深圳楼市又添了一把火！

顶流红盘鸿荣源·珈誉府2区昨日刚取证，今天营销中心就爆了。

说实话，淘哥已经很久没看到深圳哪个楼盘有这么多人了，只见整个营销中心人声鼎沸、样板房排长队、到访客户络绎不绝、到处人挤人，营销顾问忙的脚不沾地。

看这盛况，颇有重回2019年的错觉。

鸿荣源·珈誉府一直是深圳公认的顶流红盘，被坊间称为西部刚需首选。

去年1区首开就逆势劲销1183套，去化超84%，后续全年成绩还一举拿下深圳双冠王（销售套数、销售面积），前几天2区样板房首开当日来访更是高达3500+批，引爆全深圳。

据悉，珈誉府2区本次共推售1067套住宅，为建面约76-120㎡的3-4房，总价365万起。

01.

人气过旺 临时决定一次推出上千套

各户型价格曝光 建议这样选

珈誉府2区有多火呢？据悉，开发商原本只计划推出几百套房源，但因为人气过于火爆，又临时决定一次性推出1067套房源，就是下图中这几栋，1栋一、二、三单元和4栋。

其中，4房2厅2卫的户型分布和价格如下：

●1栋一单元的03、05户型，是本次的楼王产品，为建面约120㎡的4房，总价666-691万/套。

●4栋02户型和1栋二单元06户型，为建面约105㎡的4房，总价567-599万/套。

如红圈所示

3房2厅2卫的户型分布和价格如下：

●3房2厅2卫的房源数量较多，其中性价比较高的户型分布如下：

1栋三单元的07、08户型，建面约85㎡的3房2卫，总价393-413万/套。

1栋二单元的01、07户型，建面约85㎡的3房2卫，总价422-440万/套。

1栋一单元的01、02、06、07户型，建面约86㎡的3房2卫，总价402-448万/套。

4栋的01、07户型，建面约85㎡的3房2卫，总价397-417万/套。

如红圈所示

●景观、尺度更佳的3房2厅2卫分布如下：

1栋三单元的01户型，建面约87㎡的3房2卫，总价440-457万/套。

1栋二单元的02、03、05户型，1栋三单元的05、06户型，4栋的03、05、06户型，建面约94㎡的3房2厅2卫，总价443-505万/套。

如红圈所示

3房2厅1卫的户型分布和价格如下：

●1栋三单元的02、03户型，为建面约76㎡的3房2厅1卫，总价365万-384万/套。

如红圈所示

以上户型该如何选择？

淘哥建议多孩家庭、终极置业群体，不用过多纠结，直接买建面约120/105㎡的4房。

其中建面约120㎡的4房作为项目首次推出的新品，是2区的楼王单位，也是整个项目的C位，无遮挡直面园林和泳池。

户型设计堪称完美，格局方正、动静分区、全明通透、四开间朝南均看园林，主卧采用双面飘窗设计。

舒适度也很高，客厅开间约4米、主卧开间约3.9米、公卫3分离，能非常好的满足多成员家庭长期使用。

户型示意图

同样是4房，建面约105㎡房源总价比建面约120平的4房便宜了约70-100万，预算更加可控。同样，这个户型也是4开间朝南向、俯瞰园林、大主卧三面采光，居住感也很舒适。

户型示意图

更追求性价比的3房客户，可以选择建面约85/86/87㎡的3房2厅2卫，这是珈誉府2区备受追捧的明星产品。

此面积段产品户型较多，各有特点，景观、朝向不同，价格也不尽相同，但整体都格局朗阔、方正实用、通风采光上佳。

以1栋一单元的01、07户型为例，建面约86㎡的3房2厅2卫，格局方正、动静分区、U型厨房、主卧双面采光通风+南向景观看园林、北向是学校（深外宝南校区）、视野开阔、非常舒适。

户型示意图 左右滑动查看更多

更追求低总价、不想承担过重房贷压力的年轻夫妻，可以选择建面约76㎡的3房2厅1卫，是刚需上车首选。

此户型设计也非常出色，全南向排布、全明方正、动静分区、洗手间三分离、方便实用。

其实，市面上很多项目70多平只能做2房，所以此户型虽然看起来比常规3房少了一个卫生间，换个角度看，其实是多了一个房间，延长了使用周期，给后期换房预留了更多空间。

户型示意图

为什么建面同样是70多平，珈誉府2区能做3房？原因在于实用率。据悉，珈誉府实际实用率能达到约88-97%，远高于市面主流水平（约72-78%）。

综合看下来，珈誉府2区的每个户型都很出色，格局、朝向、通透性、采光度等都可圈可点，各位粉丝朋友不用过多纠结，根据自身预算、需求选择对应的户型就可以。

02.

大城核心

举步即达地铁口、深外、壹方商业

深圳西部刚需之王

鸿荣源·珈誉府位于宝安沙井，直连11号线地铁口、一路之隔就是深外宝安（集团）南校区。

项目总规模高达约248万㎡，涵盖住宅、商业、办公、酒店等复合业态，是西部中心一个地标级、封面级的超级综合体。

而珈誉府2区就位于大城核心位置，是距离地铁口、湾区壹方商业最近的住宅板块，隔壁还是深外宝安（集团）南校区，简直“集万千宠爱于一身”。

珈誉府2区步行至11号线塘尾站仅约250米，从塘尾站出发，6站宝中、7站前海、9站车公庙、11站后海，可便捷通勤南山、福田核心区域。

教育资源更加优越，珈誉府2区北侧一路之隔就是规划中的深外宝安（集团）南校区，旁边就是一所高中教育用地，不远处还有一所早已开学的深外宝以及深外宝安（集团）南校区的另一个地块，同时，鸿荣源·珈誉府还规划了3所幼儿园。

从幼儿园到高中的一站式教育资源，全在咫尺之间。

此外，珈誉府2区紧邻约50万㎡的湾区壹方，这是鸿荣源斥资约250亿打造的又一湾区城市级购物中心，据悉比壹方城定位更高、业态更丰富。

同时，湾区壹方还连同附近的宝安首家山姆会员店、海岸城大型商业组成了百万级商圈。

值得注意的是，湾区壹方是片区第一个重量级大型商业，弥补了片区没有高端商业的空白，是零的突破，这种商业的诞生往往是区域价值拉升的引擎，比如南山万象天地的落成，就是华润城片区房价从8万+站上15万+的关键推动力。

现在买房子，都知道要买好地段、好配套，那么到底什么是好配套？淘哥认为，齐全、品质高、距离近，这个3个标准，满足第一个是及格线、满足前两个是标配线、同时满足3个是优越线。

而珈誉府2区的配套就同时满足齐全、品质高、距离近三大标准，堪称深圳西部刚需顶配盘、无可挑剔。

03.

今年买明年住

安全靠谱 等待成本低

户型、价格、地段、配套之外，珈誉府2区自身还有两大极具吸引力的优势。

1、大社区、大园林。

珈誉府2区地块方正，采用围合式布局，园林面积约2.8万㎡，最大楼间距高达约187米，秒杀很多豪宅。

园林设计灵感源于莫奈的《睡莲》，配备了全龄泳池、亲子乐园、交流花园等全龄设施，兼具审美享受和实用性。

2、进度快、等待成本低。

目前，珈誉府2区已基本封顶，园林已经实现实景展示，所见即所得，预计明年年底交楼。

相较于大部分楼盘，节约了2年左右的等待时间，不仅买的安全放心、可以享受尽早住进新房的喜悦，还能节省一大笔租房开支。

据悉，珈誉府2区今天（3月2日）已启动i深圳诚意登记，同时开放了1栋二单元和4栋全新样板房，3月9日正式选房。

楼市大反弹前夕，总价365万起上车西部中心3房，举步即达11号线地铁口、深外宝学校、巨无霸高端商业，享刚需顶配生活，绝佳机遇，切勿错过。

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）