根据有关调查显示，目前大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题。然而，由于新市民和青年人工作年限较短、收入相对较少、购房和付租金能力较弱，租金与区位的结构性问题成为新市民、青年人“买不起房”和“租不好房”的现实困难。

租房踩雷怎么办？太平洋房屋这里有一些技巧，可以帮助你租到满意、不“踩雷”的房。

一、如何找房子

找房子无非就是线上跟线下，避免浪费不必要的时间就好。

二、房源如何选择

每个人的需求不同 这里只说几个注意点：

尽量选择有窗户的房子，窗户很重要，通风很重要。

其次注意下房子的隔音，周边是否有噪音，这个是最容易忽视的问题。

另一个就是关于水电费的问题，民用水电费相对性价比最高，公寓超过1块钱以上的谨慎考虑。

一般来说如何计算你所能承担的房屋租金呢？每个月的房租开销=房租+水电费+宽带。

三、确认相对的主体资格

即确认出租方是否具备出租房屋的能力与资格，在租房的过程中，需要注意审查以下方面的内容：

1.房产证：包括房屋地址、房屋面积（确认房产证上的房屋地址、面积与你所要即将要租住的房屋地址、面积是否对应）、房屋用途（是否可用作出租使用）。

2.出租方是否有权出租此房源：产权证或者带转租权的房屋租赁合同。

3.出租方的有效证件。

4.房屋在租赁之前是否存在抵押的情况：如果抵押权是在你租房子之前就已经办理了，而且是登记的，则在法律的判定上抵押权优先。（最好在租赁合同中注明清楚房屋是没有办理过抵押。）

四、明确合同条款

《商品房屋租赁管理办法》第7条规定：“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。”

其次，房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

简单来说，在确认租赁合同时，你需要特别留意明确以下部分的内容：

1.租赁合同标的。

2.明确租赁期限：租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年（《合同法》第二百一十四条）。

3.明确维修以及损坏赔偿的义务方。

4.明确租赁费用，是否含税、转账时要备注金额性质。

5.其他费用的承担：物业费、水电费、煤气费、通讯费等。

6.期满的财产处置：入住前的家庭清单要清晰，避免在退租后发生财物所有权的纠纷。

7.转租条款：如有转租的话可能需要。

五、房屋租赁合同无效情形

1.未经竣工验收的房屋出租；

2.违章建筑的房屋出租；

3.被确定为拆迁的房屋出租；

4.出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；

5.出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；

6.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；

7.租赁期限超过二十年的，超过部分无效；

8.承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

“一个城市，青年人有希望，城市才有未来；对于国家来讲，青年人有了希望，国家才有未来。” 住建部副部长倪虹指出，解决青年人、新市民住房问题是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求。太平洋房屋深耕上海27年，一直为市民朋友的居住幸福而努力。城市政府应该有这个内生动力，把“要我做”变成“我要做”，下决心、下力气解决好新市民和青年人的住房问题。