15176套！环比上升7.83%！

在重磅级“1214”新政的加持下，上海二手房市场恢复信心，走出年末翘尾的趋势。与此同时，二手房挂牌量也有所提升，买卖双方或将陷入长期博弈的状态。

那么，2024年的上海二手房市场，会继续横盘徘徊？还是出现惊人反转？没有更多新政出台的情况下，哪些房子更抢手？哪些房子需要尽快出手？一起往下看！

新政激励作用明显

成交单价小幅回升

12月14日晚，上海官宣楼市新政，内容包括：调整普通住宅认定标准、调整首套房和二套房的最低首付比例和贷款利率。调整之后，满五唯一的二手普宅在交易时和新房一样，只需缴纳契税，交易成本大幅降低。对二手房来说，无疑是极大的利好政策。

新政发布后两周，即12月15日~12月28日，二手房成交量较12月前两周提升28.24%！日均成交量也由437套上升到533套，可以看出市场对新政反应强烈。

同时，新政后的二手房成交单价也有所提升。新政发布前8周的成交单价约4.11万/㎡，发布后4周的单价在4.28万/㎡，环比增长4.1%！

改善客户加快进度

置换链条仍需进一步打通

从今年的二手房成交面积结构看，“50㎡以下”的房源成交占比呈现下降趋势，尤其是10月往后，下滑尤其明显。12月延续这一趋势。相对应地，90㎡~200㎡的房源成交量较11月都有所提升。

新政发布后，得益于普通住宅限定放宽，90~120㎡和120~140㎡的房源成交量占比，较新政发布前均上涨2%左右，说明改善群体购买力得到进一步释放。

但小户型的成交量受新政影响并不大，侧面看出不少刚需群体还在观望中。若想进一步打通置换链条，还需政策引导进一步释放刚需群体的购买力。

内中环大标房源更抢手

买卖均需趁热打铁

近年来，上海着力发展“五大新城”，凭借更新、更有品质的房源和相对较低的价格，吸引了不少新上海人前去购置房产。不过从二手房市场看，外环外的房源并没有以往受欢迎。

在全年成交数据中，不难发现，“郊环以外”以及“外郊环间”的成交占比在下降；“内环以内”以及“内中环间”的成交占比在提升。12月郊环外成交占比下降尤为明显。

从2023年不同价格段成交占比的变化趋势中，可以发现“230万以下”的房源成交占比下滑比较明显，特别是9月“认房不认贷”及“1214”新政出来后，下滑趋势更为明显；与之相对的，“450万-800万”中大标房源的成交占比在提升。

综合来看，2023年上海二手房成交由小标向中大标集中；由郊外环向内中环集中。若手握外环外小户型，想置换内中环的品质房源，无论买卖，都需趁热打铁、当机立断。

太平洋房屋行业研究部认为，2024年上海楼市的主基调依然是“稳中求进”，传统的“金三银四”和“金九月”不会缺席；若无进一步释放刚需购买力的限购政策，90㎡以上的置换群体依然会是主流。

2024年上海楼市会如何发展？欢迎在文末留言讨论！