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减量提质、南京主城郊区均衡有序供应！刚刚，南京挂地再次引发热议！雨花、溧水等区域挂出核心地段！
当然，也有读者注意到这次土拍的“收缩和降容”。
客观来说，收缩供应量，有利于南京开发商拿地、有利于在售楼盘销售，也有利于南京大量二手房持有者！
同时，提高土地质素，也有利于满足消费者需求。这是“多赢之举”。
总的方向：减少土地供应+提高优质土地质量。
02
具体看一下这次的地块。
容积率都很低！小行地块最惹眼！
1、雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以东地块
北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻近地铁10号线小行站。西侧为近两年出让的朗拾、朗拾二期及天和项目。
有什么特点呢？
1、到河西很近，直线距离元通商圈的IFC、华采、河西德基仅约2.8公里，完全可以享受整个河西商业资源，当然，龙湖天街、西城夜未央等商业体、商业街区就更近了，过个桥就到。而雨花客厅（含山姆超市），也是近在咫尺。
G12地块“近河西”，而且是直线距离。其实比很多河西中、河西南的楼盘更接近元通商圈核心。
其优势在于：
1）完全享河西+雨花核心商业资源，尤其直达元通商圈，决定了未来生活天花板；
2）低密度，1.2容积率，居住自然舒适，决定了未来产品形态；当然要比较，比周边都要低一大截。
3）周边住宅众多，不缺地缘客。决定了未来置换链与基本盘；
4）产业硬核支撑：建邺高新新城科技园一百多栋写字楼，雨花软件大道电子信息产业。“含税量”饱满，决定了未来源源不断的购买力；
5）19311元/㎡起拍，比较合理，这决定了未来可能利润空间。
还有就是二手房和新房价差。
跟河西，云际花园的二手房挂牌价5.7万，而目前区域内的新房价格不超过4万。妥妥的价差，况且这还是1.2的低密度房，河西及周边都是高层。
另外三幅位于溧水和高淳区域。
溧水经济开发区淮源大道以东、中兴西路以南地块；溧水经济开发区淮源大道以东、现状河道以北地块；高淳区淳溪街道汶溪路以北、西石固河路以西地块。
容积率也都不高。
03
此前南京挂出的地块，容积率也很低，即将开拍。
“可能，南京葛洲坝4.5万/m²的最高地价要被打破！”
1）河西G11地块（公园+低密住宅）。
这是今年的绝对大热点，没有之一。
地块名称：建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东地块
地块四至：东至平良大街；南至元前路；西至尚元街；北至庐山路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：46603.91㎡（含仅出让地下空间7350.38）
容积率：1.0＜Far≤1.01
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：151000万元
起拍楼面价：38087元/㎡
事实上，南京国际友谊公园附近的地块，毗邻超级公园，又是低密，容积率低，被公认为是“稀缺好地”，可打造联排和新一代洋房产品。这样的地块，放在过去大概率也是“惜售”。
毕竟，靠碰上河西最适合放松休闲的公园，国际友谊公园就像城市里一颗璀璨的绿色明珠。IMAX级视角+公园，地价和房价最终如何？
容积率仅1.01，历史罕见！
而这次挂出，也能看出南京的诚意。
1）地块位置最好。毕竟，客观上，过去南京土地普遍不好卖，只有河西的地块放出来才能引爆市场。G11地块确实是非常稀缺的。
环境一流。这样的房子，一眼望去满目皆景，郁郁葱葱，跟别墅洋房就很搭。
走出家门，就是很惬意的南京国际友谊公园，湖水悠然，绿翠环绕。这里更被誉为空气维生素的负离子可能还更多一些，亲近自然的森系风。
2）高端产业扎堆。刚刚开园的小米南京科技园现在人员约2700人，预计未来三年达5000人，未来5年力争万人。附近就是河西的总部基地，小米系、阿里系、华为系、央企系等数字经济企业超1800家。
这都将组成河西强大的购买力。
另外在河西范围内，别墅是个例外，因为太过稀缺，一直拍出，极有可能是超过中国府4.5万的地王价。
成为新地王。当然，如果是新地王，超过4.5万的价格，价格必然冲10万+后面对产品、品牌都提出了很高要求，非常挑剔。
2）秦淮老城核心区域地块。
地块名称：秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块
地块四至：东至小心桥东街；南至剪子巷；西至转龙巷；北至马道街
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：10926.19㎡
容积率：1.0＜Far≤1.2
建筑高度：≤12米
挂牌起始价：38200万元
起拍楼面价：29135元/㎡
夫子庙区域已经很长时间没有住宅地块了，这块地紧邻武定门地铁站、夫子庙风景区、老门东景区、白鹭洲公园、秦淮外校、南京市第一医院。
有人文底蕴，又有地段优势，秦淮这次拿下压箱底地块了。
3）溧水G05地块。
地块名称：溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南地块
地块四至：东至第三小学；南至现状；西至新龙路；北至绿村巷
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：12750.41㎡
容积率：1.0＜Far≤1.02
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：7800万元
起拍楼面价：5998元/㎡
溧水老城成熟片区，周围紧挨着3所中小学，南有江苏省溧水高级中学，教育资源丰富；一公里内三处商业街区，商业资源丰富。成熟区域的地块，自然浓度高。
4
今年，各地都在去库存，出台了大量刺激性政策。也都是为了落实4月30日政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式”要求其核心观念是“消化存量房产+优化增量住房”。
而土地是第一位的，国家也出台规定《消化周期超过36个月则暂停卖地》，这也就意味着“大量卖地”已经不可能了。
不可能一边减少供应量，一边又“大量卖地”增加库存。
而这次，将有一批低密度土地入市，河西的低密洋房等等，而在今年3月，南京曾有住宅地出让清单曝光，一共23块地，其中17块地的容积率≤2！容积率降的很明显。
那么，南京的土拍会不会彻底改变市场预期呢？试目以待。
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