前两天，去了朋友组的饭局。

酒酣耳热时，同桌人的一番话把我干沉默了。

他说，借着政策刚刚上车买了一套，西四环附近，折合入手价差不多14000元/㎡......

一句“买贵了”到了嘴边，却始终没有说出口。

当下的行情，这个价格可以买到更好的区域，选择已经被打下来的西四环，至少血亏二十万。

郑州楼市的泡沫是挤出去了一些，但不少人还是对真实郑州楼市一知半解，脑袋一热冲动上车，买到手就亏。

来吧！简单认识一下目前的郑州楼市。

刚刚更新的《郑州楼市全景图》6月刊，郑州市主流在售项目145个，待售项目20个。

这其中有一些常年难卖的项目，比如泉舜上城、申泰中原印象；有一些想买不敢买的项目，比如碧桂园凤凰城、正商家河宽境……

再去掉一些接近售罄的项目，真正可以买、值得买的项目并不多。

本文将对这些项目给出建议，到底哪些值得上车？

二七区

在售项目13个，待售项目3个。

星联城、招商公园1872、华侨城、保利上城位置都比较偏僻，配套相对缺乏，纯地缘刚需可选。

远洋臻园，建议观望下工程进度，可以考虑其他项目。

佳源名门橙邦，已经交付，地段不错，刚需可以看看。

建议重点关注亚星锦绣山河大二期、泰宏建业国际城、万科大都会，都是有一些年头的大盘项目，基础配套完善，自住没有任何问题。

特别是亚星锦绣山河大二期，还有不错的双学区。

新项目中招商林屿境是最值得关注的，有地铁、有商业，设计出挑，最最关键的是毛坯限价9250元/㎡、精装限价11250元/㎡，性价比极高。

高新区

在售项目17个，待售项目2个。

四环外项目中，保利和光屿湖、保亿豫景晨园、高新和锦莲序做首选，有双湖科技城规划打底，整体的界面、配套都要更好；

大正水晶森林、融信朗悦时光之城、高新和锦瞻云相比之下，教育资源更胜一筹，可做对比。

康桥山海云图太过偏远，直接可以绕道。

碧桂园云顶、碧桂园云湖天境还需要观望下工程进度，同样价格下有更好的选择。

谦祥万华城、东原阅城性价比还可以，刚需可以重点关注。

五龙口整体偏地缘刚需，价格不算贵，郑轨云麓、建业时代和鸣两项目相比郑轨云麓更好。

高新区目前最推荐的是谦祥云栖，郑州中学学区能打，有望提前交付；

金桥西棠、朗悦公园府、保利文化广场可做次选，地段、产品都不错，算是综合评分中上的项目。

新项目中高新华曦府可以关注看看，中原制药厂的城市更新项目，主打电建高端产品，主要看价格有没有惊喜。

管城区

在售项目18个，待售项目1个。

三环外项目中，碧桂园时代城、绿地花语城、正商乐活新宿、富田城九鼎华府、富田城九鼎公馆暂时不推荐，可观望一阵；

信达未来公元、商都阜园硬伤明显，但价格不高，刚需可以考虑。

龙湖熙上目前仍是管城区三环外最值得推荐的项目，基础配套都有，性价比高，唯一的缺点是缺乏教育资源。

崇信凤凰悦府、电建洺悦融园、昆仑朗境三大地缘改善/刚改项目，崇信凤凰悦府品质最佳但小区硬隔离，昆仑朗境单价低但地块太小，电建洺悦融园不突出但无明显硬伤，三者选择全凭喜好。

佳田未来新城、鼎盛阳光城、龙源天樾、美林河畔、盛澳金尊府、正商金域华府大都平平无奇，可以蹲一蹲阶段性的特价。

惠济区

在售项目8个，待售项目3个。

三环内的谦祥时光序已提前交付，稳得很，项目有地铁、有学校，基础的生活配套在线，无奈被京广快速路、京广铁路夹在中间，缺点明显，休骗三可以考虑下。

台隆合园不讲，食之无味弃之可惜。

老鸦陈的万科翠湾中城、招商时代天宸都进入了后半段，价格来到了低点，中意老鸦陈的可以挑挑捡捡。

旭辉一江云著、正商家河宽境的工程进度不算快，建议持观望态度。

目前惠济区真正值得关注的是万科民安云河锦上，同样是惠济区目前卖得最好的，项目产品、规划、细节都做的非常不错，招商春江观澜入市前绝对独当一面。

新项目招商时代观宸将加入老鸦陈混战，招商春江观澜、绿都青云叙直面万科民安云河锦上，都是不错的项目。

金水区

在售项目32个，待售项目5个。

金水区三环内的项目基本都以地缘为主，未来天奕、万科古翠隐秀两大改善大平层项目地缘改善首选；

泉舜上城、申泰中原印象、敏捷江山誉、清韵颐景苑、腾威城都有这样那样的问题，非低价不建议。

万科未来时光、常绿水投壹号院掀起了杨金新一轮的特价，上车杨金首选；

正弘璟云筑、中豫湖城印象与北龙湖的路即将打通，且产品不错，可以关注；

东方宇亿万林府、龙居华府地段相对差一些，目前的价格比较高，建议等阶段性的特价。

鸿园的碧桂园天玺湾、天伦城因工程进度原因建议观望；

广汇湾、信达时代国著可以放到一起对比，凭个人喜好选择，不过目前价格比起杨金或许还有下降空间。

九锦台、绿城沐春歌是金水北门槛项目，九锦台除了便宜一无是处，可以PASS掉，绿城沐春歌产品、物业、双学区更能打一些，二选一的话选绿城沐春歌。

瀚宇天悦城、和昌优地都已交付，剩一点点库存，配套、品质上都是瀚宇天悦城更出色。

碧桂园云境、国泰观邸存在感都不高，一个是工程进度原因，一个是周边界面问题，金水北好项目太多，可以选择其他的。

富凯逸珑居一般人都不太建议，最大的亮点是有稀缺洋房。

金水北真正值得关注项目是学区天花板的美盛教育港湾、美盛中环壹号，改善天花板的美盛金水印，均好型的越秀天悦江湾，主打低密的保利缦城和颂、保利大都汇，相对便宜的信达天樾九章、常绿金水宸院，基本上都不出错。

新项目基本都是核心地段的迷你项目，郑轨经纬归臻、城发玥园、金水上郡，地缘可关注。

经开区

在售项目19个，待售项目3个。

经开物流园整个区域都可以放弃，仅适合附近工作的地缘，项目不一一点名。

滨河国际新城最推荐的还是中建元熙府，地段、产品、配套都不错，性价比极高；

至于中交滨河春晓、金辉滨河云著、电建泷悦华庭、海马青风公园、华发峰景湾这些可以做备选，有特价出来再考虑。

拓丰祥和居十年前的规划，产品、地段都平平无奇，可以绕道。

金沙湖高尔夫观邸自成一派，适合某些人。

核心区目前是金茂越秀未来府和绿城诚园的天下，首选金茂越秀未来府。

新项目中和谐山和府是少有的低密别墅产品，改善可以关注。

郑东新区

在售项目22个，待售项目5个。

白沙镇两兄弟汇泉博澳东悦城、郑地美景紫华城都不推荐，区域不行。

白沙核心银榕居主打学区，星联枫桥湾主打产品、通利郑东华府主打洋房，这三个是目前最突出的；

汉德如意府、冠景上院、吉地澜花语清一色的刚需项目，都不推荐。

鲲鹏小镇比较特殊，为产业服务的住宅项目，位置偏远，与相关产业无关的不建议碰。

龙子湖项目首选兰溪书院，产品更新，有一定的稀缺性，如果水之郡特价给力的话可以看看水之郡。

高铁商务区的华润幸福里、海马公园库存不多，主力转到了东侧的中原超级总部基地，唯一项目华润润府开盘大卖，是目前的重点关注项目。

北龙湖北岸兰溪府凭借低门槛、清华附中学区大卖，是最值得关注的项目，华润瑞府时不时有特价，可以蹲一蹲。

北龙湖洋房项目低价可选绿城湖畔云庐、中海云著湖居，有学区需求可选美林上苑，对产品比较在意的可选亚新星云湾，都是不错的项目。

宏光揽境还是最后一栋楼在售，整体不突出，不建议。