刚刚，前海时代尊府Ⅱ已取证，均价9.9万/㎡，户型是318套约89㎡3房2卫和26套约190㎡4房3卫，3月23日意向登记开启。

在新房市场，前海时代是当之无愧的佼佼者，几度日光，上一批产品前海时代尊府，在去年楼市低潮期依然抢手，仅6个小时全部售罄，销售金额57.38亿元，再次证明好的房子可以穿越周期。

为何前海时代可以逆势热销？

因为纵观深圳各核心区，前海是规划级别和定位非常高的核心区，是特区中的特区。

在深圳，最令人充满想象力的区域，毫无疑问的就是前海，值得长期看好。

淘哥认为，相比其他两湾，桂湾的产业和配套较为成熟，现实的居住价值也很高，但是住宅供应比其他两湾更少，小户型更是稀缺，目前是抢占优质资源的好机会。

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01.

桂湾为什么是深圳中心的中心？

首先，淘哥研究过全世界比较有名的城市，发现都有一个都市滨海中心区，也是物业价值的高地：

曼哈顿是美国的金融中心，就是靠近湾区的地方，许多著名的企业、银行和金融机构都在这里设有总部。此外，曼哈顿还拥有丰富的文化、艺术和娱乐资源。位于曼哈顿的中央公园壹号，一套1629㎡的公寓挂牌价高达14亿人民币！

来源：Zillow官网

伦敦核心的滨海区是泰晤士河河口的伦敦东区。这里有著名的金丝雀码头，是伦敦的主要金融中心之一，也是许多国际公司的总部所在地。此外，伦敦东区还有许多历史建筑、博物馆和艺术中心。

日本的东京湾，这个地区是日本经济最发达、人口最密集的地区之一，也是日本的政治、文化和金融中心。

以未来三十年的视野来看，各个城市都在往湾区这一片区域建设。同样，深圳作为一个滨海大都市，缺少一个靠海的CBD，这不符合全世界一流滨海大都市的城市发展规律，前海很有希望来承担这个功能。

而桂湾是前海三湾之中发展较快的区域，也靠近宝中，正在形成产、食、住、游、娱、购，全方位立体式的经济和生活场：

1）桂湾的定位是重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚，建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心。（来源：前海管理局 ）

截至2023年底，前海深港国际金融城已签约入驻金融机构335家，集合了腾讯、招商、汇丰银行、周大福等名企，其中港资70家，外资13家，港资、外资占比约30%，成为国内港资、外资金融机构集聚度最高的区域之一。（来源：21世纪经济报道）

2）桂湾还汇聚了湾区优质配套，生活方式接轨国际化大都市。

前海综合交通枢纽、桂湾公园、万象前海、山姆旗舰店、国际学校等高端配套遍布桂湾。

这些配套，个个都是高规格，比如前海综合交通枢纽，建筑面积超200万平，总投资约288亿。

枢纽由城市地铁1、5、11号线，穗莞深城际线及港深西部铁路、深港过境口岸及公交、出租等交通接驳场站共同构成，可联通粤港澳大湾区，辐射珠三角，是华南地区首个具有口岸功能的全地下综合交通枢纽。据测算，未来日客流量将达到75万人次。（来源：深圳特区报）

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3）同时，桂湾与宝中紧密相连，可以便捷享受欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、滨海廊桥等醇熟城市配套。

综上，从发展现状分析，同时享受前海10年+宝中20年建设成果，集合了金融先导区+多家实力强企+醇熟城市配套的桂湾，是前海释放未来力量的核心引擎。

桂湾这块地方，如果放在纽约，就是曼哈顿，就是为诞生城市高端物业而生，趁楼市起飞前，正是黄金买入点。

而前海时代作为桂湾唯一的百万级TOD综合体，涵盖国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店、学校等多元业态，是前海封面级的地标作品，是前海置业的优选。

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02.

前海核心物业价值高

小户型太稀缺

再看看房价。

一个区域的规划定位级别，决定了这个区域经济、产业规模，开发建设的力度、速度。进而决定了区域的成长性，和物业价值的天花板高度。

前海是“特区中的特区”，“最浓缩最精华的核心引擎”，“一张白纸上画出最美的图画”，“一年一个样”。（来源：深圳特区报）

这一系列定位，决定了前海是国家、省、市、区、局等全方面力量全力推进，是国家战略、国家力量的投射。放眼整个深圳，这是无与伦比的。

淘哥认为，前海未来的物业价值，想象空间很大。前海桂湾的二手房也很坚挺，前海时代CEO公馆近期的成交都在13-14万/㎡。

来源：网络

此外，桂湾的住宅相对其他两湾太少，桂湾的规划居住人口规模约11.4万人，规划就业人口规模约20.7万人，居住用地仅16.66%，目前市场上除了前海时代，暂时没有其他在售住宅新盘。（来源：前海管理局）

不仅住宅稀缺，100㎡以下更加稀缺，过去五年三湾户型最小为98㎡，户型面积集中为150-250㎡。

来源：网络

这次前海时代尊府Ⅱ的89㎡3房2卫非常稀缺，正是抢占湾区龙头的好机会。

03.

高品质交付力有口皆碑

前海罕见的精致3房

现在买房人最关心的是交付问题，这点不用担心，深铁集团的高品质交付力早在朋友圈刷屏了，去年深铁懿府开启的二期业主入伙仪式，比合同约定时间提前三个月交付，品质获业主满星好评。

同为深铁置业打造的“府系”作品前海时代，也是高标准打造：

1）全球知名设计团队。

前海时代尊府Ⅱ的设计团队都是行业的佼佼者，建筑设计库博、A+E奥意建筑、景观设计DDON笛东、梁黄顾事务所、室内设计曾宪明等等，雕琢建筑、园林和空间的每一处细节，打造世界湾居时代的人居新地标。

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2）以香槟金搭配灰调塑造楼体质感立面。

与周边建筑交相辉映，形成现代硬朗的城市天际界面。极致的窗墙比，让采光面与景观面尽可能最大化。

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3）前海时代尊府Ⅱ的园林以“光耀不息·臻辉五境”为设计理念。

以现代艺术营造景观的整体风格，以多重空间串联起热烈的生活烟火、尊享的归家门面，静谧的花园休闲等体验，打造符合深圳人起居习惯的东方生活雅居，回归生活本真。

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4）定制化双大堂设计，典雅精致车马厅，融入精奢高雅的审美，让归家的每一步都充满灵动的艺术感。

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5）3梯5户（低区）与3梯4户（高区）的梯户比相比普通高层也是优势明显，日常出入更为从容。

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6）在前海，建面约89㎡3房2卫太罕见。

建面约89㎡的户型做到了3房2卫，已是楼市“稀有物种”，很多同类型的户型只有一个卫生间，在前海这类改善片区的稀缺性很高。

户型方正呈竖厅布置，结构上客餐厅一体、动静分区；朝向都是优质的南向，采光效果极佳。加上楼间距较宽，各栋主阳面之间互不遮挡，整体视野宽敞。

两个卫生间的设计，让早起的晨间时光不再兵荒马乱。更加可控的总价下面，是毫不缩水的生活品质。

项目户型图参考

建面约190㎡的户型，“双龙抱珠”的奢华大四房，户型南北通透。

双套房+独立入户玄关设计搭配宽景大阳台及高使用率，居住舒适度拉满。

独立入户玄关设计，打造尊贵入户体验；中西厨设计，尽享烹饪乐趣；超大尺度宽厅设计及宽景大阳台，奢享观景体验；值得一提的是该户型全都位于高层，从角度分析，部分户型应该还能看海。

卧室均朝南，通风采光良好；主卧转角凸窗设计，270°观景；再加上双套房设计，体验极致私密和舒适。

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最后提醒大家，前海时代这次的产品错过不再有，感兴趣的朋友要抓紧！

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