没有摇号排队的漫长等待，也没有被限购堵在门外的难受无奈。能在眉山买房，其实也算得上是一件幸福的事儿。

眉山安家网 一座城市的荣光，便是百姓安居乐业、四海升平。安居则为根本，据全国第七次人口普查数据表明，眉山当前常住人口为2955219人，十年间增加了4671人，增幅仅为0.16%，在旁人看来，这个数据太平常了。但以眉山的城市规模来看，作为三四线城市，已经远比其他人口流失数十万的城市好上许多了，也就是说大部分人愿意将未来的生活定格在眉山。

在川内，眉山整体房价高居全省前列，风头曾经盖过四川经济副中心之争的绵阳、宜宾等七城，以至于有人抱怨：“眉山没有大城市的命，却得了大城市的病。”其实眉山之所以平均房价高，地理位置占优便是重要因素。位于全国经济增长极第四极成渝都市圈内，深受“老大哥”成都经济辐射的影响，成眉一体化、成彭一体化早已成为共识。市域铁路及快速路、高速路也将有效串联成眉两地人民通勤联系，半小时经济圈已趋成型。至于此，打定主意在眉山买房的人群，又靠怎样的逻辑圈定好房上车呢？我们接着往下看。

以主城东坡区为例，大家在默认了眉山当前市场总体价格趋稳的情况下，楼盘的具体价格仍然是人们重点考虑的因素。比如刚需型客户，一般而言心理价位也就在5K-7K每平方米，即三室百平米左右的房子总价尽量控制在60万以下，然后再根据区位再作区别。而改善型客户同样在高品质楼盘中，也会寻求高性价比房源，大多会选择8k-9k的一众改善房，至于单价过万的房源，考虑的人群则很受限。

纵观眉山楼市，但凡看房到下定签单，购房者都会走几道“工序”，即使是对某个楼盘“一见钟情”，面对相中的房源，大家也会选择稳一稳。一是观望房价与市场，二是掂量个人存款，三是货比三家挑项目、选品牌，四是等待优惠或补贴。心态上，人们买房趋于理性，因此现在很少看到扎堆式的报复性买房现象。

房价与存款先博弈

由于当前市场上，还是期房占据主体，对未来不确定性就意味着购房者要承担品质或配套可能未如期兑现的风险。加之前段时间，一些口碑出现撕裂的楼盘，导致维权现象频出，这也让购房者慎之又慎。说回房价上，大家都会秒变俗人，说穿了就是要捡相因，都想在房价触底且有强势反弹趋势时入手房源，说白了，就是越划算越好。客观上也滞缓了眉山楼盘如今的去化节奏。

其实能决定购房者是否买房还是要看手上可利用的存款，钱多就买相对好一点的户型，钱少就入手稍微次一级的房源。时下，眉山买房的主力军仍然是上班族，而眉山此时工薪阶层平均工资水平大概为66866元一年（此数据来自2021年7月眉山市统计局《2020年眉山市城镇全部单位就业人员平均工资》一文），感觉两三年的工资才能付个首付，可以看出买房从来就不是一件简单的事儿，要想买个称心如意的好房，那还是抓紧时间多打几年工得了。眉山整体工资水平不高，也意味着成功按揭后，每个月还是背负较大的还贷压力。精打细算，成了每个眉山买房人的常规操作，换言之眉山人买房确实很“精”！

圈定区位 定格生活高位

通过查阅近几年历月眉山主城新房销量数据，可以发现销量靠前的区域就在城北片区、崇礼片区两个板块内，然后就是南湖片区与岷东片区。区域间强烈的落差原因，则与购房者选择的“生活圈半径”有着密切关联。所谓的生活圈半径即在步行一刻钟路程内有教育、医疗、商业、公园等配套，且交通至少有一到两种近便的出行方式。

就拿城北来说，站在城市坚定北上发展的战略高位，这一两年的发展蜕变肉眼可见。交通上有太和大道、天府大道及S5线站点先天优势，医疗有华西二院眉山市妇女儿童医院，教育有齐通路中小学、建设中的东坡二幼、三幼、五幼及待建的齐青小学，商业则有岷江生活广场、旺达广场等，公园则有苏轼公园、苏堤公园、东坡竹园、苏辙公园及待建的城北中央湿地公园。房价虽然略高于整体均价，但不乏有些高性价比的刚需房与改善房，更重要的一点则是该片区触手可及的发展红利才是购房者看得见摸得着的预期。

货比三家 认定楼盘瞄准房源

圈定区域后，购房者们就会到各家楼盘售楼部看沙盘、看样板间，比对社区配套与户型特色。有些楼盘建筑密度、容积率更低，园林景观更丰富；有些楼盘中庭更开阔，楼间距更宽广，采光性更佳。甚至有的社区拥有住宅底商与幼儿园等配套，尤其是人车分流、智慧物业、南北统一朝向、低梯户比的楼盘则更受购房者青睐。

户型上，公摊面积小，赠送面积大的房源是首选，然后是看层高、看面宽、看阳台，再者便是户型格局，动静分区、客厅开间、主次卧规格与私密性。餐厨区域可以紧凑，但功能不能过于短缺。其实样板间的作用便是在于展示生活美学延伸，引发购房者共鸣。购房者可以通过直观的视觉感受，联想未来生活的理想空间，购房欲望也会进一步增强。总之能满足上述条件的房子，就是购房者瞄准的“靶子”。

瞄准优惠活动节点 真正落定签单

经历了多轮环节后，眉山购房者是不是就准备到银行取钱付款签单了呢？不不不，可能还要等上一段时间。房子是看好了，但优惠力度还未到底，以至于大部分买房人想的是着急入手会白白多花“银子”，所以他们在等待，等待活动的时间节点。比如前不久春节的购房立减送车位，打“骨折”送装修、送家电，甚至免去一定年限物业费，诸如此类的开发商大让利活动，更容易打动购房者，从而促成真正落定签单。

由此，不难看出：在眉山买房，购房者都是按照循序渐进的购房逻辑上车的，完全没有大城市“抢”的通病，购房心态以理性为主。因此你可以说眉山购房者生活节奏慢，但不能说没人买房了。如今很多青年一代的我们，都停留在准备买房的这个阶段，拼命存款攒够首付，生活不易，买房若想避雷避坑，理性一点总归会少些后悔，多些淡然。