近段时间看网上的新闻，发现出台物业费打折办法的地方越来越多了！

有人开玩笑说：

“没等来房地产税，却等来了房贷降利息跟物业费打5折的利好，看来买房人的春天总会到来，只是道路有些泥泞罢了！”

从江苏到广西，从西北到西南，空置房物业费打折的消息接二连三砸来，最低打到5折，甚至广西柳州还有物业公司推出“0元物业费”。

这场由三四线城市掀起的风暴，正在动摇物业行业“躺着赚钱”的“好日子”。

降价潮的起点：空置房成了突破口。

大家有没有发现一个奇怪的现象，物业公司每个季度公布出来的账单都是不赚钱的，或者一个月一百多万物业费收人的小区，忙活三个月，到头来利润只有一两万千。

而小区明明大部分都是空置的毛坯房，物业请的人也不多，怎么就不赚钱了呢？

现在好多地方的主管部门也看到了这个奇怪的现象，赚钱不赚钱，已经不是物业自己说了算了。

今年2月，镇江率先宣布：空置超6个月的房子，物业费打7折。

向来“散装”的江苏这次意外团结，无锡、扬州、常州等城市纷纷跟进。

但真正让行业震动的，是兰州的“腰斩价”——空置房物业费直接5折。

重庆更狠，电梯房物业费被“锁死”在1.9元/平方米，有小区业主硬是把2.4元的物业费砍到1.9元，别墅区甚至从4.5元跳水到2.09元。

柳州一家物业公司直接放出大招：只要续签合同，22个小区试点“0元物业费”。当然，物业公司也不是白忙活，可以通过其他渠道开源收入，比如小区的广告牌、停车费这些公共收益可能要全归物业，物业还能开展一些服务住户的定制服务，算下来他们可能赚得更多。

房子比人多，物业比房多。

降价潮背后，手里有房子的这几年是太不容易了。

贝壳研究院的数据透露出来的数据，揭开了一个无奈的现实：

三线城市16%的房子空着，南昌、佛山这些地方，有些远离市中心的小区，晚上亮灯的小区都凑不齐一半。在柳州某新区，投资客买的房子交房三年还没撕掉保护膜，“每月物业费照交，现在物业费能打点折扣，总算喘口气了。”

更残酷的是，物业公司自己也过剩了。

2008年全国才5.8万家物业公司，十年后暴涨到23.4万家。以前开物业公司有高门槛，现在是开放注册。

如今开发商已经迷茫了，依附其生存的物业公司开始“断奶”。

武汉中海光谷锦城小区上演现实版“求生记”——为了续签合同，物业主动两度降价，从3.3元砍到2.6元，还赌咒发誓“服务绝不缩水”。

当然，这个也是仅限于有成立业委会的小区，没有业委会的小区，前期物业合同的期限约等于“永久”，也就没有重新签物业合同这一说法了。

对降物业费，也有不同的声音。

当三四线忙着物业费降价的时候，北上广深有些小区的物业费却在悄悄涨价。

比如，上海黄浦区新盘物业费冲破17元/平方米，刚需盘业主苦笑：“房子单价6万，物业费一年上万，住得起养不起。”

更魔幻的是二手豪宅，长宁区某小区物业费五年涨了三次，从2.2元跳到5.95元，业主反而拍手叫好：“贵有贵的道理，大堂鲜花每天换，管家能记住每户车牌。”

这种撕裂背后藏着行业真相：

降价的小区多在远郊或老城区，核心地段根本不愁服务卖不上价。

重庆降价最狠的巴南区，库存去化周期长达28个月，而上海内环的老破小，0.8元的物业费撑了二十多年，楼道墙皮脱落也没钱修。

有人讲，那些降物业费的区，表面看业主省钱了，但深层次矛盾一个没解决。

柳州“0元物业费”本质是拿公共收益填坑，武汉有小区降价后保洁从每天扫变成三天一扫。更扎心的是，全国七成小区没有业委会，公共收益怎么花全凭物业良心。

上海某20年楼龄的老小区算过一笔账：0.6元的物业费，连换电梯的零头都不够。“现在降价容易，十年后电梯坏了谁出钱？”业主群里常年为此吵架。有物业经理倒苦水：“不是我们不想好好干，钱就这么多，巧妇难为无米之炊。”

未来往哪走？

这场降价潮像面镜子，照出了物业行业的尴尬：一边是过剩的三四线被迫价格战，一边是一线城市靠服务溢价突围。

重庆某小区业委会主任说得实在：“我们不要最便宜的，只要账本晒在阳光下的。”或许当更多小区学会“盯着物业数钞票”，好物业和坏物业的真正较量才会开始。

至于那些喊着“0元物业费”的，业主们还得擦亮眼——免费的，可能才是最贵的。

开物业公司的老板，目的就是为了要盈利的，只要交了2元的物业费能享受到2元的服务，让物业公司保持合理的利润，有何不可以呢？