文/谢逸枫
震惊！目前中国最大民营房企碧桂园债务暴雷了！
8月8日的碧桂园旗下境内债集体下跌，19碧地03跌超31%、21碧地03”跌超24%、20碧地03”跌超21%，多只债券跌超10%。股票已连跌7个交易日，截至8月8日港股收盘，股价跌14.39%，报收1.13港元，当前总市值约312.3亿港元。
碧桂园债务暴雷早有信号，尽管副市长带队的工作组进驻碧桂园一事被辟谣。不可忽略的事实就是碧桂园真的扛不住，首次出现美元债暴雷，利息违约。同时出现被催缴土地出让金，可谓是债务危机初现。
碧桂园债务暴雷、流动性危机事件，透露出四个信号。首先是房企债务危机恶化。其次是险情的房企没有因为政策利好扭转困局。再次是债务暴雷第一步，接着是供应链危机、逾期交房、停贷等风险来临。最后是时间换空间的打法。
2023年8月8日的碧桂园公告，尚未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息。简单讲就是债务暴雷，违约了。同日，佛山市自然资源局催促碧桂园的两家子公司缴纳土地出让金，说明碧桂园阶段性流动性危机已经开始。
7月31日的碧桂园业绩报告发出业绩预亏，预期截至2023年6月30日止半年度可能录得未经审核净亏损。预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加。以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
针对“碧桂园两笔美元债票息未付”一事，笔者认为，碧桂园作为中国最大的民营房企，都出现美元债暴雷的票息违约，意味着民营房企面临着前所未有的的压力、困难，其程度超过2008年、2011年、2014年三轮房地产下行周期。
自2021年房企债务暴雷以来，2023年延续债务暴雷趋势，已经达到70家房企。其中上市房企成为主要集中灾难区，可谓是破产的破产、重组的重组、退市的退市、卖资产的卖资产、债务违约的违约。
碧桂园出现阶段性流动性压力，最根本的原因是楼盘销售回款缓慢，现有资金无法全面覆盖土地资金端、债务端、经营端的需要，而融资渠道没有完全打开，房地产市场、销售端没有完复苏的前提条件下，利息是无奈之举。
之前三支利箭利好政策，碧桂园的受益比其他民营房企相对大。如果真的是如银行合作意向贷款金额投放给碧桂园，不会出现美元债票息延期支付。因此，对于碧桂园庞大的债务、资金需求量来说，三支利箭利好政策，简直是杯水车薪。
笔者建议碧桂园及时调整，布局端，重新城市布局，清理城市亏损的项目及资产转为现金。投资端，压缩投资规模，减少拿地开支。业务端，集中资金干主业，减少多元化的投资。经营端，开源节流。
销售端，全面对在售楼盘的销售价格调整，最快的速度实现销售回款。融资端，拓开现有的融资渠道，信托、基金、保险、银行等上市资本市场。债务端，债务重组，债务展期，新债换旧债等，引进国企或央企入股。
笔者再次强烈的呼吁国家及时出手化解房企债务危机，暂时停止三条红线、房地产贷款集中值。再次呼吁银行、地方尽快落实金融16条措施的延期、住建部的四项救市政策，为民营房企的健康、循环发展提供强有力支撑，化解危机。
靠房企资产出清的自救模式、资产公司模式、债转股模式、重组展期模式，一定程度上已山穷水尽了，自2021年以来到现在，效果不好。没有国家的政策全面支撑，走向退市、破产的结局是时间问题。
这就是支柱产业，只有赚老外的钱才是王道！房地产与古时占农民土地有何差别
房价不跌，看看会不会出事，同样出事的
房地产就是现在中国的一个大雷
救？还嫌捅的窟窿不够大，还要继续让他们把债务再搞大点？房地产本来就不可持续，人口出生率骤降，根本没有条件再支撑房地产
碧桂园与恒大难兄难弟[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
壁柜圆不会是最后一家。好戏还在后面。
富人最大的财富就是穷人，哪知穷人开始躺平不配合了
接下来就是大规模的央企暴雷了，这个谁也逃不掉的，历史的必然
能捐的款捐给自家的基金了，能套现的钱也套现了，控股的母公司是离岸的，需要承担的责任也是有限的，能讲的故事也讲完了…
奖金分了，分红也分了，剩下的债务就是没人分…………
只要不买不生，资本绝对倒下一个接一个！
去年公司就已经不行了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]！每个月发30%工资，啥福利都没了！项目部天天被施工方堵门要款，今天直接就停工了
房地产雷声不断，接下来弄不好闪电交加啊！那个行业还是几个行业接力的可能不是不可能！再不出手整体崩溃也是存在的！
所以说人要有远见，不要做井底之蛙，看看人家李超人跑的有多快？
呵呵就算没有三条红线。你说说我打两份工。我都买不起。为什么？因为完全对不上。我还要养家呢。我怕供一半我累死了怎么办？我操
房太多了，够四十亿人住了，不要盖了，土地都浪费了，吃饭成大问题了。
报复性不买房！报复性不当房奴！报复性不去贷款！这老百姓怎么能这样？！
一沉百踩，暂时没人敢再买必贵远的房子，没有现金回流，死梗！
我还要去当五星上将呢
慢慢爆，问题不大
不要挤！排好队一个一个来！[点赞][点赞]
欠了很多外债？那破产重组呗
揣着明白装糊涂。
一波接一波 一浪来一浪了!
掩耳盗铃，稳房价,没成交量支撑,房企爆得雷更响[笑着哭]
恒大，碧桂园不倒天理难容[笑着哭]，两个炒房客
债务？有几个企业的现金流有1亿的？都是空手套白狼！为啥？都是养人的……
健康？别做梦了！都他妈病得没药治了！
反正亏损不是他们的。大不了重新注册一个企业。
房子过度消费严重，应该老实点搞科研，搞实业，终于有一天会把地球全建房子，包括到时可能在海上建，海上房
早就知道壁柜圆有这一天，没想到真的来了。看来在大趋势面前是难以避免的。
该破就破。没有意义地拖着，怎么洗牌
应该是时候崩了，日起日落🌄，是正常的，
私营房企老板套现了套空了资金，破产了却要国家买单，这是什么原因啊？
房地产要崩了！
小便收了几毛？
还是资本杠杆比例太高，规模全是借贷垒起来的。国内的房企，险企大多如此。
怕什么反正借的没债，美国政府都支付不起债务，你怕什么？
第二个恒大
在中国最挣钱的莫过于从国外进口转基因大豆玉米，人人都要吃，一日三餐少不了的。
既然是民营企业！老板就该把钱吐出来！
还可以大涨
李嘉诚还真是一个良心地产商了。
别让带头的人跑了
不急，过几天再捐它64亿元
前几年的土地政策注定是这个结局，前面有日本教训在前，我们还是照搬过来，不是蠢就是坏
看其它房企不降价销售回笼资金能撑多久。
着什么急？慢慢爆，都是雷。
[吐舌头眯眼睛笑]
好，烂尾楼又多了
国家审计暑应进驻审查
树倒猢狲散，正常现象？
替银行打工，加上管理层高薪你还有多少利润？精兵简政，降低利润回龙资金，手上能出售的资产全抛售把银行债务还清，才是出路
未雨绸缪见好就收都开始准备后事了
房价高企，他们就是罪魁祸首
说得自己好像比中国银行行长还牛逼一样
谁把钱赚了，你们猜
碧桂园早该倒闭了
崩
避讳园，必跪员
不给降价，能卖出去吗？
羡慕以前的人：武大郎卖烧饼还住2层小洋楼。现在的人活着真累
无限无序的扩张，想着有国家背书，市场一冷，结果就是这样。
同样一个屎坑出来的都好不到哪里，不过也一身臭现在😣😤
拉啦。。。反正奴隶没钱
碧桂园 绿地 都是一万多亿负债，都差不多