其一，黄金大涨。
今年1月26日至4月24日，金价已经从约479元/克涨到约547元/克，3个多月涨了约15%。
周大福等多家黄金店的首饰金价也从年前的每克不足600元，一路涨破700元大关。
其二，红利概念股“一枝独秀”。
2023年12月至今，上证综指、深证成指、创业板指等出现了约5-22%的不等跌幅，而同期，红利概念股录得约7%的涨幅，远远跑赢主要股值和A股大盘。（参考自标普道琼斯公司及iFinD统计数据）
其三，上海、香港核心地段的千万级豪宅频遭疯抢。
看几个案例：
●3月28日，上海黄浦新天地的中海·顺昌玖里开盘，均价17.2万元/平、套均4000万元，去化率高达约98%，卖了约196.5亿元，刷新全国开盘纪录。
●4月6日，香港的蓝色海岸（Blue Coast）开盘，主力套均总价约1500-1800万港币，400多套房子吸筹超2.8万，平均约70个人抢1套房，当天售罄。
●4月9日，上海浦东豪宅滨江凯旋门三期开盘，均价17.28万元/平、套均总价超4000万元，212套全部卖完。
●4月21日，上海融创外滩壹号院二期开盘，均价16.8万元/平、套均总价约5000万元，认筹率超170%、开盘日光、单日收金99.97亿元。仔细观察以上3大现象，会发现背后有一个统一逻辑：标的物都是低风险、确定性高的安全资产。
黄金自不必多说，“乱世买黄金”是一个铁律；红利概念股，最大特点是能提供较高现金股息、分红稳定，是防御型投资战略偏爱的品类；一线城市的核心房产，长期价值已经被纽约、东京等国际都市验证，也拥有抵御周期、沉淀财富的市场共识。
所以，黄金、红利概念股大涨，一线城市豪宅遭疯抢等种种信号都表明，局势动荡之下，资金避险需求强烈，更青睐确定性高、安全性高的资产。
01.注意！深圳核心改善物业
将迎来专属行情
资金集中涌入高确定性资产给我们什么启示？淘哥认为，在这种大环境、大趋势下，深圳核心地段的改善住宅，在半年到一年内会迎来专属行情。
为什么做出这个预判？淘哥简单阐述一下其中的逻辑支撑。
影响楼市短期走势的因素主要有三个：1、行政政策；2、金融和货币；3、供求关系。
目前，深圳前两个因素已经做出了很大改变，行政政策端放松了限购门槛、取消了7090限制等；金融和货币端降低了房贷利率、二套首付成数降至4成等，接下来市场如何演变，关键看供求关系。
从需求端看，深圳二手房3月月度成交已经破5000套，本月首周受清明节假期影响虽然只有964套，但此后两周成交量都维持在1200多套，按此趋势发展，4月份月度成交预计也会有4000多套、接近5000套。
月成交5000套被一致认为是深圳市场的荣枯线。根据淘哥观察，2008年以来，深圳楼市如果某年二手房月成交能稳定在5000套左右，次年楼市就会大涨。
比如2014年，当年深圳二手住宅共成交57251套，折合月度成交接近5000套，次年2015年深圳房价就翻倍大涨。
但是，因为时代不同、环境不同，深圳今年成交量回升带来的楼市上涨现象，只会发生在核心区域的优质资产身上，具体来说，就是南山福田前海宝中的优质改善住宅。
因为价格抬升是随着笋盘消失发生的，月度成交量稳定在5000套左右，说明笋盘、低价房源在稳步消化，当打折新盘、割肉二手盘出清后，剩下的都是比较坚定的房源，价格就会企稳。
那么，为什么短期内，只有深圳核心区会迎来专属行情？关键就在于供应。
核心区的供应有限、笋盘量有限，比较容易出清，但是非核心区拥有天量供应，不仅刚需商品房多，还是安居房、人才房等保障房的主阵地，竞争非常激烈，短期内很难有起色。
所以，现在买房，一定要优先考虑深圳核心区域的优质改善物业，这种房子供应少、稀缺性明显，待深圳成交量再稳定2-3个月，市场很快就能回升。
届时，上涨共识一旦形成，资金就会集中跑步进场，很容易推动深圳核心改善物业出现类似黄金、红利概念股、上海香港豪宅的特殊行情。
02.宝中迎来二次腾飞
全新限价宅地亮相
曾被20多家房企抢拍
改善置业迎来最佳时机之际，淘哥获悉，深圳去年8月土拍中，开拍前就触及封顶价、被20多家房企围猎、最终进入摇号环节的宝中热门地块已经正式亮相。
项目名为阅臻府，市场关注度很高，是深圳2024年的年度红盘之一，也是改善买家的必看项目之一。
为什么阅臻府从拍地之时就备受瞩目？关键在于宝中的地段价值太稀缺了。
1、宝安中心+前海湾核心，未来是超越深圳湾的存在。
一个区域的规划定位级别，决定了物业价值的天花板高度。从定位看，宝中既是宝安的绝对中心，又是前海湾的重要组成部分。
从宝安的视角看，宝中是代表宝安，和福田CBD、香蜜湖，南山前海、深圳湾角逐的城市中心，是深圳的新龙头。
从前海湾的视角看，妈湾+前湾+桂湾+宝中+大铲湾组成的这块宝地，不仅拥有绝佳的山海资源，沿线还分布着前海石公园、前海国际会议中心、前海综合交通枢纽、欢乐港湾、宝中中央绿轴等顶级公建配套，是未来中国在世界版图上最熠熠生辉的地方之一。
实景图这样一个前海湾，未来超越深圳湾是迟早的事情，本质上，深圳湾代表的是深圳的内湾时代，而前海湾代表的是更广阔、辐射力、影响力更强的大湾区时代。
所以，有宝安中心+前海湾双重赋能的宝中，定位高、前景广阔，成长确定性很强，是孕育深圳优质核心资产的沃土。
2、宝中供应稀缺，已经进入存量市场，且存量很少。
宝中几乎已经开发殆尽，进入“后土拍”时代，基本各地块都已经名花有主，这意味着宝中已经进入“卖一套少一套”的存量时代，以后很难再有新增宅地供应。
同时，宝中的存量供应也很少，本来就没几个新盘，有些还一直不卖，买入机会非常稀缺。
3、2024年，宝中迎来新一轮价值兑现，开启二次腾飞。
宝中自从2013年被规划为与前海平起平坐的城市双中心之一后，就开启了属于自己的“黄金时代”，城市建设日新月异。
以欢乐港湾、“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”深圳滨海艺术中心、滨海廊桥、青少年宫、图书馆、宝安体育场等为代表的国际级城市配套，已经渐次落地，并推动区域成为深圳公认的豪宅区之一，房价从1字头站上了10字头。
实景图
而今年，宝中即将开启二次腾飞。
首先，号称“深圳一环”的地铁15号线，已经几乎全线开工。
这条线涵盖了腾讯新总部、南山科技园、后海、留仙洞总部基地、尖岗山高新园、蛇口等龙头产业片区，据不完全统计，未来“深圳一环”将会汇聚超200万的高净值产业人群。（来源：壹深圳发布）
而宝中作为15号线贯穿的区域之一，无疑将成为这些产业、人口资源的重要流转地之一，活力值翻倍。
示意图 图源网络其次，“湾区之眼”深圳书城湾区城今年年底预计就会全面竣工，宝安公共文化艺术中心主体结构也已经封顶，今年底一部分外观有望呈现，再次提升了宝中的宜居水平。
深圳书城湾区城效果图再次，更重要的是，大铲湾企鹅岛（腾讯全球新总部）一期今年年底就会建成，预计明年春节前，部分项目就会入驻。
淘哥前几天还特意去看了企鹅岛的进度，推进速度非常快，工地上作业非常繁忙，看起来不仅很多楼栋都已经封顶，公寓楼的外立面甚至都已经快完工了。
文杰淘楼实拍图淘哥提醒，腾讯科技岛建面有200万平，将建设“六基地一平台”，腾讯云、互联网+医疗等7大产业都将进驻，预计将容纳7.5万名腾讯员工，规划了宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。
腾讯作为互联网企业巨头，其入驻必将带动众多上下游科研平台、供应商、总部企业布局，这种产业集聚效应，预计将引入数以十万计的高薪高智人才，给宝中带去非常强大的购买力。
这些菁英人群，学识高、收入可观、对生活有追求，天然更偏向新、高品质、品牌房企、舒适尺度，最好还有景观享受的居所，这对宝中的优质次新房和全新盘，是非常大的利好。
一边是供应稀缺、一边是需求旺盛，完全有理由相信，在轨道交通、公建配套、产业实力再次升级的推动下，宝中从今年开始，大概率将开启城市价值和楼市价值的二次腾飞。
03.宝中在售唯一可瞰海楼盘
92%超高使用率
谁看了不心动
具体到项目，阅臻府的配套、品牌、景观、户型、品质等各方面禀赋也非常出色，是几乎没有短板的全能选手。
1、地段核心，真宝中+地铁口+海韵学校+企鹅岛门户。
阅臻府位于宝中核心、“深圳一环”15号线内，约800米就是11号线宝安站，一路之隔就是宝安鼎鼎有名的九年一贯制海韵学校，附近还聚集了欢乐港湾、湾区之光摩天轮、宝安体育中心、滨海廊桥等宝中顶级商圈和公众配套。
更值得注意的是，阅臻府旁边有一个规划中的裕安一路桥梁，待此桥建成通车后，阅臻府约1000米就能到大铲湾的腾讯全球新总部，属于真正的企鹅岛门户资产。
示意图同时，阅臻府附近还有VIVO（在建）、中国人寿、亚太星通、中信证券等多个企业总部，高端居住需求非常旺盛。
大层面有龙头区域价值、强劲的产业实力、丰盛的高端置业需求支撑，生活层面有近在咫尺的全维、国际级优质配套支撑，阅臻府可谓优质核心资产的范本。
2、500强双央企，双重品牌保障。
阅臻府由中国中铁和中国能建两大世界500强央企联袂打造，注意，双世界500强+双央企，这种组合应该是深圳楼盘开发商实力的天花板了。
有如此强大的品牌实力背书，又是选址大湾区核心地块的重磅作品，还有港珠澳大桥、广州湾区金融城等国家级重点工程的口碑护航，完全可以对阅臻府的品质充满期待。
3、稀缺。阅臻府是宝中在售唯一可瞰海楼盘，且东南侧规划为永久性绿地花园景观，是深圳核心区难得一遇的生态资源盘，未来能与无景观项目拉开价值鸿沟。
在香港，决定房子价值的第一要素是地段、第二要素就是景观。前几天赴港考察，香港某项目同一楼层、面积相同的两套房子，海景房源是无海景房源价格的2倍。
淘哥认为，参照香港，未来随着深圳核心地段土地资源愈发紧张、建筑密度越来越高，阅臻府这种景观生态盘就会越体现其价值。
4、圈层纯粹。
阅臻府是一个纯商品房社区，没有回迁房、商办写字楼等业态影响。而且项目产品为建面约95-108-109-138平的3-4房，没有小户型，圈层非常纯粹。
效果图
5、户型出色、超高使用率，有爆款潜质。
据了解，阅臻府的使用率高达约92%，这是什么概念？目前深圳核心区新盘以超高层居多，使用率普遍只有72-75%，就算加上赠送面积到80%，相比之下，阅臻府的使用率也要高出约12%。
这意味着，同样是买一套建面约138平的房子，阅臻府要多出约16平的使用空间，按宝中均价10万/平计算，价值约160万，够买好几辆高配“米时捷”了。
要知道，阅臻府的限价本来就和周边位置、楼层、视野、品质较好的二手房拥有约4-8万/平的倒挂空间，再加上如此高的使用率，性价比无疑更加突出。
得益于超高使用率，阅臻府的户型打造非常惊艳，建面约108平就做了非常规整的4房2厅2卫，格局方正、动静分区、3卧室朝南、入户带玄关、U型厨房、6米面宽大阳台、主卧套房且南北通透。
建面约95平的3房2厅2卫，动静分区、双向通透、全屋飘窗、四面宽采光、尺度舒阔。
公区采用LDKB布局，厨房-餐厅-客厅-阳台连为一体，增加了视野上的通透感和居家生活的互动性，细节设计也很到位，S型墙体可内嵌冰箱位，既实用又美观。
此外，项目建面约109平的横厅4房、建面约138平的双龙抱珠4房也都可圈可点，不管是格局、尺度还是朝向、采光都无可挑剔，是能满足“强迫症”买家的完美产品。
据悉，阅臻府目前已开放展厅和创意空间，感兴趣的朋友可亲临现场感受项目产品的非凡魅力。
淘哥认为，阅臻府刚好踩在了宝中开启二次腾飞、深圳核心改善住宅即将迎来专属行情的关键转折点，凭借出众实力，预计会成为深圳二季度的现象级热盘。
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。） 