在我国，国内城镇居民中超过96％的家庭有自有产权房产。并且，其中近60％的家庭还不止拥有一套房源，他们拥有两套房产，40％的家庭拥有两套或以上。这也给房企造成一定压力，最大难处就是去库存。

房企库存压力增加

目前，房企去库存周期平均为13个月，那房企房源库存量是多少呢？

在我国城镇住房40年时间里，一路走过路过，楼市市场从供给短缺到供大于求，70年代至今，我国城镇住宅存量从不到14亿m²上涨至276亿m²以上，而城镇人均住房建筑面积从8.1m²增加至如今33m²，城镇住房套均面积从44.9m²增加到89.6m²，城镇住房套数从约3100万套增至3.11亿套，套户比从0.8增至1.09。以上数据不是为了唬人，只想说明我们现在社会存量房已经够多，而且够28亿人以上人口居住。房源过多，房企去库存确实是压力不小。

房企去库存周期平均为13个月

房企库存压力大，调控不松绑。

除了销售难，库存压力大，楼市调控力度也不减，前有深圳7.15楼市加码调控。后有南京8.18楼市新调控，今年南京楼市也开启土地最高限价和房价限价等新政，房价不得超过限价110%，意味着房价大涨上无封顶之势不再出现。

房企库存压力大，调控不松绑

而现在楼市调控进一步延伸，无锡市近期也出台了楼市调控专项措施，对于假离婚等获取购房资格将被限购。然而，各大城市楼市市场调控不断加严，房企和炒房客不再那么容易过活了，楼市被施压，高楼大厦难卖也不难理解。

高库存，严调控，楼市开发商销售业绩低。

据了解，监测的28家房企公布今年销售目标的房企，上半年业绩完成率均值仅为39.9%，半年时间过去，销售业绩四成不足，离五成甚远，相比2019年同期，房企销售业绩均值下降了近7.7%。销售业绩低，房企降价回笼资金是措施，之前恒大就有打折促销先例。8.5折还是6.5出售房源，这都是房企开发商说的算，但是大环境下买不买是我们说的算。高库存，低业绩，房价上涨实在是难。

楼市开发商销售业绩低

那么，未来你还买房吗？

今年，随着房住不炒一次次被重申，未来房价大涨的理由你知道是什么吗？至少笔者找不到房价要上涨的驱动力是什么？而现在如果还想投资楼市房源以钱赚钱，那么我只能说有点晚了。就现在楼市现况，去学区房化、短期内地方财政不以土地出让为收入、旧改代替棚改、楼市开发商寻求多元化发展、未来还可能出现房产税和空置税，你买那么多房，还指望谁作为接盘侠呢。

买那么多房，还指望谁作为接盘侠呢

而刚需自住购买的话，我就很赞同了。虽然，房价不是人人买得起，但是楼市健康发展需要的是实际意义的需求购买，而不是炒房性质购买。都说房企长期看人口，中期看土地，短期看经济。而笔者认为房企长期还是看刚需，这样才能让楼市长存。下半年买不买房，只能看你是不是刚需那一族了。