“这是油坊桥知名综合体，但我很久没来了，很多之前的店都消失了。”

“以前二楼还有盒马的时候，这边人还挺多，现在好多店铺都倒闭了。”

大批店铺关门倒闭，

南京地标商业撑不住了

油坊桥，被大家视作“宁漂”梦想开始的地方，地处地铁2号线与S3号线交汇口，周边还有莲花新城嘉园、莲花新城北园、清荷园、金穗花园等大片住宅区，在不到2平方公里面积，常住人口大约20万。

然而，就在这样人潮拥挤的地方，区域商业地标旺角广场，却“旺”不起来，开业仅4年多，如今大批店铺关门闭店，人气惨淡，令人无限唏嘘。

人气不旺、店铺大量倒闭

商场最新实探来了

旺角广场，位于油坊桥地铁口对面，地段优越，周边小区众多，居住氛围成熟。

项目商业面积约2.6万㎡，地上共计5层，由南京丰豪商业管理有限公司持有。

明明是饭点时间，整个商场人流量却不大，部分门店已经人去楼空。

商场一楼，是整个旺角广场人气最旺的存在，这里有好特卖、必胜客、蜜雪冰城、周大福等店铺，还在正常营业。

很多店铺纵使打折，仍旧少有人问津。

然而，早期的鲜芋仙、SeRina等店铺，已经关门闭店。

相比于其他楼层，一楼时不时还有些大人带着小孩来逛街。

通往二楼的电梯，正在进行维修保养。

现在的二楼，还有一家永乐辉超市，这也是原先盒马所在。

一些店铺虽然还开门，但是鲜少看见顾客。

三楼，以教培、影院为主，大部分教培机构门店大门紧闭。

奥迪家玩具店、欢欢轮滑、宝妈时光等店铺已经闭店。

影院由原来的5楼搬到了3楼，不过生意仍旧冷清。

四楼以娱乐休闲、美食为主，不过开的店铺仍旧很少。

大部分门店都已经关门，丝毫没有营业的迹象。

作为商场特色的顶楼露天店铺，大部分已经关门。

从如今的经营状况来看，早前的盒马、鲜芋仙等众多店铺已撤走，剩下少许店铺还在苦苦挣扎，整个商场空空荡荡，人气惨淡。

开业仅4年，官司缠身，

旺角广场太难了

2019年12月，旺角广场开业，曾经也担负着油坊桥商业整体提档升级的重任。

然而，仅仅过去了4年，旺角广场大量店铺关门，人气惨淡。

其实，一切早已有迹可循。

去年3月19日，位于旺角广场的盒马突然撤场，让旺角广场经营越发举步维艰。

究其原因，这和商场定位、招商、后期维护、物业管理等方面有很大的关系。

商场本身体量较小，布局混乱。

一楼的中庭设置了儿童游乐区，有些突兀。

超市更是放在了二楼。

和周边商场相比，旺角广场的招商水平一般，并不能满足周边业主更高的生活需要。

更何况，大量的店铺处于关门状态，让原本招商就很匮乏的旺角广场“雪上加霜”。

后期维护方面，商场还需要一些地方需要补足。

商场的扶梯也有问题，有的电梯处于维修状态，还有的电梯运行有问题，速度过慢，影响购物体验。

此外，旺角广场物管公司南京丰豪商业管理公司深陷官司，被列为执行人，无力还债。

种种影响之下，旺角广场在商户之间的口碑也在崩塌，更加速一大批商户极速逃离商场。

如何杀出重围？

其实除了旺角广场外，南京有不少商场面临着开业即巅峰的尴尬境地，如何留住更多的顾客，变得尤为关键。

然而，南京有这么一些商场，在竞争日益白热化的时期，以突出特色获得了稳定的客流，成为区域新地标。

南京水游城位于夫子庙商圈，对面便是茂业天地，距离1号线、3号线都比较近。

此前，受困于地铁五号线带来的道路封闭，再加上万象天地开业，南京水游城的经营并不乐观，2022年当年营业额只剩6.5亿。

如今，通过引进国内优质二次元周边品牌、举办各种与二次元相关的延伸及活动、对商场内的3层、4层进行二次元风格改造，南京水游城靠爆改二次元实现逆风翻盘。

根据相关数据显示，水游城二次元业态日均销售近50万，粗略计算一年接近2亿，2023年水游城营业额为13.5亿，占比已接近15%。

受到水游城爆改的正向影响，南京越来越多的商场，也在积极探寻新的商业模式。

PSE Space次元空间·南京新街口店，是江苏首个纯二次元主题商业Mall，以纯二次元为定位，涵盖了模玩、谷子、三坑、卡牌、潮玩、装扮、电玩、影院、酒店等多元业态，即将于年底开业。

……

那么，旺角广场又该如何破局？你有什么想说的吗？欢迎留言讨论！

来源：南京房小团