全国100个城楼市新建商品住房库存量达到48031万m²,环比增长了0.2%,同比增长了6.9%,整体上看百城库存呈现正增长趋势。并且100城中,新建商品房供应量为5564万m²,但楼市成交量却为5449万m²,出现了“供大于求”的市场动向。
楼市出现了“供大于求”的市场动向
虽然,今年疫情后楼市市场成交量数据出现上涨的态势,但市场节奏变慢,从而变成7月楼市市场出现供大于求的态势。
在供大于求的楼市市场环境下,我们可以继续买房还是观望呢
那么,在供大于求的楼市市场环境下,我们可以继续买房还是观望呢?
首先,就目前全国楼市现况而言。大量刚需购买力被释放,楼市需求量会增强,这是不可否认的。一二线城市找房热度环比也有上涨,三四线城市找房热度环比上涨高达7.2%。而楼市购房者信心也在上涨
楼市正在回暖中
其次,全国城市房价上涨并不少。总共有近67城新房挂牌均价为16481元/m²,环比上涨幅度为0.14%,另有33城新住宅挂牌均价环比也出现上涨。二手房挂牌均价15683元/m²,环比上涨幅度约0.55%,全国当中67城就有48城二手房挂牌均价出现环比上涨。房价的上涨明显,尤其是二手房价格涨的话,那么楼市需求量肯定是有增无减的,否则市场连新房都难出售,更何况二手房又能蹭上金九银十的热度呢。
全国城市房价上涨并不少
最后,有人说楼市调控加严了。我想说,该买还是买,该卖还是卖,你真担心的事情它发生了也不是你一个人承担,能那么容易就调控大跌,那么楼市房企都不用干了。深圳7.15调控后,如今二手房价格基本不受影响,二手房挂牌均价为73129元/m平方,二手房价格挂牌为73123元/m²,只相差6元/m²。关键是深圳新楼盘房价还上涨了近9.3%。楼市调控只是希望房价稳定,并不是让房价大跌。
楼市调控房价涨还是跌
所以,笔者认为有意向买房者,尽量还是避开三四线城市,一二线城市基本看地段购买。除非刚需性购房,那根据个人能力范围选择房源,在力所能及的能力上,建议还是选择地段与配套完善的房源,就算自居不行,那未来也好出售。当前投资楼市已经过了红利期,楼市投资需谨慎,但下半年买不买房还是你说了算。
刚需族现在买房没有太大影响