二月绀香，三月桃良，入春的眉山，一片草木蔓发，阳光盛放。新房恬静，二手房火燎。

眉山安家网 一直以来二手房市场在新房市场光环下，充当的都是“配角”。历月成交中，东坡区二手房销量始终都是高不成低不就的尴尬。自开年首月高光后，今年2月份，二手房再度给出了金闪闪的答卷，住宅成交761套，为二手房市场直抒春意。

其实作为楼市晴雨表之一，二手房成交数据能直观反映购房的供需变化，即成交越高，说明购房者需求放量愈大，市场供应量也会进一步开合，成交越低说明购房者心态越保守，市场供应则可能适当放缓。同时也在一定程度上影响着新房市场的信心。

据眉山安家网数据监控中心统计显示：2022年2月东坡区二手房成交761套，成交面积为69488.31㎡，较之2022年1月东坡区二手房成交820套，总面积71424.01㎡，环比分别下跌7.2%、2.71%。同比去年，成交量上涨7.94%，成交面积下跌4.14%。

楼市下行环境，二手房止跌提涨，其缘由也很明晰：很多购房者买房更趋于理性，为降低风险，购房者宁愿选择是现房的二手房也不会选择期房的新房。毕竟二手房看得见摸得着，买着踏实，住着放心。

当下的楼市，不管是新房还是二手房，难卖、降价的声音不绝于耳；当然也有不少小区带看与成交却在递增，两种反差看似相悖，但也真实存在。而真相就是，楼市两极分化越来越明显，好的小区价格稳定，容易被人接受，不好的小区，价格便宜，还无人问津。所以人们购房时一定要长住眼神，购买优质小区，虽然当时价格高点，但后期抗跌且易售。

随着房地产新时代的变革和人们生活追求的改变，新房、二手房之间会加速分化，不同区域发展定位不同也存在分化，不同楼盘的产品之间也存在分化，刚需与改善的需求之间亦有分化。所以楼市一荣俱荣、一损俱损的场面，将渐渐消失，转而呈现差异化的库存去化表现。

从几个月来各地频繁发布促进合理购房需求的相关政策来看，楼市有望在经历修复阶段后，重回稳定状态，进而向“良性循环过渡”。同时我们期待东坡区的二手房继续保持旺销，将信心传递给新房市场，一同创造新的高点。