从地铁2号线东晓南B口出来，一抬头，一栋写满广告牌的建筑映入眼帘，在椰子鸡、猪肚鸡、君雅服饰、纺织等广告词中，我发现了“恒大集团珠三角公司瑞宝城市更新展厅”的字样。
嗯，没错了，这里进去就是当下海珠最火的旧改村--瑞宝村。
今年2月初，瑞宝村完成了旧村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式的表决工作，改造意愿达99.6%，这也意味着瑞宝村开启旧改进程。
地处中大国际创新谷核心区，毗邻中大布匹市场，地理位置优越的瑞宝村，自然引来了旧改企业的一番争抢。
不止恒大，目前远洋、富力和越秀都在瑞宝村设立了展厅。
沿着路再往里走，在一家烟酒店和地摊式烧烤店中间，“远洋集团”字眼显得格外亮眼，如果不是从事房地产行业或者关注行业的人，可能不会知道这竟然是一个旧改展厅。
继续往村里走，我还发现了富力集团旧改咨询处。
这些展厅都设置在出其不意的地方，走在路上不留意看，很容易就忽略掉。
与前三个房企旧改展厅不同的是，前几天刚开放的越秀地产展厅，显得稍微气派一些，起码多了一面广告墙。
一楼的前台小姐姐很热情，又是引领我到二楼展厅，又是递水的，可能我是那个时间段唯一一个到访的客人，他们误以为我是瑞宝村的村民了。
在展厅二楼一排，全是易拉宝展示越秀地产的旧改实力，其中提到了中国淘宝第一村番禺里仁洞村、江南新村和二沙岛等旧改案例。
而我只想知道他们对于瑞宝村的改造方案，在我表达到访目的时，办公室里面的几个工作人员都出来了，又是问我哪个社的，又是给我递水，总之很热情，可惜目前方案还没出来，给不到我想要的答案。
目前恒大展厅，做出了初步方案。
按照恒大的设想，瑞宝村将打造成恒瑞·时尚健康智城，效仿意大利米兰时装总部，打造以现代纺织时尚业为主导、健康产业、新一代信息技术为辅的海珠瑞宝CBD。
这个方案能不能实现尚不得知，毕竟想要拿下瑞宝村并不容易。
因为，除以上4家房企外，合生创展、保利、红八方等房企都已经介入瑞宝村旧改，竞争真的很大。
毕竟，大家都不想错过这块肥肉。
这块肥肉，在建村之初可能都不知道自己会那么值钱。
在清顺治年间建村时，瑞宝在广州城区南郊，属新滘镇，因四面环水，地形似堡垒 ，故名“水口堡”，后取谐音和吉祥之意改称“瑞宝”。
以前是城区南郊，现在已经是宝贵的市中心了。
东侧靠近东晓南路，南临新滘西路，北部坐落华南最大的布匹市场——中大纺织商圈，地理位置优越。
而且周边交通也非常便利，靠近地铁2号线东晓南站，另外北侧还有在建的地铁10号线和环线11号线五凤站。
每个点，似乎都在说瑞宝村是个宝地，这里寸土寸金。
正是依傍着广州中大布匹市场的纺织商圈，近年来，上千家与纺织行业相关的服装加工厂落户广州瑞宝村。
瑞宝村变成了一个名副其实的外来工聚居区。
嗯，这里每年都因为月薪过万招不到工人上新闻。
走在村路上，千万不能低头看手机，因为载着满车布匹的小电动和小货车不知道什么时候就会从你身边穿过，稍不留意，很容易跟他们撞到。
有工作坊，有工人，有租收，就意味着有钱。
有消息称，2020年瑞宝集体收益能达4-5亿，令人羡慕不已呀。
村里配套也是一应俱全，很有烟火气，小卖部、快餐店、奶茶店、生活超市、理发店、门诊部、幼儿园应有尽有。
确实是能赚钱，但是由于长期工作坊长期工作，也会产生噪声大、卫生差等问题。
跟其他城中村一样，这里的握手楼密布，楼龄也比较大，生活环境比较杂乱。
而且这里主要以布匹为主，还设有仓库，存在一定的安全隐患，此前就因为仓库失火上过新闻。
现实的问题就摆在眼前，瑞宝村改造就很有必要了。
这也是为何在年初的旧村改造表决会上，会以99.6%的同意率高票通过。
村民，也想过上更加有品质的生活。
所以，我们可以看到，在海珠“十四五”规划中，瑞宝村还被列入了旧改五年计划。
在瑞宝街2021年工作计划中也提到，大力推进瑞宝村升级改造工作，引导集体物业向高质量战略新兴领域转型升级。
瑞宝村旧改大势所趋，不仅是村民的集体意愿，更是整个海珠转型升级的必然产物。
根据海珠“一区一谷一圈”的战略布局，未来中大创新谷定位为大湾区国际科技交流合作枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间，并将引进500家知名企业，成为高新产业与人才的集聚地。
而瑞宝村，正是中大国际创新谷核心区。
在中大国际创新谷最初的方案设想里，其示范区90%的计划用地都在瑞宝。
瑞宝旧改势在必行。
但是，这块肥肉将花落谁家，还不好说，毕竟要求不低。
根据规定，对于海珠区旧改项目，改造范围内现状建筑面积小于60万平方米的项目，企业总资产不低于200亿元；现状建筑面积大于等于60万平方米的项目，企业总资产不低于300亿元。
这也就意味着，没有300亿以上资产，没有北上广深城市更新经验和强大的产业导入能力，想要报名参加瑞宝村旧改意向企业，是不可能的。
嗯，没有这些能力，门都没有。
进了门还得来一场同场竞技。
由于瑞宝村属于广州第一旧改圈层，项目产业建设量不能低于60%，而且还要引入世界500强投资企业。
显然，旧改合作企业，没两把刷子，真的拿不下这个项目。
但无论是谁拿下，瑞宝村这块宝地，将会变得更加值钱。
下一个琶洲，也不是没有可能的。
目前，海珠在售新盘也主要集中在瑞宝村所在的海珠创新湾，房价基本都破10万+，关键是有些有钱都不一定买得到，靠抢。
瑞宝村旧改，似乎正在预定下一个10万+。
你支持哪家房企拿下瑞宝村旧改？
