眉山安家网 2022年一开始，全国各地都忙着出台楼市松绑新政，说得直白一点，就是刺激购房者买房。在眉山呼声最高的则是相应的人才购房补贴，仁寿、青神等区县也出台了安居补贴的政策，购房者们在接下来几个月会集中动起来了吗？怎么说呢，大部分业内人士给出的预测是一半一半，因为政策信号暖风下，眉山全市新房销量几个月都是平平淡淡，并未掀起太大波澜，由此判断，这样的行情或许还会持续一段时间。

说回2月新房成交正题，全市新房销量稳在4006套，春节眉山楼市未能展现“虎虎生威”的身姿，难比昔日的神采，用低频数字无声地诉说着如今春节差了点“年味儿”的无奈。

据眉山安家网数据监控中心统计显示：2022年2月份眉山2区4县新房成交4006套，总成交面积387636.17平方米，合同总金额2895444839元，成交均价7469.49元/㎡；较之2022年1月份眉山2区4县新房成交4420套，总成交面积431731.33平方米，合同总金额3508911519元，成交均价8127.54元/㎡；成交量、成交面积、成交总金额、成交均价环比分别下跌9.37%，10.21%、17.48%、8.1%。

整体来说，2月眉山住宅成交各项指标都出现跌势，好在波幅并不大。一方面返乡置业严格来说是在春节前的一个月内为周期，即1月份已经释放了大部分需求。正值春节时，人们都在吃吃喝喝，几乎不会腾时间出门看房，就像同事小张说的：“过年售楼部的人都放假了，年前不买就是亏本买卖”，年后大家又开启了新的征程，火烧等待、观望。另一面则是疫情反复，川内尤其是紧邻眉山的成都，疫情加剧，也导致了2月销量缩减。

单盘前10榜单中，霸榜楼盘几乎被东坡区和仁寿县均分，除此外天府新区、洪雅县各有1盘进榜。

榜首天府华城在平凡的2月造就了不凡，热销448套，夺得全市月度销冠，撑起了楼市颜面。

城兴雲洲府以集中备案100套冲进亚军，让洪雅县怒刷一波人气，与之并列的还有东坡区劲销刚需大盘江天樾，同样取得100套漂亮答卷。

天府智慧城四平八稳，则以97套夺得季军。

富力院士廷以低价跑量，2月新房备案93套位列第4名，与之并列的是仁寿万达广场，其也有93套成交，雄厚的品牌，浓厚的商业装点，成了其厚积薄发的基础。

阳光上和赋与紫荆台也各自交出了92套的成绩，紧随其后并列第5名。

万科眉州文化村、复地天府湾、碧桂园天誉、永兴公园华府、天骄学城这5盘，在成交上虽然距以往有较大落差，表现力一般，但仍分别以79套、74套、72套、67套、66套的销量分列6-10名，好过其他还挣扎于“摘贫”的楼盘。

上述热销盘中合同总金额偏低，全市均价降幅较大。很大程度上由于刚需盘走量居多，成交单价偏低。

商业方面，自隐去青神县个别楼盘集中备案的踪迹后，2月份成交量直接向下俯冲，数值上不及往月。主要原因还是在于多数区县在春节期间，商铺营销中心来访冷清所致。

据眉山安家网数据监控中心统计显示：2022年2月份眉山2区4县纯商业成交380套，总成交面积22527.77平方米， 合同总金额224961890元，成交均价9985.98元/平方米；

较之2022年1月份眉山2区4县纯商业成交1928套，总成交面积107731.46平方米， 合同总金额809807370元，成交均价7516.91元/平方米；成交量、成交面积、合同总金额环比分别下跌80.29 %、79.09%、72.22%，成交均价环比上涨32.85%。

销量排行榜中，依然是眉山天府新区领头，中日国际康养城毫无压力胜出，以91套夺魁。仁寿县天府万泰广场则售出32套，以第2名成功打卡，然后则是天府云城、青龙国际商贸物流城分别以27套、26套占据第3、第4名，东坡区佼佼者玫瑰国际2月表现欠佳，以23套进军前5。

大家或许有这样的疑问：“虽说市场冷淡，那这些还是选择买入商铺的人又是怎样的心理呢？”其实这类群体并不是临时起意的，相反他们前期应该是做了很多分析、规划。投资虽然存在风险，但还是要看选择的项目品牌、主力店、商业规划、后期经营项目等。所以该出手时就出手。

结语：正如年前大家预想的一样，眉山新房市场短期内仍然是处于平缓去化的局面，总体上不会太过冷清，也不会急速导热。销量上要么是个别区县突出，个别区域萎靡，中和下来，整体楼市不会造成大失衡，楼市健康发展的必要条件已经满足了，接下来就将答案交给时间吧！

值得说一说的是，现在天气转暖，购房者出门看房也是一种享受，一些大规模、亮点纷呈的营销活动也将陆续呈现，比如新售楼部开放、样板间亮相、新盘开盘等。因此3月份也当是值得倾力一拼的佳期。