要说郑州最难的断头路，一定是杨金的龙源路了。
作为链接杨金和北龙湖的咽喉要道，龙源路最后150米迟迟没有修通，搁浅了很多年，很大程度上制约了杨金的发展。龙源路要通车的消息，每年都要传出来很多次，每次都落空，反反复复，更像是杨金在自作多情。直到最近，龙源路再次传来好消息，这次不是空穴来风，也不是杨金的自作多情，龙源路是真的要打通了！
目前龙源路最后150米正在施工，预计6月15号正式开通。龙源路打通之后，杨金与北龙湖的联系更加紧密，对杨金来说是天大的利好！
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一直以来，杨金的底气来自于：这里是金水区，这里与炙手可热的北龙湖一路之隔。抛开北龙湖带来的光环，杨金自身也很争气。
关于杨金，目前落地情况最好的就是产业园。区域内产业发展基础扎实，河南新科技市场、聚方科技园、省信息安全示范基地、河南外包产业园、金科智汇谷、信大捷安芯基地等产业园区已经建成运营，形成聚集效应。
除此之外，杨金还有不少已经动工在建的产业园。郑州市乃至河南省第一个开工的元宇宙产业园，已经开工建设。
河南省地理信息导航产业园在建：
中豫湖城印象南边的河南金谷生物科技产业园和硒宇科技产业园也在建。
教育资源方面，目前杨金已经招生的学校一共有四所。3所小学：金水区艺术小学金科校区、纬五路一小大河校区、金水区实验小学科教园校区。1所初中：四十七中东校区。
另外还有一所在建的金水区马林小学。
延续金水区教育强区的优势，杨金引进的纬五路一小大河校区和四十七中东校区都非常不错。以上都是杨金实实在在的利好。
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当然，关于杨金的争议，也不能完全忽视。杨金的硬伤颇多，军用机场、马头岗污水处理厂、高铁编组站等等，都是杨金被吐槽了无数遍的顽疾。
杨金没有统一规划安置，靠自己野蛮生长，早期的安置房混乱无序，深刻影响着这个板块的城市界面。如下图，杨金的断头路、铁皮围挡以及杂乱的电线。
杨金最大的问题是商业匮乏，但其实这里早期也规划有大型商业，现在经过杨金路还能看见围挡上的万达广场。只可惜，只能停留在规划图纸上了。
转了一圈，杨金目前还主要依赖底商，主要集中在聚方科技园附近，不算多，只能满足基本需求。
再大点的商业就只能等等万林府的社区商业了。
至于地铁，杨金倒是也没有被遗忘，只不过都是长期规划。在建的6号线一期北上到北龙湖就戛然而止，继续往北到杨金还得再等等。配套落地慢，归根到底还是因为杨金始终缺乏人气。这里全部都是小高层，本来居住户数就少，再加上早些年买杨金的大部分都是投资客，入住率低。另一方面，早期进驻的开发商也不够争气，没能给区域带来实质性的变化。区域内最大烂尾楼美商龙湖壹号、蓝城接手代建之后，又陷入了停滞，至今没有动静。
奥园御湖湾、康桥东麓园、金科北珑铂樾，都因为开发商的问题导致项目停滞了很久，交付时间一拖再拖。一直到今年上半年，康桥东麓园二期才刚刚交付。
要完全改变这一切，杨金需要时间！
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杨金的房地产开发经历了三个阶段。第一阶段：2018年之前，小开发商疯狂内购。最典型的就是美商龙湖壹号，内购价6200元/平，但是经历了长期的内购，结果大家也都看到了，美商壹号院作为杨金区域最大烂尾盘，对区域所产生的负面影响绵亘多年。也正因为大量的内购，杨金很多楼盘都错失了楼市行情大涨的好时机。第二阶段：2018-2021年是杨金的巅峰。前期的内购项目挨个被品牌房企接手、消化，纷纷撤出市场，杨金逐渐步入正轨，也迎来房价巅峰。康桥东麓园、美盛北龙台、龙居华府，都曾卖到2W+，万科未来时光首开19000+，而且起步面积段115平，主力面积段130-140平，迎合改善需求，摆脱了混乱的刚需市场。从价格到产品结构，全面改善化，杨金直接抛弃刚需。而现在杨金正在经历沉寂过后的第三阶段：品牌房企和国央企站台，价格回落，产品力提升。目前杨金在售的新盘：▍正弘璟云筑，精装均价16200元/㎡
正弘在郑州口碑以及品质还不错，整个小区分多批次交付，其中一批次预计7月份交付，准现房，所以最近的成交量上去了。璟云筑也算是在杨金的核心位置，一路之隔是金水区实验小学，东边一公里左右是四十七中东校区。▍中豫湖城印象，毛坯均价15000元/㎡国企中豫在郑州的首个项目，整个项目分两期开发，首期预计提前到明年5月份交付，目前已经封顶。项目最大的卖点是学校，一路之隔的四十七中东校区是中豫建的，所以业主可以直接拿合同入学。
▍常绿水投壹号院，毛坯均价14500元/㎡，特价12000+元/㎡国企水利投资集团与常绿合作开发，年底交付没问题，外立面铝板+玻璃幕墙，外立面已经呈现出来了一部分，效果还不错。硬伤在于被安置房包围，周边城市界面乱一点，比较嘈杂。
▍东方宇亿万林府，均价14500元/㎡两个小开发商合作的项目，在杨金的存在感不高，在售陆号院，已经交付了一部分。小开发商的产品、户型都一般，交付品质也算不上亮眼，但是胜在稳健，已经全部实景呈现。
▍龙居华府，19000元/㎡龙居华府的开发商是益通置业，小开发商，价格一直都是杨金的天花板。虽然不被看好，但是益通凭实力提前一年交付，品质在线，外立面干挂石材，精装标准高。项目在杨金比较靠南的位置，距离北龙湖非常近，但是周边有断头路，配套不够完善。
▍万科未来时光，尾盘特价14000+元/㎡起万科未来时光目前已经是尾盘了，剩余房源不多，楼层不同价格有所差异，1楼、2楼特价14000+元/平米，5层以上16000+元/平米，好楼层18000+元/平米。产品和精装标准都很不错，硬伤在于靠近东三环，周边配套相对匮乏，同时临近铁路线会有噪音影响。
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早些年凭借区位优势，杨金吸引大量投资客涌入，这两年市场剧烈下行，投资客离场，杨金逐渐沉寂。与2018年前后相比，杨金房价有明显的回落。当然这也跟杨金的库存量大，竞品多也有关系，各开发商被迫卷价格，时不时还会出来几套跌破眼镜的特价房，吸引客户，刷下存在感。与此同时，杨金的产品也越来越内卷，开发商愿意用心做产品了！比如说外立面的颜值。以前，杨金的外立面是这种：
如今我们在杨金看到的基本上都是铝板+大面积玻璃幕墙。
再比如说户型升级、交付标准提升以及小区内部景观、会所的打造，这几点主要体现在常绿水投壹号院、中豫湖城印象这两个新盘。先来看常绿水投壹号院：
1、一梯一户，独家电梯厅，超大面宽，全屋落地窗、就连卫生间也是落地窗。
2、高标准精装地下车库，石材地面、铝板墙面、铝方通吊顶、嵌入式隐藏灯带、结晶磨石+金刚纱地面
3、小区内部9个宅间花园景观组团，同时打造约2400㎡的下沉式庭院再来看中豫湖城印象：1、一梯一户，独家电梯厅，主打高赠送高得房率，143平的户型赠送面积高达19.51㎡。2、毛坯交付，但是有中央空调，也有新风地暖，窗户还给全封赠送一半，省钱省事3、小区内部打造36000㎡中央公园，风雨连廊串联整个社区，还有约3000㎡全龄会所，涵盖会客厅、健身房、游泳池，私宴餐厅，主题书吧等功能用一个字来形容杨金的市场现状：卷。卷价格，卷产品。而内卷之下，是开发商满满的诚意！
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对于金水北、北龙湖以及龙子湖的外溢客群来说，杨金的优势其实很明显：区位价值+低密改善+价格优势。
当然前提是要能接受杨金的诸多硬伤。杨金起步的有些晚，规划一改再改，没有赶上新区发展的好时机，倒是靠着蹭北龙湖热度，短暂的拥有了几年高光时刻。蹭来的热度终究还是不长久，打铁还需自身硬。
