所谓第四代新式住宅，简而言之就是“空中庭院房”，而我认为其就是“层叠别墅”而已。暂且不说名称叫什么，就此设计上主要是房源配套私家园林，私家车位等。然而，看似集别墅与四合院等相结合的新式房源。未来要是真的全面实施，房价是贵还是便宜呢？

第四代新式住宅

笔者认为，此种房源肯定更贵，看似居住环境好，但是房子不比现在房价便宜。因为造价高，而土地利用率低。

一，买房成本增加。

毕竟挨家挨户有自己停车位。建房面积增加，而套内面积相同情况下，增加了停车位成本与车道建设成本，按照一个车位13m²计算，一二线城市一个车位价格打底60万，况且不是每家每户都需要停车，车位不停的话，也难出租，这对于地少人多的一二线城市更是严峻挑战。物业费增加，车往高处停，相应的电梯安装费、维护费，车道卫生服务费等相应增加。

新式房源配套停车位

二，住宅容积率降低，土地利用率也低。

现在一栋30层高楼可以居住2000户，未来第四代房子30层高楼房可能居住1000户，而房源占地面积不变，为满足现有的楼房容积率，那么，可能现在建的30层楼高的容积率，未来要建50层高才能持平现有容积率。这样加大了房源建设成本，因为高层比低层房源建设成本更高。并且每套房源有私家园林，园林面积20m²。按当前一二线房价单价6/m²，那么至少购房增加120万费用。最终，增加的建房成本还是需要购房者分摊。

新式房源住宅容积率低

最终，购买100平房源成本，按照目前二线城市房价单价6万/m²，那么一套100m平方房源总价就是600万。而新式房源，想要有相同住宅面积，那么至少需要购买133m²，房价单价不变情况下，总价就是798万，无形中多出198万元购房成本，这在三四线城市已经可以购买至少2套百平房产。

买房花钱更多

综上所述，笔者认为就第四代新式房源，要是真的实施建设出售。那么，广大购房群体更加苦不堪言，收入不涨，房价却比现在更高。同时，噪音污染、空气污染、蚊虫入户直接影响生活质量。所以，我认为所谓第四代新式住宅，并没有想象中那么好。