深圳限购终于改了！就在过年前！
刚刚，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。
本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
以下是政策原文
深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知
各有关单位：
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：
一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
本通知自印发之日起执行。
深圳市住房和建设局
2024年2月7日
此前，广州也发布了松绑政策，点击链接查看：刚刚，广州变相全面取消限购，现在就等深圳了
01.
政策解读如何解读深圳的这个政策优化？
淘哥先简单分析几点吧：
1、在过年前，赶着出台限购优化的政策，至少表面了态度，说明了迫切程度。
很多人已经离开深圳，回老家过年了，出去旅游了，而深圳相关部门却在加班加点出台政策，说明主管部门今年对楼市的呵护之心。
春节期间，可以让这个政策发酵一下，大家好好考虑下买房的事情。
2、此前上海、广州、北京等地都陆续出台了楼市松绑政策，主要也集中在限购优化上。深圳跟进，在情理之中，预料之中。
可以看出、这是一线城市的统一行动。楼市松绑终于从过去两年的二三线城市，全面进展到一线城市。预计今年整体的楼市政策、金融环境会比之前好很多。
最近股市波动很大，金融需要稳定，离不开楼市的稳定。
房产不但是我们的财富基石，其实是中国大部分资产穿透后的底层资产。同时也是我们的信用基石，是货币乘数的放大器。无论是扩大消费，扩大投资，防止通缩，都离不开楼市的稳定。
3、在此之前，深圳已经实行了认房不认贷、二套首付四成等楼市松绑政策。说实话，市场有反应，但是热烈程度、持续度都不及预期，整体楼市依然比较冷清。
说到底，现在人们对楼市的预期变了，买涨不买跌。更重要的是，大家没钱了。淘哥身边很多人都在降杠杆，消费降级。企业主在降本增效，裁员，换便宜写字楼。很多人想卖房还贷。
这样的状态下，单靠某一个楼市政策想立刻改变市场的运行轨迹，改变参与者的预期，是不可能的。其实淘哥觉得，政策力度还可以更大一点，应该以过去几年调控楼市的魄力，来呵护楼市。
我感觉，深圳楼市短期整体没有大机会，主要是因为郊区的供应量，尤其是保障性住房的供应量还是较大。但是，不排除有局部的结构性机会，主要是核心城区的改善性住房。
未来的楼市会实现回归，“保障的归保障，市场的归市场”。如何理解？大家记住，其实就是“刚需归保障，改善归市场”
4、如果时间拉长，淘哥对深圳楼市很有信心。这一轮楼市调整，本质上是一次行业的供给侧改革和出清，类似的事情在煤炭，钢铁等行业都发生过。
房地产行业，房地产市场都不可能消亡，欧美完成城镇化和工业化几十年上百年了，楼市依然在国民经济中占据重要地位，我们也不会是例外。
这一轮房地产行业的出清，可能还需要1-2年。未来的楼市，就是剩者为王，以国企央企为主，占据市场的主导地位，享受行业供给出清后的稳定红利。
而对于个人购房者，同样是剩者为王，深圳的房产，依然会是普通老百姓抵御通胀的最佳资产之一。
5、具体而言，深户不再需要3年社保，显而易见的，对深圳核心区域的改善型优质物业是利好。
因为很多深户家庭，有孩子满了18岁，这些家庭有足够购买力，也有改善住房的需求。过去需要三年社保，硬生生被卡住了，现在终于得到释放。
与此同时，深圳人口流入较大，每年新增户籍人口较多，不再需要社保和个税后，有利于这部分新深圳人买房，这也是一股可观的购买力。
注意哦，在一线城市中，深户的入户门槛，相比北京上海而言是很低的！现在这个政策，利好可能比大家想象的大。
淘哥整体对以福田南山前海宝中等核心区域为代表的深圳优质物业，有信心。最关键的问题就在于“供求关系”，这些区域的新房供应比较稀缺，这是我们分析楼市走势的大前提。
6、之前很多人预期，深圳会“取消边缘区域限购”，类似广州上海等地。
目前来看，深圳暂时选择的是深户不需要社保、非深户5改3。这个相比“边缘区域取消限购”，对全深圳所有区域的楼市都有好处。
当然，未来也不排除深圳会“取消边缘区域限购”，要视乎楼市情况而定。
如果楼市继续低迷，还会有更大力度措施出台。
如果楼市慢慢复苏，政策可能就暂时按兵不动。
02.
市场反应新政后，市场反应如何？
淘哥第一时间了解到，新政发出后，福田的金地环湾城，有位原本还有一年社保才够资格的客户秒转账认购。据悉，由于福田核心地段2024年新增供应极少，目前在售的主要是金地环湾城，最近逆势卖的很好，本月已经卖了快20套。
金地环湾城集合了百万平米大城，双地铁线，优质学校（九年一贯制红岭集团红树林校区）、八大业态、海景、大户型、大品牌、高品质等多重优势，属于深圳典型的改善型豪宅，被业内称为“改善天花板”。
其中八大业态之一是国际顶奢酒店嘉佩乐酒店，这将是粤港澳大湾区首座嘉佩乐酒店，也是全球的第九座，参照上海、新加坡、巴厘岛、马尔代夫等地，嘉佩乐酒店的入住价格可达4500元-25000元起/晚。
酒店周边的房价更是高昂，在上海，嘉佩乐酒店周边高端公寓/住宅售价20W+，在新加坡，嘉佩乐酒店周边海景别墅售价30W+。
目前金地环湾城在售的楼王单位，是环湾城社区内位置、景观、品质都非常好的王牌产品，主力产品面积段为建面约121-270平住宅，正是受益于本次新政的核心优质改善物业。
