市场还是这个市场，但情绪已在慢慢酝酿。

5月17日，央行连出三条重磅消息，明确提出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，并调整了个人住房贷款最低首付款比例政策。

对于央行这“三大招”效果，普通老百姓在关注，就连主管部门也想实时了解市场反应情况。

5月23日，作为国家通讯社的新华社亲自下场，采访了多个城市表示：

“多地楼市活跃度渐升。”

新华社报道中引用了58安居客云洞察数据显示，全国新房找房热度在“三大招”出台后出现明显增长，5月17日至19日三天日均找房热度较5月10日至12日增长10%，较五一假期的日均热度增长7%。

透过全国市场表现来看，至少信心恢复的速度在加快。

具体到广州、青岛等城市来看，一个重要的变化是，刚需板块咨询量增多，新房市场反应较快，多个项目到访量、成交量都有所提升。

1

青岛今年的楼市回暖是从二手房“以价换量”开始的。

业主为求快速成交持续让价，比如曾经最热板块的市南区某小区，一套55平的“老破小”，成交价从去年一季度的24000多元/㎡跌到今年一季度的15000多元/㎡，一年内价格几乎腰斩。

市场情绪蔓延到新房市场，“打折”成了各大房企无奈之选，加之房企的去化压力，各楼盘频频推出特价房源，寻求“以价换量”。

青岛欢乐滨海城板块的某项目，今年2月项目推出特价房源，一下卖了50多套，而该项目去年8月开盘后的半年，一共才卖了30多套。

在全国重点城市，特价房源、“拼团”买房、房交会等举措已屡见不鲜，以及不久前北京一楼盘推出的“买一套送一套烟台海景房”的活动，无不透露出新房市场空前的降价力度——

对价格敏感的年轻购房群体来说，当下似乎又来到了选择的十字路口。

有所不同的是，当下的年轻人对居住条件要求越来越高，“老破小”已不再是购房首选。

随着青岛地铁网络越来越密集，不断拉近各区域时空距离，作为青岛主城区难得的坐拥天然山水生态资源的东李片区优势进一步凸显，成了青岛这些年继浮山后又一个年轻人集聚的新高地。

这其中，东李片区更加稀缺的“地铁房”，也成了年轻人最理想的购房选择。

2

在青岛，青铁置业无疑是将“地铁房”优势发挥到最大化的房企。

青铁置业秉承着“建地铁，就是建城市”的理念，依托青岛地铁集团以公共交通为导向的TOD开发模式，实现“在地铁上盖房子”，引领城市步入TOD人居新时代。

自2017年以来，青铁置业已在青岛推出青铁华润城、观海地、公园里、封华地等TOD代表项目。

这一次，青铁置业再落子东李，选址地铁2号线二期汉川路站（在建），带来青铁·芳华地项目。

相比于传统“直线距离”意义上的地铁房，依托TOD开发模式的青铁·芳华地，真正做到“家门口便是地铁口”。

芳华地南侧便是汉川路站，青铁置业通过在汉川路站出站通道内增加了通往下沉广场的连接通道，业主通过下沉广场可直接到达地下地库。

也就是说：

业主可以在不出站的情况下无缝衔接小区和地铁站，实现“无风雨归家”。

这同样也确保了项目真实的交通便利性，“20分钟主城圈通勤”的体验，在东李片区算得上独一份。

芳华地TOD综合开发的优势，还体现对商业资源的集聚。

在地铁口，芳华地规划了下沉式商业广场，而且向东约500米就是约4万㎡松乐汀商业广场。地铁下沉商业街直连小区地下车库，“楼下逛街购物、楼上温馨归家”，居住体验感拉满。

摆脱传统盒子式商业形态，芳华地采用街巷式布局，打造7000平开放式街区，以连廊进行功能衔接，结合景观、休闲设施，打造出舒适的商业配套空间及全天候社区聚场。

而近邻金水河公园的生态资源、多所学校环绕的教育资源，也使得芳华地一手掌握了东李优越的城市级资源。

3

这几年，东李片区强势崛起，成为李沧区吸引年轻人落户的“催化剂”。

七普数据显示，李沧区十年间人口净流入22.49万人，在市南区、市北区、崂山区等市内四区中排在第一。

而且，李沧涌入的都是高学历的年轻人。每10万人拥有大学学历人口的数据，李沧区为36356人，这一数据已经高于市北区的35372人。

年轻人大量涌入后，为年轻人缔造好房子、让他们留下来，也成了李沧区更为重要的任务。

深谙城市TOD开发模式的青铁置业，是懂年轻人的——

通过对城市公共服务设施、基础设施配套水平、商业要素集聚、娱乐文化等集聚，让更多年轻人居住生活工作在地铁沿线。

可以看出，青铁置业也是朝着将芳华地项目打造成为年轻人集聚新高地目标去的。

除了TOD开发带来的便捷生活体验，芳华地在产品力上也更懂年轻人群对居住品质的需求。

户型方面，98㎡、108㎡、119㎡三款户型，全部是套三，设计方正实用、全明通透，并且是南北多阳台多赠送，得房率高；

10栋的中等规模配备，避免因为社区过大后期管理存在的盲区，也避免社区规模较小、园林的设计又缺乏施展空间缺少社区氛围；

“围合形态”的基本布局框架，营造大尺度中央景观院落空间，并通过面宽及位置变化打造疏密有致的区内空间；

建筑造型设计简洁，线条明快，第五立面利用斜屋面及斜板造型突出项目风格，外立面局部造型选用石材、铝板及金属屋面打造，突出高品质特色。

在跟华润、越秀等TOP房企合作多年之后，青铁置业在产品力塑造上也日臻成熟。

4

当前，全国城市楼市分化现象正愈发明显。

去年以来，北上广深等一线城市豪宅迎来热销，各市楼市新政也纷纷瞄准“豪宅线”，争抢全国高净值人群。

就在3月23日，位于上海市区核心地段的中海顺昌玖里盛大开盘，实现98.5%的去化率，销售额达到惊人的196.5亿。

如果说富人撑起一线楼市复苏大旗，那么青岛等二线城市楼市复苏的希望，仍寄托在刚需族等年轻人群体身上。

不同于富人买房的资产配置逻辑，刚需族买房则更关注性价比。

他们既对价格敏感，同时又对居住条件的要求也越来越高，交通、商业、教育、医疗等配套，都要跟上。

刚需族购房逻辑的转变，也印证了中国房企格局的转变——

恒大、碧桂园等重视高周转的房企正在淡出舞台，央国企以及深谙城市发展脉络的本土地产商成为主力。

毕竟，一家房企要建造真正的“好房子”，既需要自身与城市发展绑定，又要持续精研产品力。

让更多青岛年轻人有品质地生活在地铁沿线，青铁置业TOD模式还将在青岛全域复制。