济南人至今都还在感谢2009年举办的全运会。

为筹办全运会，济南市投资实施了80项城建重点工程和90项综合整治工程，安排项目926项，总投资约1475亿元。

也因此诞生了济南楼价最高的片区奥体片区，海尔绿城全运村也成了一代神盘。

十年后的济南楼市格局，依然是

豪宅走不出奥体。

不仅仅是济南，2015年9月，杭州获得第19届亚运会举办权。亚运会场馆所在的区域也变得炙手可热，2021年，亚运三子成为杭州当年红盘的代表。

其中，绿城桂冠东方2697套房源分三次上市，三次中签率均低于16%；华润亚奥城北区中签率约为11.18%；万科日耀之城744套房源中签率约为14.4%。

之所以重大赛事体育场馆周边的楼盘备受追捧，是因为在政府的规划中，体育场馆都不是单一存在的，为了保障体育场馆的长期运营，体育场馆周边都会规划成一个大体量的城市综合泛体育生活圈，涵盖高端酒店、商品住宅、商业中心、文化中心等复合业态。

核心体育场馆，成为各个城市房地产行业和冠军楼盘的加分项。

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以申办重要赛事为契机，国内新一线城市都在加快体育设施建设，背后的逻辑是体育文化、赛事以及场馆对于所在城市的推动力显而易见。

以成都为例，2017年以来，成都先后承办了100多项高水平国际体育赛事，打造了成都马拉松赛、“一带一路”系列赛、“熊猫杯”国际青年足球锦标赛等一批自主IP赛事，已逐渐迈入赛事经济发展快车道。

2023年8月，专业体育智库量子咨询与英国杜伦大学商学院联合发布关于国际赛事影响力的全球城市排名，成都位列全球第8。

以赛事营城为支撑，成都基础设施的建设也按下加速键，东安湖体育公园、高新体育中心、凤凰山体育公园等一大批运动场馆拔地而起，“全民健身”正在从号召变为现实，并逐渐演变成一种潮流时尚生活方式和消费经济抓手。

2023年，成都市体育产业总规模达到1160亿元；全市体育消费总规模达685亿元，较2019年增长超过70%，体育从一种休闲运动逐渐成为城市标签和经济重要的支撑。

成都也成了继北京之后，另一个CSD（中央体育区）建设和体育兴城的典型代表。

在青岛，体育产业、文化赛事以及场馆也对青岛经济发挥着重要作用。

去年召开的2023青岛时尚体育产业大会透露，截至2021年，青岛体育产业总规模达到807.54亿元，体育产业增加值为314.6亿元，占全市GDP比重2.23%，居民体育消费总规模达322.5亿元。

从这些数据来看，青岛的体育兴城才刚刚开始。

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除了在消费经济层面对整个城市的经济推动，时尚体育对于青岛城市建设和楼市的促进也是显而易见的。

2005—2007年，紧靠国信体育场的海尔东城国际、鲁信长春花园接连开盘，彼时6000-7500元/㎡的均价，如今来看，涨幅超过了5倍。

而且整个浮山后的价格维度特别明显，就是距离国信体育场越近，价格越高。

正是看到了体育产业对于区域发展的带动力，近几年青岛在大型体育场馆布局时特别注重对整体片区的开发带动提升。

2019年，青岛成为2023年亚足联亚洲杯举办城市之一，2020年7月31日，青春足球场动工，重担落在了北岸控股集团身上。

作为城阳区区属国有投资公司，北岸控股集团对于青春足球场以及周边用地进行了全面梳理，担负起周边区域环境改造、产业综合配套和交通路网升级等工作，单是青春体育场的投资就达到了33亿。

青岛青春足球场是山东省首座五万座专业足球场，总用地面积306亩，总建筑面积19．6万平方米，包括了1个5万座的专业足球场，2块训练场，停车位2000个，1座多功能馆，1座游泳训练馆以及配套商业。

尽管因为疫情的原因，赛事未能如期举办，但是为举办赛事建设的“青春足球场”却实打实地成了青岛的体育新地标。

与此同时，如何联动体育产业运营和地产综合开发，也成了北岸控股集团的头等大事。

最终，北岸控股集团选择亲自操刀，以高品质的商品房开发建设，实现经济效益和社会效益的双措并举，借助青春足球场的超高人气，进行高端酒店、活力商街、高端社区等综合开发，为城阳再造新中心——城市中央体育区（CSD）。

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2022年3月，青春足球场周边的首宗住宅用地终于上市，用地面积38098㎡，建筑面积87625㎡，容积率2.3，激战35轮后，最终被北岸置业收入囊中，溢价率13.44%，成交总价4.64亿，项目被命名为北岸绿茵城。

北岸绿茵城采用现代建筑风格，中正大气又灵动精致，建筑品质高，景观特色也非常突出。

除了项目建设进度较快外，北岸绿茵城周边系统化的配套资源正在以肉眼可见的速度落地，迸发的足球活力提高了片区的区域能级，也给周边居民带来了全新的生活方式。

优渥的区位、高规格的周边配套和楼盘产品力，也让北岸绿茵城受到了市场的追捧。

去年5月，北岸绿茵城获得青岛单月成交套数面积双冠军；去年12月底，获得城阳区年度成交套数单盘冠军。

在真正的价值楼盘前面，公众都是慧眼识珠的。

去年12月底，北岸置业又拿下031-1地块，土地面积40620㎡，规划建面81240㎡，容积率仅仅2.0，绿茵城二期来了。

据悉，项目二期已经规划公示，由12栋15—18F住宅楼组成，建面约128-195㎡，规划显示绿茵城二期住宅为分散式布局排布，内部预留了大面积的空间，形成复合多彩体验式园林，景观均好性、人居舒适度都更高。

显然，这是朝着又一个爆品而来。

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这段时间，超长期特别国债发行的消息成为市场焦点。

在当前环境下，财政刺激和流动性宽松的价值在于恢复经济的信心，让经济发展重新回到正确轨道上。

其实，任何情况下，对于真正有价值的资产，不只是购房者认可，很多不动产运营商也在追逐。

北京工人体育场旁边有一栋豪宅建筑——世茂IN三里，曾经是乐视系的核心资产。

最终兜兜转转被影业巨头博纳影业集团总裁及创始人于冬拿下，后者曾拍出《十月围城》《龙门飞甲》《一代宗师》等影片。

于冬表示，世茂IN三里是其个人投资开发的第一个地产项目，也是唯一的一个。

对于一个电影人为何搞起了房地产，于冬接受采访时表示，“因为这个项目，靠近工体”。

在北京，国安足球队主场所在的工体就是价值锚定。

这段时间，有专业体育媒体梳理了中国足球自1994年职业化以来的29个顶级联赛冠军，诞生了9个“冠军之城”，包括北京、上海两个直辖市和大连、济南、深圳、长春、广州、南京、武汉等七个副省级城市。

他们也为中超冠军总结了一套城市密码，必须是：

副省级及以上大城市+千万级人口+GDP万亿俱乐部+魔鬼球市+国企背景或民企巨头稳定投资。

这里面，坐拥两支中超球队的青岛，除了最后一项，符合了大多数条件。

但站在更长远的未来，有着深厚人才储备和浓郁足球氛围的青岛足球，显然不会满足于当前的处境。

在奔赴冠军的路上，顶级的球场以及热烈的球迷就是第12人。正如北京工体和国安，济南奥体和泰山的互相成就一样。

青春足球场也在见证和等待着属于它的荣耀，而围绕青春足球场所构成的CSD板块，它的价值兑现，也才刚刚开始。