域为代表的优质稀缺资产。

02.反弹总龙头，盯紧优质核心稀缺资产

为什么要盯紧核心稀缺资产？因为这类资产有无可替代的优势和特质，往往都是楼市反弹的总龙头！

1、供应少，稀缺性赋予强硬定价权。

这些年，虽然深圳新房供应加大，但核心区的优质新房供应仍然太少。

比如深圳湾，从2015-2016年，恒裕滨城二期、半三等发售之后，一直没有住宅新盘入市。福田就更少，只有中洲湾、金地环湾城等寥寥几个盘。

特别是小户型，尤为稀缺，目前几个红盘都是以改善及大户型为主。

物以稀为贵，供应少、意味着稀缺资产是卖方市场，定价权在卖家手里。记住：稀缺性拥有最强硬的定价权，稀缺程度越高，定价权就越高。

所以我们可以看到，在深圳大部分地方降价的时候，核心区域的优质新房反而卖得很好，而且屡创新高。

2024年首月，深圳核心区就已有多套法拍房被抢拍。

1月12日，南山科技园珑御府的一套法拍房，历经170轮加价后，以1722万元起拍，最终以3004万元成交，溢价1282万元！

2、改善和豪宅需求旺盛。

深圳房网数据显示，2023年深圳新房成交结构中，90-144㎡改善型产品以及144㎡以上的豪宅产品占全市成交量的62.4%！2023年市场成交主力已经是改善和豪宅，2024年也将同样如此。2023年深圳新房成交结构

值得注意的是，这些人本身就有一定的财富积累，购买力很强，很多人会选择将非核心物业，置换成核心区域的大户型住宅。

这种惊人的财富购买力，就决定稀缺的优质资产不仅拥有定价权，而且定价权限还很高，很多都能卖到几个亿。

3、卖得好，自住性、保值性兼备。

优质的核心稀缺资产，往往安全性非常高，抵御风险能力也更强。而且拥有得天独厚的区位和众多城市TOP级核心资源，例如不可复制的山海景观等。

无论是用来自住还是配置资产以保值，都是很好的选择。因此即使是在楼市低靡期依然可以卖得很好，甚至依然出现“日光”。

去年加推的福田安托山的海德园，套均千万以上，依然再次“日光”。

同年，坐落于福田C位的中洲湾迎海，也拿下了福田2023年的“三冠王”！（2023年1-12月福田区成交面积、套数、金额均为第一，来源：克尔瑞）

不过，随着深圳核心区开发日益完善，能逆势大卖、获得市场认可的稀缺优质资产以后只会越来越少。好在淘哥得到消息：福田“三冠王”中洲湾迎海，即将加推二期建面约96-109-125㎡的3-4房。

这个新盘无论是片区的价值，交通、文体等配套，不可复制的景观资源，还是产品打造，居住舒适度等，都是TOP级的。

这可以说是2024年深圳的“开年礼”，大家一定要重点关注。

03.福田“三冠王”上新值得典藏的国际TOP级匠心精品

淘哥不止一次看过中洲湾迎海，但每次都有不同的惊喜。这次二期也一样。这也是项目备受置业者青睐，获得福田“三冠王”的重要原因，可以用5个世界级的稀缺性来总结。中洲湾整体效果图第一个世界级的稀缺性是，目前深圳湾黄金海岸线一线首排，唯一一个拥有90多平入门级改善产品的住宅！单凭这一点，中洲湾·迎海二期就足以成为值得典藏的世界级巅峰之作。

第二个世界级的稀缺性是，一线首排永久无遮挡的开阔海景，注意是：一线、首排、永久无遮挡！这也是最吸引淘哥的一点。

这三个关键词不仅意味着中洲湾·迎海二期坐拥的是一线观海的最佳席位，景观体验非常好，也代表拥有这种罕见景观资源的住宅是不可替代的。

南向户型可观赏红树林湿地景观、香港米埔自然保护区景观、深圳湾一线海景、天穹景观、海岸线城市景观等等，层次感非常丰富。

单独一个景观都非常绚丽多彩，而集齐如此多景观资源的中洲湾·迎海二期，放眼深圳，乃至全球都不多见，会为中洲湾·迎海提供很高的附加价值。

深圳湾海景实景图

比如当年的中信红树湾，2004年10月开盘时，价格仅9200元/㎡，如今已经去到了15万+/㎡。

再看深圳湾其它的滨海物业，从华润深圳湾悦府、瑞府，到深圳湾一号、半岛城邦、恒裕滨城等，目前价格都去到了20万+/平，甚至逼近40万/平。

中洲湾·迎海二期的海景，毫不逊色于这些楼盘，未来前景具有很大的空间。可以说深圳湾40万/平的海景房，就是中洲湾·迎海二期的未来！

第三个世界级的稀缺性是，全球大师联袂设计的品质感。为了完美呈现出最好的产品，项目特邀Aedas、CCD、Teamlab、Patrick Blanc、户田芳树、SDL等全球知名大师，以全球最前沿创意与规划设计联袂打造。项目设计大师集锦经众多知名大师匠心精研，融合大师级设计美学、优质精工选材、贴心人性化细节处理，对每个空间进行细致考量，反复推敲尺寸。最终才得以完美呈现建面约96-109-125㎡的3-4房精品，为每一位置业者启幕城市美好人居生活。项目效果图例如：所有户型均畅享3.15米阔绰层高，南向一线看海无遮挡，空间设计都方正实用，采光通风俱佳，让业主可以在有限的空间得到更多的享受。特别是三房户型，可谓深圳“三房之王”。纵览整个深圳市场的在售新房，位于城市核心城区，双名校环绕，名师设计，且拥有世界级一线无遮挡海景的高性价比三房，唯中洲湾迎海二期了。

中洲湾迎海二期效果图

第四个世界级的稀缺性是，未来的世界级中心。

项目位于福田区，不管是现在还是将来都是深圳的中心。

而且，项目还被香蜜湖新金融中心、深超总、河套深港创新合作区等多个重量级规划环绕，将成为深港精英的首选！

但很多人没意识到，这些重量级规划的目光重来不是国内，福田已将目光放眼全球，未来这里将是世界级的中心！

中洲湾区位示意图

第五个世界级的稀缺性是，坐拥世界级配套资源，居住价值MAX。世界级的地理位置，自然也让中洲湾迎海二期拥有全球TOP级的丰富配套。住在这里，在短步行距离内，就能解决生活所有需求，实现度假、工作、运动等生活场景的无缝转换，这才是国际大城市的精英应有的生活状态。简单举两个例子。教育永远是家长最关心的一面，项目紧邻红岭双名校，步行就能去到九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），既方便又安全。（具体学区划分以当年当地教育局公布为准）

其中，红岭教育集团红树林校区（直属）将是福田目前规模最大的新校。

福田的目标是将其打造成“中国教育现代化2035”样本学校，成为深圳教育的标杆，全国教育的典范。

红岭教育集团红树林校区效果图

休闲购物方面，中洲湾迎海二期也能享受走在世界前沿的时尚商圈。

已开业一周年的中洲湾C Future City是项目的一期商业，体量约8万㎡，其中，40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区。

包括华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家TeamLab未来游乐园等，而且城际酒店Intercity Hotel也已开业。

华南区首家茑屋书店

二期也精心规划了约8万㎡的高端商业，采用多首层+下沉广场的设计，以“盒子+开放式街区街区“的创意商业形态，打造全新体验模式。

特别是地下二层规划无缝衔接地铁7号线上沙站，届时即使下雨也不用打伞，就能快速去逛商城，为住户在归家途中提供更便捷舒适的购物体验。

中洲湾二期商业效果图

而且地处深圳中心，中洲湾迎海二期自然也能畅享其周边丰富的商圈。

一方面，中洲湾一二期商业与KKONE形成约26万㎡的超级城央商业圈。另一方面，1公里范围内还有BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡的集中商业。

如此大体量，高端丰富，且时尚前沿的商业资源，放眼全球也不多见。

中洲湾C Future City实景

综合来看，5个世界级的稀缺性，随便单独拎出来一个都非常难得，而集5个世界级的稀缺性于一体的中洲湾·迎海二期，就更加难得了。

这样的稀缺性，放眼深圳，乃至全球都不多见。妥妥的全球TOP级人居典范！谁又能拒绝呢？

项目即将入市，据小道消息本周末新品样板房开放内部品鉴！有兴趣的朋友抓紧时间，亲自到现场感受一番吧。千万不要错过了！

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）