眉山安家网 天气转暖，阳光倾泻。转眼间春节的假期便已落下了帷幕，上班族们已陆续返工返岗。在这春意盛放的时节，一些隐匿的购房者也开始蠢蠢欲动，尤其是在得到支持合理住房需求、降准降息等楼市回暖的积极信号后。等到充分了解到地方楼市变化，瞄准房价，便会完全释放购房需求，对号入座。

细放到眉山来看，新年首月官方便作出了地方楼市发展的相应举措。即1月20日眉山市发布的《眉山市促进房地产业良性循环和健康发展政策措施（征求意见稿）》 ，其中优化商品房预售许可与推行商品住房交房即交证以及加强购房政策保障这三点直接关系到购房者的切身利益。也就是说2022年的眉山房地产市场正在探索新的健康发展道路，利好购房者。

作为一年的开局，加之返乡置业的带动，1月份的房价有很强的参考性，会直接影响到购房者的购房判断。那么我们就来看看2022年1月东坡区在售住宅54盘均价上新情况吧！

结合2021年12月与2022年1月两个月东坡区在售住宅54个楼盘均价来看，有24个楼盘均价有上涨，有22个楼盘均价有下跌 。（注：水天花月与万科眉州文化村分别计数为2和3个楼盘， 另2021年12月未显示备案均价楼盘除外，共8个）值得注意的是1月份销量靠前的楼盘均价无论涨跌，变化幅度相对较小，这也是房价整体趋稳的规律。

位于东坡区房价金字塔顶端的依然是东坡岛楼盘阳光1519云梦州，均价达到12513.33元/平方米，品牌+岛居+大平层+社区顶配使之房价一枝独秀， 当然也有抄底价楼盘眉州西城府均价低至2911.49元/平方米，如此“白菜价”，则是因区位限制与刚需受众决定了该盘房价的上限很低。

据本网统计，1月份均价过万的楼盘有3个，9000-10000元/平方米的楼盘有4个，8000-9000元/平方米的楼盘有6个，以上这些楼盘代表的是东坡区楼市大部分高端改善盘，7000-8000元/平方米楼盘有13个，这个区间是属于性价比较高的改善或是品质突出的刚需盘。6000-7000元/平方米的楼盘有13个，东坡区大部分刚需都在这个价位，也是时下购房者上车评估的合理“票价”，主要分布在作为楼市中坚的城北、崇礼、南湖、岷东等片区。6000元/平方米以下的楼盘有15个，则是清一色刚需，分散在老城区、经开新区、市郊区。

目前返乡置业促销潮的余温尚在，总地说来房价仍是呈现“稳中有降”的势态，以稳价保销量。可以确信的是：2022年于东坡区而言同样是去库存大年，不仅有几个大体量纯新盘待入市，还有多达数十宗涉宅土地待出让。1月新房销量虽然未达圆满，但春节归来后开发商或已虎力全开，又会向购房者抛出怎样的橄榄枝？房价又当如何变化？接下来的几个月相信仍然值得您期待！