文/谢逸枫
京沪广深四大一线城市作为全国楼市、政策变化的风向标，全面落地“认房不认贷”、“一二套房贷首付、贷款利率、存量房贷款利率下降”的政策意义非同一般。因为购买力、资金、资源全国最集中最强。
史诗级救市之后，政策效果堪称冰火两重天，城市、房价、销售分化才是市场主旋律。周末的数据看，北上楼市火热，销售大反弹，购房者蜂拥购房。而广深楼市平淡，销售平稳，购房者比较理智。
北京落实史诗级救市第一天，政策对市场产生立竿见影的效果。蜂拥而至的看房大潮带动成交量水涨船高。9月2日一天时间，北京二手房成交1200套，相比上个周六上涨超100%。新房成交超过1800套，而整个8月网签只有3100套。
周末数据迅显示，史诗级救市政策实施后，一线城市呈现分化走势，北京成交量出现脉冲式上涨，上海新房火热，深圳二手房成交量有所回暖，广州成交量平淡，而新房和二手房价均保持平稳，没有出现大涨反弹的趋势。
究其原因，主要是购房者观望情绪浓厚、救市政策落实不到位、政策不足以彻底扭转市场供需关系、新房指导价。所谓的广州、深圳、上海、北京网上均出现开发商“取消优惠”、“收回折扣”、“连夜涨价”的传言，都是谣言，不是真实的。
救市后的房价数据折射出真实的市场变化，即希望房价下跌，不可能了，政策不允许、金融不允许。希望房价大涨，不可能了，购房者不允许、房企不允许。希望房价不涨不跌，不可能了，市场不允许。
按照政策效果、市场变化、购房者反应看，单靠“认房不认贷”政策，无法让市场短期出现复苏行情、企稳、反弹。必须同时全面落实“房贷一二套首付、贷款利率、存量房贷款利率下降”的政策，效果才会逐渐显现。
北京、上海楼市火热，不排除的是救市政策刚刚落地执行，恐慌性需求入市所产生的销售火爆。最能够体现政策效果的数据，关键是金九银十、十一月、十二月的成交量、房价。预计京沪楼市成交量大涨。
广州、深圳、二线三四线城市的楼市平淡，要扭转房地产供需关系预期、扭转房地产超长下降周期预期、扭转市场观望情绪，恢复上涨的预期，必须让房地产供需救市政策要两端发力，双管齐下的组合拳政策出台。
除了及时全面落实“认房不认贷”、“一二套房贷首付、贷款利率、存量房贷款利率下降的政策，还要出台“取消限购限价限贷等限制措施、认贷不认房、低税费、调放宽非普宅认定标准、增加居民收入、稳定就业”的政策。
一是要及时全面取消一二线城市的限购、限贷、限售、限价、限签、限离婚、限企、限商住、限户型、限面积、限法拍房、限赠与房4年-5年、二手房指导价的限制政策，否则降首付、降利率的政策会打折扣。
二是要及时落实“三道红线、房地产贷款集中制过渡暂缓执行、保函置换商品房预售金，购买商品房转为共有产权住房、保租房、公租房，老旧小区及棚改与城市更新货币化、房票安置”的政策。
笔者再次强烈的呼吁建议，根据经济、实体、房地产市场、房企的形势变化，及时出台新的房地产救市政策，避免房地产、房企债务形势进一步恶化，稳房价、稳地价、稳预期，让房地产市场企稳上涨，让房企走出困境。
包括发长期国债、降息、降准、扩大保交楼专项借款与再贷款额度、扩大民营房企贷款总量与占比、购买险情民营房企债券、REITs试点扩大至民营商业地产领域、降低房地产项目资本金、地方版2万亿或者4万亿。
后悔给北京捐款了，有钱人真多！！！
强心针而已[吐舌头咯]死得更彻底[笑着哭]
两个月前您就史诗级救市了
史诗级，传说级，神话级，最后毁天灭地级[笑着哭]
进入九月份全国所有的大中小城市的房价都在下跌，比前几个月下降10～30％不等。北上广深杭廊有的楼盘达40～60％，并且每个月都在下降，有些地方的降幅快接近30多年前的日本了。8月之前已经有350万套断供，进入九月断供数量继续增加。与次贷危机时的06，07十分类同。
北上富人扎堆 广深打工仔多
火热个屁，周一下班路上，遇中介让我假装买家帮忙看一下房子，还送一袋米，我又不做饭，要米没用，就没去看。这是什么操作？
表明：北方人比南方人好骗！
赶紧毁灭吧
超过大多数人的承受能力，就不是想救就能救的了，特别是现在这样的经济环境[静静吃瓜]
北京上海有高考的含金量，其他的城市户籍有什么用？
论央企和私企员工购买力的抗风险性区别有多大[笑着哭]
北京，上海的房子都不够卖似的，武汉的房子多，要不要借点去。
几十年房贷你来还吗
[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
坚持住不要买，庄家手里的牌不多了。
沿海的城市都不要买了
现在多辉煌，日后多惨淡，忽悠，继续忽悠
实在卖不掉，每人赊欠给一套房子。
不会有什么效果，来得太迟了。这时利率要降到2%左右才有效，还得马上降，拖到半年后又是没效果
谁信呀……[得瑟]
有钱的炒起来
坦率讲，希望再次翻倍，最后洗牌
哪个买房哪个是傻子，以后租房简直就是平到笑，为什么现在急着买房？
十八线小城市房地产已哭晕。
开个口子让炒房客跑路，交易量可能有短期效果，接下来会凉的更彻底
就凭3年的阴影，有个睡觉的地方就行了，什么大房子，一旦还不上房贷就连首付都没了。
你怎么判断房事又行了？？
北京、上海只要购房入户价格还会上涨[呲牙笑]
要知道在实际房价世界之巅而经济不振的背景下，所谓救市，都是在延缓房价下跌而不是逆转。别说什么史诗级
痴人说梦话，看来又有人要跳楼了。
高彩礼和高房价令很多人不敢结婚和生小孩，存款永远不够交首付，很多人无奈离开大城市[笑着哭]
真火假火，折腾个半年就原形毕露了[笑着哭]
群演哪里多
城市两个独生子女结婚的家庭至少4套房。再加上爷爷辈的，估计还要多。
不可能奏效，因为人们已经醒了，不能让高利贷压在头上了。
你急也没用，房价会跌到你怀疑人生！
缺的不是首付，是后续30年还贷的收入来源。。。
不到黄河心不死[无奈吐舌]
然后A股市场里的房地产相关个股开盘就掉头向下，各路基金和机构投资者用脚投票，唯留你在高高的高岗上站岗放哨骂娘
有钱的多套，没钱的不买，有钱没钱都不买
考虑到送首付，考虑到低价区域成交更少，同比跌幅在10%以上。
只要民众普遍抵制期房，伴随着资金链断裂和大量楼盘迅速烂尾，开发商很快就会破产，有的人也会很着急很不好过。
居民侧杠杆已经很高了，加不动了，你怎么刺激都没用了
真实的行情是不需要骗的，不真实的行情需要骗，不真实的行情骗了也站不稳的，表面工夫，现在的人很灵敏的，群众给骗多了也会清醒的。
广州民营经济个体小企业多，三年重创，还在icu，哪里出得来买房。 深圳少了香港人这支主力军，靠本地人升不起来
除降价以外的手段有决定性作用，否则都是昙花一现
北上人有钱。 或者说北上群演好做。
只有两个可能可以救市，一个是提高居民收入，另外一个是降价促销，不然等死
呵呵