一夜之间，楼市突然全是利好！

昨晚，上海、深圳、广州连夜出台楼市新政，一批人彻夜难眠！降首付、降利率、限购松绑......楼市再迎重磅利好！

有人激动：买房门槛和成本又降了，10月马上出手；也有人懊悔：房子买早了，没赶上这波福利......

新政后，利好信号不断，市场信心开始恢复！有开发商心态变了，开始涨价！南京成交量刷新单日新高！一线城市成交量反弹了......

一夜之间，重磅新政接连落下！广州、上海、深圳等限购松绑！

9月24日，央行官宣将降低存款准备金率0.5个百分点；降存量房贷利率，预计平均降幅50个基点；二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

9月26日，中共中央政治局会议对房地产重磅定调，明确要“促进房地产市场止跌回稳”，极大提振了楼市信心。

9月27日，央行降准降息同时落地。新一轮降准释放长期流动性约1万亿元，新一轮降息幅度为近四年最大。

就在昨晚（9月29日晚），又有四则重磅新闻连夜曝出：

1、存量房贷利率调整细则公布！央行官宣：10月31日前统一对首套、二套及以上存量房贷利率批量调整，统一调整到不低于LPR-30个基点。18家商业银行原则上10月12日前发布操作细则。

2、广州全面取消限购！9月30日起施行，广州成为一线城市中，第一座取消限购的限贷政策的城市。

3、上海出台“沪七条”新政！外地户口缴纳1年社保就能购买外环外住房；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年等。

4、深圳限购再松绑！针对外地户口限购政策再度松绑，外围区域不再限购，核心区域则从“3年社保”改为“1年社保”。

条条重磅，引发全国关注！

在经历了一夜后，今天股市、楼市全部疯狂了！

截至2024年9月30日收盘：上证指数（000001）涨8.06%站稳3300点！近40只行业ETF涨停，超3000股涨幅超9%！A股全天成交超2.6万亿元，创历史新高！开盘35分钟破万亿，刷新历史最快万亿纪录！

史无前例的股市行情也影响了房地产板块，房地产板块开盘集体大涨，9月30日,早盘房地产板块集体大涨，万科A、金地集团、华侨城、绿地控股、阳光股份等十余股竞价涨停。

楼市上，一夜之间，全国各地再度掀起久违的抢房、抢地、涨价盛况！多家房企官宣涨价的话题，更是被冲上了微博热搜榜第一名。

以南京为例，滨江雅园宣布10月1日起全线上调500元/㎡。

国贸地产宣布6大区域优惠在节后收回。

城南小行的越秀天和官宣收回优惠，全线上调到4万+元/㎡。

在认购、成交数据上更是惊人，9月27日南京楼市单天新房成交606套，到了9月29日更是创下了824套的恐怖数据，近四年来都非常罕见！而在此之前，每日成交基本在100-200套，可以说现在每天的成交量基本都是之前一周的量！

今天，我看到楼盘也在自发售楼处现场盛况，新政后，到访量相比以往有明显提升，看房人气十足。销售坦言，新政出台后，他们对今年十月份的行情十分期待！

金陵序临时展厅实景图

南京二手房成交，近期4天交易日分别成交了384、363、422、396套，也是明显高于前期！库存上，南京总挂牌量已降至15万套，比前期直接减少了8000多套。

不得不说，现在在南京买房，迎来历史性机遇！因为无论是首付比例还是房贷利率，都是历史新低，而且给补贴，买房更省钱！

对此，有网友直言：后悔自己房子买早了，没有赶上这一波的福利！现在希望尽快把房子卖掉，享受这次服务和优惠。

重磅信号！市场悲观情绪大幅减少，看跌房价的人少了！

房地产“止跌回稳”信号已经发出，接下来，无论是国家层面还是城市层面，四季度都有望加码楼市政策。

市场的变化，总是超乎预期。在房地产深度调整期，南京出台多项新政，助力楼市突围。取消限购，放松限贷、限售，降低落户门槛，出台购房补助、二手房“以旧换新”等一系列政策利好叠加，刺激市场回暖。

刚刚结束的南京金秋房展会，近50000人奔赴现场逛展，3天全市商品房总认购1933套，连续3天打破今年单日认购新高，狂掀置业热潮。

数据层面，根据国家统计局发布的70城房价变动数据，刚刚过去的8月，南京新房价格环比上涨0.3%，涨幅位居70城第二位，仅次于上海，这是连续15个月房价环比下降后，首次转正。

除此之外，南京人购房意愿开始增长！根据网尚研究机构、365淘房发布的《2024年9月份南京市购房信心调研问卷》显示，受访市民中有购房意向的人占比46%，相对于今年1月初增长了10%左右。

与此同时，市场悲观情绪大幅减少，看跌房价的人少了。调查显示，认为新房价格继续下跌的占比44%，较1月下降了26个百分点；认为二手房价格继续下跌的占比50%，较1月下降了25个百分点。

写在最后：

明天就是十一假期了，首先祝大家节日快乐！对于想在最近安家置业的买房人，我也真诚的建议大家，可以考虑去售楼处看一看，对比一下价格是否有优惠，毕竟在系列利好政策的推动下，预计房地产市场将迎来更好的表现，开发商的优惠也可能随时收惠。

来源：365楼市