最近楼市救市政策不断，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，淘哥对深圳楼市后续走势非常看好。
前几年深圳二套首付要去到7-8成，一套600万的房子，首付就要400多万，成本过高，很多改善需求都被压制了。
但是人们对美好生活的向往，这个需求是客观存在的，所以接下来市场很大的机会就在于——供应量比较少的片区的改善型物业，尤其是拥有稀缺海景的大户型。
淘哥认为，深圳本质上就是个滨海城市，既位于城市核心，又拥有不可再生的一线海景资源的豪宅最稀缺，所以恒裕滨城等滨海豪宅能穿越周期。
来源：贝壳
淘哥一直的观点就是：
拥抱湾区，抢占海岸线。表达的核心价值就是，城市核心+湾区海景，尽量靠近海岸线。
如今深圳海岸沿线，房价高达30万/㎡，还有更好的机会吗？很多人不知道，在这条海岸线上，一个板块将发生质变，一定会诞生世界级的产品。
这个地方就是小梅沙。
据了解，特发集团投资近200亿，统筹规划约3.9平方公里的小梅沙片区，打造89万平米小梅沙新城，拥有约134公顷黄金海域和约80公顷郊野森林公园，将把小梅沙打造集“山海、活力、时尚”于一体的国际都市亲海生活品牌；
小梅沙将正式崛起，成为深圳最宜居的滨海胜地！
特发小梅沙效果图
小梅沙·觐海府作为小梅沙项目的首发物业，产品是建面约117-173㎡山海大宅，推窗见一线山海景观，非常稀缺。
1）小梅沙·觐海府预计6月拿证开盘，预计单价4万起，准现房，性价比高。
2）特发集团整体规划布局及运营管理小梅沙片区，自持运营面积比例高达75%，片区的建设和产品品质有保障。
3）真正的海滨物业，一线山海景观。
4）数量稀缺，约3.9平方公里的小梅沙片区，一期产品是一线山海景观住宅，仅299套。
5）户型好，1.75低容积率、约55米最宽楼间距、两梯两户/两梯三户的超低梯户比、最大8米阳台、户户朝南、一户一景等。
小梅沙一定有未来，淘哥接下来具体探讨一下。
01.
小梅沙价值将迎来巨变
自住+投资兼顾
很多人都不知道，小梅沙将迎来巨变，正是符合了时代特征，还拥有城市核心资源和一线山海景观。
1）战略地位高，符合时代特征和政策支持。
在国内外海洋大势交汇之下，2023年5月15日，《深圳市海洋发展规划（2023—2035年）》公布，提出了全球海洋中心城市建设的“深圳方案”，小梅沙是全球海洋中心城市的重要承载区，抢占先机。
不仅如此，2023年7月6日，深圳市规划和自然资源局公布《深圳市小梅沙海域详细规划》。小梅沙海域将打造为世界级滨海旅游胜地重要节点，全球都市海滩新标杆！这个定位在深圳是独有的。
2）深圳真正的国际都市亲海度假区。
小梅沙和其他滨海区有很大的区别，因为深圳一直没有比较像样的海滨度假区，深圳人基本没有什么亲海生活感。
深圳中西部传统城区虽然临海、近海，但没有真正的亲海生活，还是以产业为主；相比之下，小梅沙拥有的真沙滩、礁石、海域海洋资源、山林郊野等，是城市山海资源终极珍藏地。比如，自然形成的千年侏罗纪海岸，约1000m黄金沙滩，134公顷黄金海域、80公顷郊野森林，近享独一无二的“九分山海一分城”。
随着小梅沙的配套全面升级，小梅沙真正成为距离深圳城市核心区最近的“国际都市亲海度假区”。
3）国企统筹、长效运营小梅沙，打造精品。
首先，开发商的实力很强。特发集团投资近200亿，打造小梅沙片区世界级滨海物业，为了片区价值实现强有力保障，自持运营面积比例高达75%，整体规划布局及运营管理小梅沙片区，展现了国企长效运营及与城市共生长的决心，特发集团在小梅沙的地位，比肩华润之于后海、招商之于蛇口。
不仅如此，项目还引入婚庆时尚、研学拓展、活动赛事、会议展览四大特色产业，为片区注入可持续发展的动力。
深厚的背景和资源之上，特发集团可摆脱高周转模式开发，有足够的时间去深耕小梅沙，进行产品研发和打磨，将产品做的更加极致，是业主资产最大的保障。
4）目前深圳美高梅酒店、小梅沙度假村已试营业，片区配套逐步兑现。
淘哥仔细研究发现，深圳多个带有星级酒店配套的资产，租金超过周边物业约1倍。比如蔡屋围片区，带深圳君悦酒店的综合体物业租金，远远超出了非带酒店的物业租金；在福田香蜜湖片区，带有深圳东海朗廷酒店的综合体物业也是同样的情况。（数据来源：贝壳）
这说明带有星级酒店配套的资产，能聚集高端的消费群体和人才，源源不断地拉动区域商务与经济发展，形成良性的生态发展链，这样的资产拥有稳定的现金流，安全性更高，长线持有的话，未来的想象空间很大。
5）小梅沙稀缺的山海资源和核心城市资源相结合，就像当年的后海，将产生核聚变般的财富效应，现在正是价值兑现期。小梅沙·觐海府预计单价仅4万起，和西部海景房差价巨大，自住和投资价值兼顾，性价比高；而且仅299套住宅，买入相当于抢占了原始股，错过不再有！02.小梅沙度假村、深圳美高梅酒店试运营开启世界级滨海度假新时代！关键一点，今年五一，深圳小梅沙度假村、深圳美高梅酒店正式试运营；片区的配套和产业已经开始全面升级，“吃、住、行、游、购、娱”应有尽有，开启世界级滨海度假新时代！
特发小梅沙实景图
同时，小梅沙片区“4+1”路网整合优化（盐坝高速、盐排高速、沈海高速、惠深沿海高速以及盐梅路），小梅沙游艇码头（规划中）、直升机停机坪（规划中）将构建起“海陆空轨”立体交通体系，大大提升片区通行便利。
小梅沙实景图
实景图，来源：深圳美高梅酒店官方微博
刻入美高梅骨子里的娱乐精神独家“M秀”源自拉斯维加斯，精彩马戏、魔术互动、小丑表演、火舞等热情活力的表演秀随时随地上演。
美高梅独家“M秀”，来源：深圳美高梅酒店
小梅沙实景图
实景合成图房前滨海公园、屋后郊野公园、楼下黄金沙滩、连接滨海栈道，一公里千年海岸，纯净沙滩，一步达山海，归家即度假。进一步海阔天空，退一步山林叠翠。
小梅沙实景图
小梅沙·觐海府效果图项目的各项指标都很牛，品质一流：外立面采用大面积铝板幕墙、容积率约1.75、约55米最宽楼间距、独享一线小梅沙海景和叠翠湖郊野公园自然风光、台地式景观园林等。
小梅沙·觐海府环湖景观效果图产品是建面约117-173㎡的3至4房住宅，推窗见山海，非常稀缺。两梯两户/两梯三户的超低梯户比、户户朝南、双阳台设计、超70%户型南北通透、最大8米阳台、少梁少柱，全景采光面等，改善型户型一步到位。建面约117㎡A户型（3房2厅2卫），非常舒适的3房空间，还有开阔的视野：方正格局，三面采光，南北通透；双卧室朝南设计，沉浸阳光清风；约7米景观阳台搭配生活阳台，尽揽山海盛景；入户花园设计，推门即是风景。
户型图
实景合成图
户型图建面约120㎡C户型（3+1房2厅2卫），此户型拓展空间大，给生活更多满足：高拓的多功能空间，可以开拓为开放式书房，或者作为家庭影院，还可设置为亲子互动区；奢阔横厅设计，南北通透格局，主卧与客卧分区，私密性更强；宽境观景阳台，拥揽山海盛景；全卧室飘窗设计，主卧带转角全景飘窗。
户型图
实景合成图
户型图
实景合成图
小梅沙实景图小梅沙·觐海府预计6月份开盘，营销中心和样板房现已开放，感兴趣的朋友可以去现场了解更多信息。
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）
