这个段子很有趣，但也说明了一个事实：美元这几年很强势。如果你学会分散投资，别把鸡蛋放在同一个篮子，把一部分资金配置了美元资产，可以对冲一些国内资产的贬值风险。对真正有实力的投资者来说，要站在全球的视角看问题。01.
全球启动降息周期
优质资产最受益
前几天出了一件大事，欧央行如期降息25个基点，这是欧央行自2019年以来首次降息；前一天，加拿大央行也宣布将基准利率下调25个基点。
全球货币政策趋势迎来转折点，全球将开启降息潮、货币洪水滔天，可以预见的是，全球优质资产的巨大机遇来了：欧元降息———老美也坚持不了太久，快则今年，慢则明年也会降息———目前我们也在降首付、降利率———全球再次进入货币狂潮———全球优质资产受益。尤其是房价，本质上是一种货币现象。以美国的情况为例，疫情之后，伴随着货币政策的宽松，通胀上升，楼市也同步启动。
数据来源：Wind。还有个极端的例子，1970-2022年Q1，南非广义货币增长598倍，在货币大幅超发下南非名义GDP增长461.9倍，但实际GDP仅增长3.5倍，房价上涨115.5倍（数据来源：泽平宏观）但并不是所有的房子都会涨价，未来房子分化会很严重，只有好房子才有想象力，很有可能创新高；而垃圾房子会被抛弃，再也回不到高点。其实回顾全球房地产发展史会发现，核心城市的核心房产，韧性普遍都很高，总是能在经济遭受冲击、国际冲突不断的大环境下走出独立行情，是能抵御通货膨胀、实现财富增值保值的资产。典型的就是美元资产，一是美国核心地段的房产；还有一个是中国香港核心地段的房产。因为中国香港是一个资金来去自由的地方，港币可以自由兑换；自1983年起，中国香港实施联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩；因此中国香港核心地段的房产可以视作美元资产。02.
首付约90万人民币起置业纽约
万科美元资产来了目前国内形势错综复杂，很多人想分散资产配置，只是对美国、中国香港的房产市场知之甚少，不知道该如何下手，非常苦恼，淘哥身边就有很多这样的朋友。现在最好的机会来了，本周六（6月15日），万科将在深圳柏悦酒店举办万科美元资产配置品鉴会。万科美元资产配置品鉴会6月15日上午：10:00-12:00美国房产市场解析&万科美国项目推介6月15日下午：14:30-16:30 中国香港房产市场解析&万科香港项目推介
扫描下方微信二维码添加万科海外营销负责人微信 报名品鉴会
VIP LINE：13061901862因现场席位有限 请凭专属邀请编码入场淘哥先介绍下万科在美国的项目，分别是万科纽约曼哈顿Vanderwater、万科纽约曼哈顿 Selene、万科纽约The Brooklyn Grove 、万科纽约布鲁克林11 HOYT、万科美国西雅图海景公寓Spire。这五大项目都是位于美国核心地段的核心资产，淘哥总结了四点优势：1）核心地段。比如万科纽约曼哈顿Vanderwater、万科纽约曼哈顿Selene。曼哈顿的地位已不用多讲，世界经济的中心、全美最富有的地方，巨头企业总部+10条地铁+中央公园等世界地标云集，这里的核心豪宅，是全球房价的制高点。再比如万科纽约The Brooklyn Grove 、万科纽约布鲁克林11 HOYT，都位于布鲁克林市中心地区。布鲁克林是纽约五大区中人口最多的一个区、美国的第四大城，房价仅次于隔壁的曼哈顿。淘哥认为，布鲁克林和曼哈顿的关系，有点像宝中和前海，一个是纽约的龙头，一个是仅次于龙头的城市中心，是非常值得关注的两个地方。还有万科美国西雅图海景公寓Spire。西雅图面积仅约217.2平方公里，和南山区（187.53平方公里）大小相当，亚马逊、苹果总部+大学+地标+公园+摩天轮+博物馆环绕，可谓寸土寸金。2）知名大师操刀。万科纽约曼哈顿Selene是由普利兹克建筑奖获得者、苹果总部设计者Norman Foster大师和世界著名公司Foster+Partners打造，室内设计由纽约著名事务所Georgis & Mirgorodsky 操刀。万科纽约The Brooklyn Grove由纽约著名设计事务所ODA New YORK操刀。万科纽约布鲁克林11 HOYT，由全美最具有创新力和知名度的设计事务所Studio Gang操刀（其设计师建筑师Jeanne Gang被评为时代周刊2019全球最具影响力的100位名人）。万科美国西雅图海景公寓Spire由西雅图当地美国房地产开发商Laconia操刀，联袂VIAArchitecture，Robin Chell Design和PCL Construction精心设计打造。3）租金高，租房需求很强。去年，曼哈顿的中位要价租金约4,000美元，单间和一居室的租金约3,500美元。其中，Upper West Side和Midtown的一居室，月租金约4000-6000美元。（来源：Douglas Elliman）布鲁克林的租房需求很强，截至2024年3月，Douglas Elliman记录到了3,082份新租约，为历史最高；而2月份还额外记录了2,498份新租约。这两个数字都远高于2023年3月记录的2,114份。他们还报告称，每一个单元的平均出租营销时间仅为5天。（数据来源：Douglas Elliman）过去十年中，西雅图的租金水平持续上涨。根据Zillow的数据显示，2014年西雅图的平均月租金约为1500美元，而到2023年，这一数字已增长到约2500美元。西雅图市区是租金最高的区域之一，平均月租金在3000美元左右。（数据来源：Zillow）4）门槛低，首付约90万人民币起置业纽约。万科美国项目的套均总价：400-5000万人民币，套内单价7-20万人民币/平，首付款仅5%-15%。其中，万科纽约The Brooklyn Grove 首付约90万人民币，首付比例15%。相对福田、南山核心区的千万级豪宅，首付2成也要二百万，而现在，用几十万人民币的资金，就能轻松拥有一套世界核心资产，享受国际都市的发展红利，机会难得，值得好好珍惜。03.
都是区域标杆作品
具备收藏和传世价值
最后简单介绍下万科的美国项目：万科纽约曼哈顿Vanderwater项目毗邻哥伦比亚大学, Vanderwater位于曼哈顿历史悠久的morningside heights,周边以众多高校为邻，包括纽约师范学院、巴纳德学院、哥伦比亚大学、曼哈顿音乐学校。最近的地铁是116街或125街的1号线地铁站；还有125th street-A.C.B.D 四条地铁环绕；A,C,B,D快线贯穿曼哈顿，地铁两站即可抵达时代广场。
项目实拍图
Vanderwater共33层，183户独立产权公寓，户型和总价价格区间如下：
Studio ，94万美元，套内面积约50平米；
1室1卫 ，127万 -145万美元，套内面积约70-76平米 ；
2室2卫 ，175万-222万美元，套内面积约109-133平米 ；
3室2.5卫 ，267万-316万美元，套内面积约162-169平米 。
项目实拍图
大楼配备2200平米的3层大型室内外会所设施，包括：24小时前台服务、泳池、健身房、私人spa、室外花园BBQ、儿童游乐室、业主会所区（桌球室，游戏室，音乐练习室，图书馆）、私人停车场等。
项目实拍图
项目实拍图套内面积约96平米-620平米，现房，永久产权，总价185万美元起。创新的全景落地窗及玻璃幕墙，每层不超过两套住宅单元。
项目景观图并在裙楼的1-3层设置了业主专享的私人会所，包括酒吧、餐厅（米其林3星主厨所开设）、SPA中心和泳池等高端配套设施。
项目配套实拍图万科纽约The Brooklyn Grove项目位于纽约布鲁克林市中心戴维斯10街，距离布鲁克林市中心商业综合体City point步行仅约300米，距离NBA布鲁克林篮网队主场巴克莱中心仅约200米。地铁上盖，在大楼楼下即有“专属地铁口”（共7条地铁线路），3站直达下城华尔街金融区，5站直达时代广场、曼哈顿中城区。
项目示意图套内面积约41平米-146平米，永久产权，总价约67.5万美元起（仅剩1套低总价studio户型）。
项目示意图项目高级会所包含了区域内少见的带有天井的游泳池，健身房，儿童娱乐室，多功能宴会厅，宠物漱洗室等；并在屋顶设计了SKYBAR，还设有凉棚、户外烧烤架和用餐区。
项目示意图万科纽约布鲁克林11 HOYT项目楼下即为HOYT St地铁站。在11 Hoyt的楼下，就是美国极富盛名的高档百货商场梅西百货，项目直线距离约1公里范围内11个大学资源。57层的住宅建筑，481个住宅单位，从Studio到4居室，超过约5.5万英尺室内室外休闲空间。独特的飘窗设计，贯穿了190套户型，如浩瀚大海上的轻柔波浪。
项目示意图套内面积约96平米-253平米，现房，已交付，总价约170万美元起。
项目示意图楼内配套完善，包括The Wright Fit打造的高端健身中心、Hollander Design团队操刀打造的私人花园、32层天幕俱乐部、业主休闲娱乐区。
项目配套实拍图万科美国西雅图海景公寓Spire项目位于西雅图市中心，附近就是全球科技高地“南湖联盟”，周边巨头公司云集，步行约350米就是亚马逊、苹果总部，步行约1.4公里就是facebook办公大楼。项目楼下就是西雅图城市大学，步行约400米就是西雅图地标太空针塔，还有双地铁口、丹尼公园、派克市场、码头公园、西雅图滨海摩天轮、西雅图艺术博物馆等城市优质资源环绕。
项目配套示意图套内面积约49平米-170平米， 永久产权，总价约63.5万美元起（户号806）。因为项目北部不会再建高楼，加之采用了超大的楼间距，所以Spire占据西雅图市中心北部边缘最后一块完整的城市视野，因此每一个住户家庭都会享受到专属的西雅图市中心视野景观。
项目实拍图项目打造了落地全景大窗、全景观景阳台，并设计了多达4层的休闲空间，配置了私人餐厅、烧烤露台等设施。
项目实拍图可以发现，万科这四个项目全部处于核心城市的核心区域，拥有强大的产业支撑，近距离享受城市资源配套：地铁、公园、商圈、博物馆等，其中不乏世界知名地标。而且都是由国际知名大师和团队打造的地标级封面作品，拥有震撼的城市或者自然景观，且品质卓绝，类似深圳湾1号、汤臣一品，具备收藏和传世价值。这种地段和产品的核心资产，是世界财富追逐的对象，就像深圳湾、上海浦东、广州珠江新城的豪宅一样，能穿越波动周期，最大程度保证财富的安全和稳健增长。可参加本周六（6月15日），万科在深圳柏悦酒店举办的万科美元资产配置品鉴会。万科美元资产配置品鉴会6月15日上午：10:00-12:00美国房产市场解析&万科美国项目推介6月15日下午：14:30-16:30 中国香港房产市场解析&万科香港项目推介添加万科海外营销负责人微信 报名品鉴会VIP LINE：13061901862因现场席位有限 请凭专属邀请编码入场（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）另：本宣传对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的最新政策规定为准，与物理距离无直接关系，本公司对此不作出任何承诺或保证。 