大巴窑一个面积117平方米的私人组屋单位以156万8888新元(约840万人民币）售出。打破新加坡组屋的转售价记录，2018年的购入价格为116万1000新元，涨幅约35%，赚了约40.8万新元（约216万人民币）。
再比如宏茂桥51街Cheng San Court邻里的第591A座组屋，面积93平方公尺，购入价格约为43万至51万新元，转手价格高达约100万新元，翻了一倍。
淘哥认为，新加坡组屋为深圳人才房的未来价值提供了直接参考。很多人其实没想明白，如果保障房只是为了保障住，而没有任何资产收益，很难为城市注入活力。假如现在这一批深圳年轻人，4-5万/平买了套人才房，10年后变成了8-9万/平，赚取了人生第一桶金，届时不管是把它卖掉去置换改善商品房，还是拿去创业，相比封闭流转、原价回购给政府等情况，都能创造更大的价值。此外，最近深圳公开征求意见，明确人才房转红本补差价的标准，当下，深圳人才房的价格约为周边商品房的6折，按补缴规则计算，补缴价款后的价格，约为周边商品房的72折，安全垫依然很高。去年7月3日，深圳住建局发布了《深圳市共有产权住房管理办法》，确认自今年8月1日上述规定实施之日起，“不再安排建设安居型商品房和人才住房”。深圳人才房是卖一套少一套，非常稀缺，未来在二手流通市场更容易具备话语权、定价权。所以，淘哥坚定认为：深圳人才房就是在发福利、送彩票，要珍惜人才房最后的福利。02.前海宝中的地位独一无二兼顾居住性和成长性虽然深圳人才房有价值，但不是所有地段都可以买。要知道，新加坡大约有80%的新加坡人口居住在组屋，但并不是所有组屋能卖出如此高价，上述组屋都靠近城市中心区，属于成熟且生活便利的区域。买深圳人才房，还是要认准前海、宝中、深圳湾、香蜜湖！淘哥最近踩盘，发现位于翻身地铁站附近的天健和郡府，马上要入市了，项目处于前海、宝中的辐射范围，兼顾居住性和成长性，是人才房的第一纵队，值得重点关注。
实拍图扫码下方二维码，获取最新项目信息↓↓↓为什么这么说呢？首先，天健和郡府位于“前海三湾+宝中+大铲湾”，有独特的地段优势。一个区域的规划定位级别，决定了物业价值的天花板高度。前海是国家、省、市、区、局等全方面力量全力推进，是国家战略、国家力量的投射。放眼整个深圳，这是无与伦比的。而“前海三湾+宝中+大铲湾”连成一片组成的前海湾，处于前海最核心的位置，集深圳最高定位、一流规划、高新产业、顶级配套于一身，是前海中的前海。
示意图，仅供参考未来，宝中—前海—大铲湾的高端产业、顶级配套连成一片，整个前海湾将成为深圳最国际化的地方，会像曼哈顿一样，成为世界认识中国的窗口。其次是交通优势，出行很方便。从天健和郡府出发，直线距离约300米处就是地铁5号线翻身站（测距百度地图），1站到宝中，3站到前海。
未来天健和郡府附近还有地铁15号线（在建中），15号线是深圳首条内环线，基本上围绕前海划定了一个圈——“前海一环”。从项目出发，能快速到达前海、宝中、大铲湾、后海、南山科技园等重要片区，涵盖了会展新城、海洋新城、太空港片区、铁仔山科技城、宝中及大铲湾、前海核心区、留仙洞总部基地、尖岗山高新园、蛇口片区等大湾区乃至国家大力发展的产业片区。这些片区规划进驻的都是国家高新企业、大厂总部等，企业产值连年攀升，据不完全统计，未来这里将会汇聚超200万的高净值产业人群。（来源：壹深圳发布）深圳最强企业、最具实力和创富能力的人才以及最值钱的物业都在这些地方，天健和郡府占据南山宝安双核心地带，能满足这些高学历、高薪人群的租住需求。
值得一提的是，2023年3月，素有“深圳第二深南大道”之称的G107国道宝安段（下称“107国道”）正式启动先行段的市政化改造；设置新安、西乡两段下沉隧道，断面形式为地面辅道双向六车道加下沉隧道主线双向六车道。这意味着附近居民出行将更加方便。
最后，天健和郡府周边的配套醇熟，形成了食、住、游、娱、购，全方位立体式的经济和生活场，生活氛围成熟，这是项目的现实性。项目周边还云集了宝中最好的公共资源配套和城市地标级文体配套！直线3公里内拥享深圳滨海艺术中心、宝安体育馆、欢乐港湾、壹方城购物中心、天虹商场；项目周边还有宝安公园、新安公园、灵芝公园等6大公园。（测距百度地图）同时，宝中与桂湾紧密相连，可以便捷享受前海综合交通枢纽、万象前海、山姆旗舰店等高端配套。
总的来说，天健和郡府位于“前海三湾+宝中+大铲湾”的核心地段，产业发达、交通强大、生活宜居，放眼全深圳都很稀缺，是2024年非常值得期待的前海宝中人才房。03.天健集团打造高端人才房建面约69-89㎡2-3房还有一点很重要，是天健集团的品牌力。天健集团(证券代码000090)是2023年《财富》中国上市公司500强，实力雄厚。(信息来源:财富FORTUNE中国上市企业500强排行榜、中指研究院《2023中国房地产百强企业研究报告》)天健集团作为深圳市国有全资大型建工产业集团——特区建工集团旗下核心企业，以首批建设的身份，深度参与深圳城市建设，打造的项目品质一贯很高：深圳市委门前的孺子牛铜像、莲花山邓小平铜像、深南大道、滨海大道(金杯奖)、深圳市交通枢纽大厦(鲁班奖、)改革开放40周年市中心景观照明提升工程等。41年来荣获詹天佑奖、鲁班奖、金杯奖等市级以上各类荣誉200余次，好品质有目共睹。
这一次在前海宝中，天健集团秉承“天行健，君子以自强不息”的企业精神，怀揣“精于工、匠于心、品于行”的美好初心,打造约17.5万㎡高品质人才房项目——天健和郡府，体现了41载国匠天健集团精工品质保障，大家可以期待样板房。据了解，项目以富有韵律的横向肌理线条，打造节奏丰富的建筑立面整体形态，稳健又大气。
项目效果图还规划屋顶花园、空中花园、亲子互动乐园、架空层健身区等主题空间；为满足居者基本的生活需求，社区配建约1.1万㎡滨海商业、自带约2970m9班幼儿园，真正营造一个友好便捷有温度的共享空间。
项目效果图
项目效果图产品是建面约69-89㎡2-3房臻品雅居，南向格局、方正户型、宽境阳台，为城市高知人群构筑更高品质的理想生活。
项目效果图最后提醒大家，淘哥一贯的观点，就是要回归城市中心，配置中心资产。因为中心是资源汇聚最集中的区域，叠加的价值最高；这里的物业是不确定世界中最大的确定性，不会因外界的波动而改变其稀缺性，最具有避险和收藏价值。天健和郡府在人才房市场中，就是典型的中心资产，据了解，项目4月20号将正式对外开放，感兴趣的朋友可以去看看。扫码下方二维码，获取最新项目信息
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）
