眉山安家网 二月早春时节，枝头上驻足的飞鸟齐鸣，像是在不断报喜。那么二月的眉山楼市是否也有一番喜人的景象呢？答案揭晓前，我们要明白一点，即二月份拥有春节长假与返乡置业潮两把“刷子”，开发商的各大楼盘也都呈现出大幅让利姿态。新房成交量向上似乎是水到渠成。
预测终归是想象，然而现实是春节期间东坡区楼市与火爆热销再度失约，继续绵延数月“清水煮白菜”的日子。2月东坡区新房销量又刚过千套“及格线”，几乎与前两个月持平，换句话说没有见跌势已是万幸。当前市场仍处在低空运转期，虽然暖风频吹，但楼市导热尚需时日，二月的平淡也可以说是既在意料之外又在情理之中。
据眉山安家网数据监控中心统计显示：2022年2月份眉山主城（东坡区）新房成交1091套，总成交面积105443.52㎡，合同总金额710056735元，成交均价6734元/㎡；较之1月份眉山主城（东坡区）新房成交1052套，总成交面积106727.12㎡，合同总金额795925303元，成交均价7457.57元/㎡；成交量环比上涨3.71%，成交面积、成交合同总金额、成交均价环比分别下跌1.2%、10.79%、9.7%。同比去年2月，成交量、成交面积、成交合同总金额、成交均价下跌34.71%、34.20%、39%、7.29%。
2月份东坡区新房成交1091套，与去年差距甚大则是受市场大环境急剧下行所致，无须做辩驳。接连几个月销量都维持在平直的水平线上，销量是稳了，可心却慌了。但春节“光环”未亮，返乡置业潮未显也是事实，购房者观望情绪依然浓厚。
如果以购房者的视角看楼市，原因也很明显。春节前后，正是走亲访友的密集期，本身就要花钱送礼、娱乐消遣。加上大量企业降薪裁员，就业形势严峻，收入明显降低，导致首付不够，多数楼盘近几个月来房价跳动大，怕现在买房吃大亏。
但2月份不管是中央层面还是地方层面，楼市的利好信号一点也不少。比如2月10日据财联社报道全国性商品房预售资金监管的办法出台，对应的地方举措则是眉山拟出台的眉山市商品房预售资金管理办法，意在提升房企资金流动性，保交楼、防烂尾。2月24日，住建部发声定调2022年楼市，保障刚需房需求，且满足合理改善性需求，促进房地产业良性循环和健康需求，努力稳地价、稳房价、稳预期。同时要坚决有力地处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目预期交付的风险。
另外在2成首付席卷全国三四线城市时，为充分释放刚需购房需求直放大招，眉山虽暂无跟进，但同样为引导住房消费也在2月20日出台了主导产业稳岗留工的补贴政策，其中涉及的购房补贴则是：与企业签订两年以上合同并在市内稳定就业2年以上，购买140平方米以内的普通住房，将按照200元/平方米的标准给予补贴。因此不可否认在中长期内，眉山房地产市场行业有信心回归良性循环。
再说回东坡区房价，成交均价再次被挤出“7”字头，创下2年来历月新低。一层因素是开发商走量回款被动降房价，另一层因素则是春节假日大数红盘主动让利促销，做回馈互动，提升口碑，刺激成交。最后则是因为富力房价偏低，集中备案，拉低了2月东坡区整体房价。正所谓，牵一发而动全身，每个项目都起着举足轻重的作用。
接下来，我们就根据2月东坡区住宅单盘销量榜情况，看看这些带头冲锋的楼盘究竟强在哪里？
单盘销量榜前五中，仅有一盘过百，但梯次差距微乎其微。
榜首江天樾二期项目自开售以来，保持热销势头，交出了100套答卷，夺得2月销冠。虽然一期交房在外界小有争议，但低门槛房价就是蜜糖，加上周边配套苏湖路通车、对面玫瑰国际开业招商率即将达标，购房者便蜂拥而至，不断下单。
岷东新区的富力院士廷项目以93套一跃至亚军之位。去年低至4字、5字头的房价，让购房者趋之若鹜，加之渠道力推，使其暴热一时。根据本网监测，本次荣登销量榜第二，应是去年热销后的集中备案。
阳光上和赋同样不俗，川内头部房企背景加之高速发展的城北区位、低总价的舒适三居为其2月份带来了92套好成绩，位列季军。
万科眉州文化村2月销量有所提涨，以79套位列第4，谁说外来巨头房企来眉不吃香呢！
碧桂园天誉2月成交略有缩减，为东坡区楼市贡献了72套守住了第5，也可谓月月当红。
其实通过简略计算可得知，上述销量靠前的楼盘无一例外走的是“以价跑量”的路线，这正是刚需盘的特性。由此可见，眉山主城（东坡区）市场主体仍是刚性需求。
2月份楼盘营销方面，春节假期仍然以促销为主，立减送装修送家电送车位活动还在不断加码，待到假期结束后，便收敛攻势开始蓄客。而一些新盘正积势待发，比如2月24日汇宇庾上云庭开盘誓师大会，正是擂响楼市战鼓的前奏。
土拍方面，2月份显得过于风平浪静，没有土地出让，毕竟现阶段大部分企业都处在休养生息中，土拍供应或许还会延后。
我们再来看看商业，大过年期间，有的商业案场寡淡，而商铺营销中心洽谈买铺的人也寥寥无几，2月份东坡区商业成交如坠深潭，让人为之色变。
据眉山安家网数据监测中心数据统计显示：
2022年2月份眉山主城（东坡区）纯商业成交46套，总成交面积1498.42㎡，合同总金额15814569元，成交均价10554.16元/㎡；较之2021年12月份眉山（东坡区）纯商业成交218套，总成交面积7851.41㎡，合同总金额107149435元，成交均价13647.16元/㎡；成交量、总成交面积、总合同总金额、成交均价环比分别下跌78.9%、80.91%、85.24%、22.66%。
2月份商业成交端表现得如此萎靡，一方面是春节假期当口，看铺投资的人本来就少，再加上营销活动锐减。供需两端都并未发力；另一方面去年年末与今年年初就已然释放了一部分投资客入市，2月持币者同样观望情绪浓厚。
从销量榜单上看，榜首玫瑰国际，仅为23套，第2名春熙广场也只卖出了10套，第三名江天樾居然只有个位数即7套。可以说2月份东坡区商业有成交的几乎就只有这几个楼盘。
商业市场忽冷忽热的现象由来已久，不仅在成交上时有低迷相伴，更是在运营管理上时有商家离场风波。正如2月24日世界零售巨头沃尔玛眉山店闭店，运营9年正式告别消费者，黯然离场的背后，正是大卖场形势的商业已然江河日下，不能适应商业市场变革的洪流。
其实从短期来看影响其销量的是商铺价格与优惠，从长期来看是市场的发展趋势与产品本身，探索新的发展模式同样适用于商业，新型消费、互动场景、复合业态的多元商业已在强势崛起，招商运营不再单一靠活动、靠广告做支撑，通过营造全新的消费体验与社交互动等形式吸附消费者，从而吻合投资者远期规划，对其而言出租或自营都更稳妥、持久。因此待市场好转后，这些新型商业定会更受热捧。
结语：2月东坡区新房销量平缓，商业成交大跌，看来离楼市的“日光浴”还有一段日子，但春节归来后工作日满铺，各大房企也将陆续开展颇具“杀伤力”的营销活动，眉山相关利好政策也将正式实施，我们要相信未来的楼市仍然可期、可待！
