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绝对不是标题党，给你一组数据：截止到6月11日贝壳的挂牌房源价格中，总价在30万以内的房源是2629套。具体分布在哪些区域，直接看这张图：

主要集中在金水，中原、二七、管城，这些都是城市生长的源头。是的，30万以内就可以在郑州买房套，并且还不少：

香桔市，一室，总价13.5万，单价5840元/平

青年居易，一室，总价14.9万，单价7294元/平时尚PARTY，一室总价13万，单价3887元/平市三院家属院，总价14万，单价3552元/平西十里铺南路18号院，两室总价15万，单价3023元/平岗坡路15号院，总价15万，单价4410元/平……总价只需要15万就能买套一居室甚至两居室，隐藏在金水，中原、管城，二七的核心。不过，尽管如此便宜，也挡不住价格的大跳水！来看几个例子：2021年：

二七区二环内，民安路38号，57㎡两室一厅，总价28万，单价4890元。

桐柏路洛河路，绿东村3号院，46.91㎡的一室，1980年的房子，总价20万，单价4264元/㎡。

庆丰街60㎡的两室，1990年的房子，陇西小学的学区房，总价28万，单价4669元/㎡。

2024年：民安路38号，54㎡两室，总价22万，单价4047元。而绿东村3号院，庆丰街，10多万以及20万的价格也是存在。总价本身都比较低的价格，仅仅过3年，总价又往下掉了6-8万。另外，挂牌周期更是愁人，有的是1年前，2年前甚至更长。慢慢的它们，变成了房地产周期中，老大难的存在，即使再降价也很难去有人接手！

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其实不止郑州，白菜价已经席卷全国！2019年，鹤岗5万一套房直接把房价与白菜价相关联，从此鹤岗成为低房价的代名词。当下，房子成为白菜价再次上演，在全国成为燎原之势，在这一轮成为爆点。到底有多爆？范围非常广，并且价格也被爆打：500元/㎡-800元/㎡-1500元/㎡-2500元/㎡-3500元/㎡等等充斥着不少人的眼睛。毕竟：谁能想到距离北京只有100多公里，通勤可以达到1小时的地方，单价857元/㎡就能买到70㎡的两居？要知道北京二环房价要10万每平米起步。而且不止是北京，很难想象这是大湾区的房价：临深的惠州，碧桂园十里银滩成交价格只有2000-3000元每平米。距离广州90多公里的清远，房子单价2800多也能买到。还有逃不掉的中西部城市、东北城市：吉林市桃北小区2万成交，直接将吉林的二手房最低成交价降到500元每平米以内。距离成都天府新区兴隆湖只有20分钟的地方，单价只有3000-5000元每平米。大同中央机厂南三路小区，总价4.8万，单价873元每平方米。……不得不说，鹤岗化的房子，已经四处开花，不断刷新大家的对房价的认知！

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为什么会如此？就以郑州来说，几张图直观感受下：

锈迹斑斑的大门，以及畅通无阻的安保设施。

狭窄的地上停车位，不出门就能提前感受到什么是堵车。

走廊里随处可见的管道走线，犹如尘封多年的蜘蛛网。

满眼的住宅改商业的临街商业。这就是这些房子的现状，处于城市的核心，却等待着救赎！深究的话，基本上有几种原因：

1、银行贷款的原因。

这种社区，基本上是银行贷款中鄙视链的底端，房龄20年以上的，基本不怎么贷款。接近这个数值的，也只能靠房子本身去支撑，给部分贷款。

老破小的金属属性基本没有了。

2、满足不了大部分人的居住需求。

对于长期居住的老年人来说，需要电梯，这里大部分都没有。

电梯，停车位已经成为老破小卡脖子的存在，所以在调研的过程中，有些房子是要被砍到脚踝的，老破小也存在鄙视链：

小社区的顶楼＜大社区的顶楼＜小社区其他楼层＜大社区的其他楼层＜大社区的1楼≤加装电梯的中间往下楼层

最底端是小社区的顶楼，社区小停不下车，老年上爬不上去，直接把买房的人圈层卡死。

3、买房的人群在缩小。

除了包含热门学区的老破小外，现在还在支撑这类房产的，越来越集中做生意的小老板们。虽然房子差，但是依然有人去碰，特点很鲜明：老城区最不缺的就是配套，而这些鳞次栉比的房屋下面，分布着各种商业。

酸辣粉店、肉夹馍店、五金店，热干面店，胡辣汤店等，这批做小生意的人。离不开，也习惯了这样的生活，所以基本上会入手，对于年轻人，越来越少人去碰了！

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那么，郑州老破小的未来是什么？答案很明确，成为城市被遗忘的角落或者建筑垃圾的角色。在这个过程中有没有救命稻草，有，那就是旧改，往大了说就是风风火火的城市更新。就以建华街小区为例，能够片区5千-8千的价格中，达到9字头的原因，其中加装电梯，就是一个加分项。

所以，如果你的小区在旧改的过程中，是强烈建议大家积极参与的，这样在以后出手中也会保持话语权。对于这些房子，要么就不参与进来，如果进入了就想办法提升溢价，其余别无他法，只有血亏。那么问题来了，当下不少城市老破小都非常火爆：

同样是老破小，为什么相差这么大？会不会蔓延到郑州？广州，杭州，上海这些城市背后爆火的很大原因在于：租金。就以杭州来说，很多‘老破小’的租金年化收益甚至能达到2.5%~2.8%。如果你去计算郑州租金，郑州的老破小收益也不算低。但是不要忘记，郑州还有一个很大的关键因素冲击租房市场，那就是安置房。对于不少大城市来说，早期有些城市异地安置。而郑州则不是，主城不断的冒出一些新盘，但凡牵扯城改都会有相应安置，并且安置房的位置更为核心，对老破小的租金形成冲击。另外就是城市价值，人口流动过程中，一定往上走的。95后比较喜欢的一些城市：深圳，北京，上海，广州，杭州，南京，成都，苏州，无锡等。老破小爆火的城市也在这些中产生。未来城市会更加的集中，存量时代城市竞争也激烈。买房送户口时刻上演，所以能级城市比较高的城市是降维打击能级差的城市。

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所以当下，在郑州，好房子才会跑赢周期。如果手里面有这6类房子的，请自查，并赶紧抛弃：1、无增长动能/无产业/无人口净流入的区域2、环城周边，远郊房子，一定要远离3、房龄15年以上，不带学区的老房子。4、三四线和老家县城，除核心自住外。5、所有城市，0配套的纯新区。6、库存过大、去化难度太大的，要跑。