最近各家媒体都在发布消息，说南京的二手房老破小以及新盘的成交数据都暴涨，但是，这个消息是不是真的呢？

猫姐直接了当的说，热度上周是有的，但这周其实已经不是那么的明显了，究竟现在楼市的情况怎么样？猫姐给大家带来最新的消息。

PART.01楼市买卖双方激烈博弈好房被收起，顶底楼成交

就以河西南为例，本周的成交数据出来后，各大中介都在说：正荣紫阙成交了两套一楼，绿地华侨城海珀滨江成交了一套3楼，升龙天汇成交的是顶楼，佳兆业城市广场成交的是4楼……

河西南“星八客”的这个区域，大量成交的都不是传统意义上的好房，顶底楼全卖了。

这是什么情况呢？

实际上猫姐很认同业界的判断，就是楼市两帮人激烈的博弈，看好的人看空的人其实是一样多。

传统意义上非好楼层的成交证明，目前行情向好以后，好楼层的客户大量提升了挂牌价，因此仅仅只有一些传统意义上的非优质房源仍然肯以之前挂牌的低价去出让，所以才会导致成交的都是一楼。

就这个情况，猫姐也请了我们合作的门店—德佑招商店的张店长帮我们去查了一下，他查到的消息是 ，正荣滨江紫阙143㎡21楼成交在约5万/㎡，就是4月成交的。

猫姐看了河西楼市统计出来的数据，也是有正荣滨江紫阙跟佳兆业城市广场的成交数据：一套房源是正荣滨江紫阙的一楼，成交价是3.87万/㎡；一套是佳兆业城市广场二期的一楼，成交价是3.8万/㎡。

也就是说，之前达到最低底价的，现在只有一楼肯去卖这个价格，大量的房主把优质房源给收起来了。那这部分的房主心理价位是多少才能成交呢？

可能是想等到这次“以旧换新”行情上来一点以后能稍微卖好一点的价格！

PART.02优质房源被收起后并没有出现成交

作为房主嘛大家都懂，哪怕是一套房子能多卖5万或者10万块钱，毕竟谁家的钱也不是大风刮来的。但是，这部分优质的房源被收上去以后，并没有出现成交！

也就是说，市场的博弈还是很厉害的，买方仅仅肯以较低的价格成交，哪怕是接一些非优质的房源。

那这部分房主好的房子收起来以后，他们能如愿以偿吗？

猫姐切切实实地告诉大家，谁都不要飘！如果房主飘了，也确确实实是不太可能的。

虽然现在各家媒体都说南京楼市的成交行情起来了，但是你仔细地看一下，这个数据都是4月份的，或者说已经在网房上显示为成交数据，大家懂的，一旦显示未成交的数据，这个数据其实至少滞后市场2周到4周，这都是上个月或者上上周成交的东西，才会在系统里面显示为成交。

PART.03现有行情不会让买卖双方有飘的权利该买买，该卖卖！

这一两周的情况究竟怎么样呢？

猫姐想说，上周其实是很热闹的，这一周已经感觉到稍微有那么一点点平淡。

南京以旧换新继颐居成交了52套以后，各家的第二批、第三批的名单迟迟没有出来，在没有出来的这个情况下，市场的带动作用其实就不是那么的明显。

但是猫姐了解到的是，国家的国开行针对以旧换新或者说改善型保障性住房，其实是拨了数千亿的专项贷款，也就是说地方ZF可以到国家去贷这个专项贷款来做以旧换新这个事，那这个贷款肯定是有一个程序跟时间的流程在走的，只有地方ZF拿到了足够的资金，以旧换新才可能大面积的去推广，这其实是一个预期。

有这个预期在，楼市的行情应该是不会进一步的下滑，但是你说短期要能起来，其实也还是需要这么一个过程，在这个过程中，猫姐劝大家该卖卖，该买买，行情不会让买卖双方有飘的权利。

对此大家怎么看呢？欢迎评论区留言讨论!

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