楼市高房价之下，对应的就是楼市不断地出新政，以此来达到控制房价上涨过快的预期。在2021年楼市已经调控次数高达到135次。而2019年全年楼市调控次数为620次，2020年房地产第一季度调控次数为171次。虽然调控不断加码加严。但楼市房价依然处在上涨趋势，只是涨幅收窄而已。

楼市调控

2021年与2020年对比，一季度全国房价涨了：

今年第一季度，也就是1～3月，全国商品房销售均价为10658元/m²，而去年全年均价为9859元/m²，相当于今年一季度房价单价上涨了799元/m²，涨幅7.4％。这是在楼市一季度调控下房价的自我表现，房价还是涨了。

一季度全国房价涨了

回望2020年，受疫情影响，第一季度，北上广深一线城市，新房价格环比上涨0.2%。北京市房价涨幅持平，上海和深圳两地房价涨幅分别为0.1%和0.5%，广州下跌0.5%。二手住宅方面，售价环比上涨幅为0.5%，环比涨幅为扩大0.3％。北京、上海和深圳三地二手房价格涨幅分别为0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%。

而2021年疫情有所缓解，虽然一季度楼市调控次数高达135次。但2021年第一季度4个一线城市，新房价格环比涨幅为0.4%。31个二线城市新房价格环比涨幅为0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。另外，就是今年三线城市，新房和二手房价格同比涨幅分别上涨3.9%、2.3%。同样是疫情之下，只是今年楼市因为疫情缓解，房价也持续在上涨。因为疫情后的楼市购买力正在释放中。

2021年房地产投资继续扩大：

2021年第一季度，我国房房地产投资1-～3月，投资总额达到27576亿元，同比涨幅25.6%，同比2019年第一季度增加15.9%，相当于增加4384亿元的投入。而房地产投资扩大，意味着开发商花更多的钱在建房。投资总额增加，我们也不难发现，如今的材料成本与人工成本都在上涨，那么开发商需要投入的资金也更多。但是，我们要知道的就是，羊毛是在羊身上撸的。所以，预期房价下一波趋势依然会继续上涨。

2021年房地产投资继续扩大

第一季度房地产施工面积增加了：

楼市还在不断建房。而很多人认为，建那么多房干嘛，不仅住不完，还有一大堆从没亮过灯的空置房。但是，你有仔细想过吗？开发商建的房子，即使很多人买了是空置，但受到投资思想的影响，房子依然建多少卖多少。从而开发商还是在赚钱。唯独手里的二手房有价无市而已。

第一季度房地产施工面积增加

今年，1～3月份，房地产开发房屋施工面积798394万m²，同比施工面积增长11.2%。住宅类施工面积563125万m²，增加了11.6%。说明楼市建设，开发商的重头戏还是在住宅为主。因为，楼市住宅才是吸金的那个“王者”。

第一季度房屋销量同比增加：

2021年1～3月份，我国商品房销售面积36007万m²，同比销量涨幅为63.8%，同比2019年第一季度增长20.7%。而住宅销售面积增长68.1%。当然，2020年第一季度，楼市受疫情影响，自然没销量是正常的。从今年一季度楼市销量来看，楼市已经开始步入正轨，并且回归正常销量的同时，还继续往高态势的成交阶段靠拢。说明，楼市购买力在疫情缓解后的今天，居民无论从自住，还是投资方面等都在往地产经济倾斜。

第一季度房屋销量同比增加

总体而言，虽然楼市在不断调控。但2021年楼市可谓“开门红”，一季度楼市房价与销量手拉手地往上走。而今年楼市为何在一季度表现就如此“优秀”呢？

我认为，调控下的楼市，之所以取得“佳绩”。还跟以下因素相关。

第一，我国经济的“苏醒”。

经济对于楼市，那就是“生命之源”。而今年经济环境的不断走好，对于楼市也是一大利好因素。一季度我国GDP同比增长18.3%！这个增速创出了历史新高。而2020年一季度同比下降6.8%。一季度国内生产总值为249310亿元，同比增长18.3%，同比2019年一季度增长10.3%，而一季度全国居民人均可支配收入中位数8014元，增长12.7%。

楼市房价与销量受到居民资金的不断流入，涨幅扩大

居民收入的稳步提升，也带动国内消费实力也逐步释放。可见，今年居民消费明显改善。那么，居民消费能力变强，楼市房价与销量受到居民资金的不断流入，涨幅扩大也就明了了。

第二，部分地区落户政策放宽，人口密度增加，促进楼市房源购买需求。

据了解，今年城区常住人口300万以下的城市，开始实施取消落户限制政策。对于这样的消息，看似城市户口一纸难求。其实，这样的落户限制放开后，更是不断吸走了四五线的城镇与县城户口，反而刺激了三、四线楼市房源需求。只是让五、六线城市的房价更没有了期望。

部分地区落户政策放宽，人口密度增加，促进楼市房源购买需求

而许多人在城市打拼，但户口却在老家，无法享受到和当地人一样的生活待遇。尤其是医疗、教育、保障房等公共服务，很多都与户籍紧密绑定，同样服务于城市建设的人，没户口子女就得返乡高考、公租房等保障房因为学历等条件限制，根本也无法申请。所以，这样的新一轮落户政策放开，那么楼市需求也因此会受到影响。

第三，房贷市场出现新一轮收紧，居民购房心更加急切。

房贷利率上升，意味着买房需要支付更多的利息。而你永远也预测不到利率何时又会再上涨呢？就今年3月，M1余额同比增长7.1%，比2020年年同期上浮2.1％。首套房贷利率已经出现连续2个月上升。这意味着房贷利率已经进入上行通道。以3月份来看，全国首套房贷平均利率为5.28%，环比上升0.02％。那么，既然有购房需求，换做是我，我也会选择尽早买为安。因为，房贷利率的上升，对于购房者并不利。但是，早买的话，或许还可以跑得过通货膨胀导致的货币贬值。所以，利率上升，对于很多人来讲，还是越早买房越好，这也不难理解为何今年一季度房价与销量都上涨的原因了。

房贷市场出现新一轮收紧，居民购房心更加急切

因此，无论楼市如何调控，未来房价受到政策影响，涨幅会变缓。但是，房价不会下跌，毕竟开发投资成本高，楼市因落户政策等影响，需求量不断上升。房价最终还是会在调控下稳中有升。