5月1日，南京发布公积金，支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款；南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，享受住房公积金购房提取和还贷提取同城化待遇。

这9大南京都市圈城市为：常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市！此次南京公积金新政，关注度非常高，执行后将直接利好楼市，也极大的刺激楼市回暖！

5月10日，新政发布第10天，南京就受理了首笔都市圈住房公积金异地贷款，新政落地十分迅速！

今天6月1日，南京市住房公积金南京都市圈个人住房贷款细则和操作指南，正式发布，今天起开始执行！

一、申请条件：

1、借款人必须为购房人本人或配偶，并在南京都市圈城市（南京市除外）按规定缴存住房公积金的在职职工。申请贷款时借款人须住房公积金开户且连续足额缴存满6个月以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。现役军官、士官专业到地方工作，专业时间与地方入职时间无月份间隔，部队服役时间视同缴存时间，可与现单位缴存时间合并计算。经认定为A-E类人才，开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。2、借款人必须是房主本人或配偶，且购房自住住房须为成套住宅。（购买别墅、办公用房、商业用房、车库以及非普通居住用房、房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的，装潢住房的，不能办理公积金贷款）。3、办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议。4、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。5、申请公积金贷款购买自主住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。6、家庭在南京已有一套人均不超过40㎡的住房，再次购房申请公积金贷款时，首付款不少于购房总价的20%，贷款利率按照5年期（含）以下2.77%，5年期以上3.325%执行。家庭在南京有两套及以上住房，不能办理公积金贷款。7、全国范围内，借款人和配偶已经办理公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次办理公积金贷款。还清后第三次及以上申请公积金贷款不予受理。

二、公积金贷款利率

目前1-5年（含）期贷款基准年利率为2.35%，5年以上期贷款年利率为2.85%。

三、贷款额度：

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度去一下三项额度最低值，非南京都市圈城市缴存职工不参与贷款额度计算：

①规定的贷款最高限额，南京住房公积金贷款的最高贷款额度为：首次和第二次使用住房公积金贷款，购买首套和第二套住房均为50万元／人、100万元／户。多子女家庭（有两个及以上未成年子女）的，首次使用住房公积金贷款购买首套住房为60万元／人、120万元／户。

②按照借款人还贷能力确定的贷款额度：借款人或配偶住房公积金月缴存额/借款人或配偶住房公积金缴存比例 X 个人还贷能力系数（0.45）X 12个月 X 实际可贷年限，可贷年限最长30年。

③贷款额度不超过房屋总价的80%。

四、申请材料：

五、办理流程：

六：贷款发放：

七：办理地点：

与此同时，5.17央行四箭齐发，首付降到15%，房贷利率取消下限，继续降息，堪称史诗级救市。而南京也快速响应，多个新政全部落地，力度生猛！

1、贷款首付比例降低，南京首套房首付正式执行1.5成，二套房首付2成。

5月27日，南京首套房首付正式执行1.5成，二套房首付2成。首套房利率直逼公积金贷款利率，利好买房人、南京房主。

举个例子，以前300万总价的房子，首付2成需要60万。现在1.5成只需要45万，买房门槛大降。对于房贷利率，有业内人士猜测，未来房贷利率有望进一步松动，各家银行一定会相继跟进。

目前中国建设银行、紫金银行、兴业银行、招商银行等多家银行，已经接到消息，可以开始执行。

2、取消房贷利率下限，南京首套房贷利率降到3.25%，二套房贷利率网传最低可为3.25%；

与此同时，南京再度降息，首套房商业贷款利率或将低至3.25%，中国建设银行、紫金银行、兴业银行、招商银行等均接到通知，之后将有更多银行跟进。

这边买房人还没来得及高兴，前天5月29日又有好消息传出，南京部分银行二套房贷利率也降到3.75%，甚至最低3.25%，最低可以和首套持平。（这一消息，还需等待银行确定）

要知道此前南京二套房贷利率执行的是LPR+30个BP，即4.25%，如今和首套房一样，按照3.25%执行，相当于直接下调了100个基点！如果该消息属实，将是超级利好。

首套房首付低至1.5成、二套2.5成，再结合目前南京首套房贷利率3.25%、二套4.25%（或将低至3.75%），已经是近十几年的最为宽松的买房信贷政策。

3、贷款利率降到历史最低，公积金贷款利率降至2.85%。

5月18日起，央行发文，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。目前南京已经跟进。

4、商品房去库存，南京打出以旧换新、房票安置等大招。

尤其是南京以旧换新这个大招，不仅有效去库存，还能给买房人换房提供一个便捷高效的途径，一举多得！

南京首批试点2000套房，4150组意向登记报名，初审符合报名条件约3430组，案场累计来访约2230组，缴纳新房意向认筹金约515组，5月21日公布成交52套房！

很显然，这一波中国大规模救市启动，政府救市再也不是遮遮掩掩，而是汹涌澎湃，疯狂猛烈。这些自上而下的大动作，显然对市场产生了震动作用，也打响了楼市触底回升的反攻战。

就在刚刚，南京5月份销售数据曝光，5月南京新房认购接近4000套，环比大涨超4成！

根据网上房地产数据显示：截至2024年5月31日，南京住宅新房认购3966套（含溧水、高淳），成交2499套（含溧水、高淳）。环比4月（认购2770套，成交2687套），新房认购套数大涨43.2%，成交略跌。

二手房方面，5月南京成交二手房约8561套，平均每周卖出2000多套，十分凶猛！

在新政猛攻之下，南京楼市风向彻底转变，不少楼盘宣布涨价，要收回优惠。

江宁正方新城锦尚紫兰贴出提示：自6月1日起，折扣将统一收回2%。

图源365楼市

保利博雅和著发布海报：优惠全面回收倒计时3天，月末冲刺倒计时。

城北燕子矶的保利·国贸璟上也发出海报：项目5月任务超额完成150%，优惠收回2%，9号楼即将加推。

城北销冠盘保利燕璟和颂，也打出要正式回收折扣，倒计时3天。

上周末，建邺区发布人才安居若干措施，鼓励人才安居，政策效果明显。有媒体爆料，上周末有广深大型通信企业员工，因为符合南京人才购房补贴政策，特地坐飞机来南京建邺区看房。

二手房方面。有网友发布消息，近期南京二手房甚至有了起稳的迹象。南京很多房主撤单不卖，甚至出现了二手房谈判过程中房主临时加价10万，导致毁约的状况。

此外，有二手房成交价开始上升回调。比如河西南的佳兆业城市广场，刚刚二期成交一套87㎡小户型，位于22楼，成交总价390万，单价接近4.5万元/㎡。

显然，楼市不起，政策不停，这一轮核弹级救市新政，极大刺激了大家的买房意愿。南京的这一套组合拳下来，救市效果显著，也让南京楼市走在前列，回暖也十分迅速。

以上就是今天南京的最新消息，你觉得现在是到底部了吗？接下来是买房好时机了吗？欢迎留言说出你的想法。

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