每个城市都有它的传奇往事，以及诞生传奇的地方。

如同阿里巴巴和杭州湖畔花园，在北京，华清嘉园也是神一样的存在。

美团BOSS王兴曾租在华清嘉园13号楼，吴世春的酷讯曾租在11号楼，宿华和程一笑曾租在7号楼，如今最炙手可热的抖音头条老板张一鸣，也在华清嘉园工作过很长时间。

青岛的城市传奇离不开市政府东迁之后的东部大开发，围绕五四广场一带的后续开发也有故事。

2013年年初，一部名为《山东路10号》的微纪录片曾引发无数青岛人的共鸣。

在那个没有抖音、智能手机刚刚兴起的年代，这个短片之所以“就像一个温情的旋钮，打开人们记忆的闸门”，是因为山东路10号是青岛人共同的记忆。

这里是老青岛人记忆中的潜院旧址，曾承载了无数青岛人中学时代的军训以及对海军的向往。

这部微纪录片既有普通人的温情印记，更有对美好生活的向往，也寄托了青岛人对于这片土地的丰富情感。

十一年后，山东路10号旧址上建设的华润中心成为了这座城市的顶流，视频中青岛人对于山东路10号焕新后的期待，变成了现实。

甚至，超出了期待。

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在青岛，紧邻市政府和五四广场的华润中心是一张金字招牌。

山东首家华为旗舰店、APPLE STORE苹果直营店、TOMFORD、祖玛珑、潘海利根、B&C等品牌都落在了华润中心的商业体青岛万象城，青岛万象城也被业内誉为首店收割机。

从某种意义上来讲，青岛华润中心和山东路10号是相互成就的。

因为旧址山东路10号面积无法支撑办学规模的扩大，以及位于闹市区的种种不便，潜院提出了异地重建的需求， 并于2008年3月获批异地搬迁建设新院区。

自此，潜院旧址山东路10号花落何家就成为了青岛全市关注的焦点。

2009年6月，青岛日报刊发总后勤部后营[2008]363号通知，海军土地管理局确定以竞价方式转让潜院旧址山东路10号，起拍价41.7亿元，楼面地价5600元/平，商业金融类用房60%、住宅占比40%，被誉为青岛地王。

从区位来看，南邻香格里拉和五四广场，与市政府一路之隔，紧靠山东路和香港中路黄金交汇，山东路10号属于难得一见的天赐宝地。

但是60%的商业占比，决定了该地块将会打造成集写字楼、商业集群于一体的超级城市综合体，这些商办资产的持有价值大，但是变现能力弱，所以对于发展商的资金实力以及商办运营有极高的要求。

换句话说，除非真有实打实的金刚钻，否则谁也不敢拿下这个瓷器活。

最终该地块被华润置地以楼面地价9000元/平，总地价超67亿元竞得，建设以华润大厦、万象城、悦府为主的城市综合体——青岛华润中心。

首进青岛，就以高溢价拍下山东路10号，华润置地对于青岛未来发展的信心可见一斑。

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事实证明，愿意与青岛共发展的华润置地，赌对了青岛的城运。

2015年4月底，华润中心的商业体青岛万象城开业，成为当时国内单体面积最大、店铺数最多、业态品类最全的万象城。

在中国城镇化高速扩张的时代，对于很多重点城市来说，万象城是城市地位和身份的象征。

青岛之后，华润置地在山东布局的第二座万象城—济南万象城，也于2019年9月开业，济南媒体的评价是，“改变了经十路沿线商业综合体东西失衡的旧貌，更作为济南规模最大的商业综合体，在整个城市商业格局的变迁留下一笔。”

当时，近500家品牌店铺中近百家为首进山东、超过140家品牌为首进济南，大大推动了市民体验迭代、消费升级。

其实，经十路这宗土地也是为万象城以及华润中心量身定制的。

2010年11月，位于经十路的山东博物馆新馆开放；2011年，以经十路、绸带公园为十字中轴的济南CBD规划出炉；2013年12月，华润置地拿下济南经十路、绸带公园转角地块，地块总占地7.8万㎡，总计容积面积56万平米。

华润置地拿地两年后，济南开始了轰轰烈烈的CBD建设，可以说济南华润中心、万象城的落子，才让济南CBD的建设成为定数，并不断提速。

而随着济南华润中心的落成以及万象城的开业，济南CBD才真正的有了准一线CBD的城市界面和万千气魄。

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除了商业以外，华润置地也全力支持山东新旧动能转换和新质生产力的发展。

2017年，华润置地联合青岛地铁在西海岸开始建设海洋智慧小镇，整个海洋智慧小镇总规划约2800亩，建筑面积约200万平，依托于地铁站和古镇口大学城，探索TOD产城学研一体化发展路径。

与其他项目以产业之名，行住宅开发之实不同，作为华润置地在青岛的第一个产业项目，海洋智慧小镇确定了产业先行的路线。

首期产业园总建筑面积超5万平，已形成了以独角兽企业——转转科技总部基地为龙头，以迈博瑞尔新材料等企业为支撑的产业集群，其中园区企业转转科技总投资15亿元人民币，建设全国最大的二手服务和检测中心，是西海岸新区新经济产业链重点链头企业。

除了青岛，华润置地在济南的山东大学国家大学科技园也成为市中区发展的引力源。

作为济南市中区和华润置地共同打造的科技金融产业园区，目前已吸引了中国石油、玲珑轮胎和山东省建筑设计研究院等上百家企事业单位入驻，多家科技企业在这里孵化成长。

山东大学国家大学科技园

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如果说商业和产业是华润置地的两翼，那高品质住宅的建设就是本体。

2009年，华润置地拿下青岛市山东路10号地块，除了光芒万丈的万象城和五A甲级写字楼华润大厦，华润置地的TOP级产品系悦府也首次也进入青岛。

位于市南区的华润中心悦府也一举成为了青岛豪宅的代表作。

2021年，灵山湾悦府则用前海一线的超级大平层，刷新了一线海居的住居典范，成为西海岸的住居标杆，数次登上西海岸住宅畅销榜的前列。

2022年12月，华润置地拿下张村河首宗用地，带着TOP级的产品系回归崂山张村河区域，建设“崂山悦府”，次年9月，崂山悦府示范区开放。

整个崂山悦府的示范区引入了崂山的山海、云雾等元素，结合交通动线为业主量身定制了五进、七境、十八景的归家礼序和园区场景。

以安达仕酒店为范本，悦府打造了约11米挑高，75米宽度的酒店式归家会客厅，穿过会客厅就进入了“山海隐翠、奢雅之境”的实景园林示范区。

细节之处见匠心，40余平的森林会客厅、560余平的水云潭，奇石错落、绿植穿插，再加上悦山松林集儿童体验区，以崂山地貌和崂山松鼠为设计原点的松林集儿童体验区，以游、学、乐、练为主线，从艺术、科普、运营三大维度诠释了“一米高度看城市”的儿童友好型社区。

崂山悦府达尔文营地

华润置地的高端品质和人文关怀，在崂山悦府得到了印证。崂山悦府全维示范区开放后，青岛同行参观者众，众多竞品也纷纷效仿，青岛自崂山悦府开始，掀起了卷示范区的高潮。

除了住宅项目本身的高品质，华润置地对于周边的场景营造也是真金白银的投入，在灵山湾和欢乐滨海城，华润置地参与修建的滨海栈道，至今依然是成为了很多人晨练散步的打卡地。

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在中国过去40多年高速发展的过程中，无数企业都在推动社会进步和自身成长中留下了浓墨重彩的印迹。

2004年，罗湖万象城开业，一举成为了整个深圳最高端的商业购物中心，年销售额常年稳居深圳第一，2023年销售超过130亿元。

深圳罗湖万象城的开业，让国人见识了什么才是超级城市综合体，万象城也成为了华润置地的金字招牌，带动了中国商业综合体的不断进化。

今年恰逢万象城成立20年也是华润置地成立30周年，新周期下的华润置业正迎来自己的壮年时期。

截止到2023年，华润置地在山东的总投资已经超千亿，建设的产业园、商业、高端住宅等也成为了各个城市发展中的见证者和参与者。

可以说，每一次的布局，华润置地都来得刚刚好。

4月29日，华润沂蒙希望小镇开工，山沟沟里的临沂蒙阴县水涟峪村迎来了央企华润的全面帮扶，将在此规划建设改善民居、公建设施、米兰花酒店以及园林景观等工程。

慈善和希望工程，见证的是华润和山东彼此越走越近，越来越亲。

双方的合作，既有面子，又有里子。