买房最怕遇到什么问题？

房看好了，突然被违约……

一方面违约责任追究麻烦，

另一方面浪费自己的时间和精力，

但在实际的二手房交易过程中，

往往就有很多买卖双方因为违约而发生纠纷的情况。

在交易双方遇到违约情况时该怎么进行追究？

如何才能有效避免二手房违约情况呢？

接下来，小编将为大家一一解答，

希望能够帮助大家了解相关知识。

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二手房交易常见违约情况及违约责任

1、出售方将房屋直接卖给第三人

如果出售方将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。

如果出售方将房屋另外卖给了第三人，第三人在不知情房屋已有前一笔交易的情况下，并已办理了过户，那么出售方就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出售方根据房屋差价赔偿违约责任。

2、出售方要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中，很多出售方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出售方将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出售方继续履行合同。

３、出售方因共有人分歧卖房后反悔，并要求合同无效

在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的，买房人可以要求继续履行合同。

此外，无论是买方还是卖方，大家在房屋交易时都要注意以下这些细节——

➊ 购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

➋ 合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

➌ 只有买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，方可提出解除买房合同。

➍ 因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

02

二手房买卖中的违约如何处理

二手房买卖中违约方应赔偿房屋差价损失。

由于房价上涨，卖房人违约导致合同解除时的房屋价值与签订房屋买卖合同时的房屋价格之间存在的差额，俗称为房屋差价，属于卖房人违约使买房人遭受的经济损失。这种经济损失是违约行为造成的实际损失，应当由卖房人进行赔偿。

应当明确的是，只要房屋买卖合同是双方的真实意思表示，任何一方都不得拒绝履行。房屋价格变动属于商业风险，即使房屋价格上涨过猛，也不能认为是情势变更的情形，卖房人不能以此为由拒绝履行合同，善意的买房人向卖房人主张因其违约行为造成的经济损失的，人民法院坚决支持。

03

避免违约情况有哪些方法

1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等；

2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度（法律规定不超过交易金额的20%），或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本；

3、自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金监管手续等；

4、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实；

5、协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。

以上就是小编为大家整理的有关二手房买卖中的违约怎么处理的相关问题。综上所述，在赔偿上，如果有详细条款的话，就需按违约条款赔偿。

太平洋房屋建议大家买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，把风险降到最低。

在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

如果您在二手房买卖方面，还有其他的问题，可以在文章下方留言，小编为您解疑答惑！