二手房网签究竟是什么？

网签是“网上签约”的简称，是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，维护房屋交易市场的平稳秩序。网签后有网签号，用户可以通过网签号和网签密码在网上进行查询，并且经交易双方同意，网签合同可以撤销。

有很多朋友会把网签和购房合同弄混，实际上，房产网签是指买卖双方签署房屋买卖合同后，到房地产相关部门进行备案，并在相关网站上公布备案信息。

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网签的前提条件是什么？

1、客户购房资格核验已通过，并在有效期内；

2、买卖双方出售/承购委托合同、经纪人备案证书、店面营业执照完成系统备案；

3、卖方房源信息在一证通系统校验成功；

4、网签价格、付款方式、贷款金额、房款交接等网签信息已确定。

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哪些类型的房屋不能办理网签？

✕ 被法院查封的房屋；

✕ 不满5年的经济适用房；

✕ 未办理央产上市登记的央产房；

✕ 无房产证的房子；

✕ 房源核验未通过的房屋。

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网签所需特殊资料有哪些？

1、买方有共有人的，需要提供《共有协议》；

2、业主有代理人的，需提供《公证委托书》、代理人身份证；

3、客户有代理人的，需提供手写委托书或《公证委托书》、代理人身份证；

4、客户或业主是未成年人且户口本不与监护人在一起的，需提供监护关系证明，监护人身份证；

5、经济适用房需提供原始《购房合同》；车位需提供原购房发票；

6、房产有抵押的，需要在网签前调取抵押信息登记表。

网签流程

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需要变更网签(含注销)的情况

包括但不限于以下情况：

①买方家庭成员发生变化（人员变更、买受人变更）；

②全款改为贷款；

③买卖双方任一方代理人变更；

④合同解除；

⑤网签价变更或者贷款额增加。

变更网签（含注销）流程

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注意事项及常见问题

1、网签提供的材料，在时间上有什么要求？

提供的所有网签材料的办理时间均要求早于网上签约时间，还要保证所有证件在过户时，仍在有效期内。

2、户籍所在地的信息以什么证件为准？

户籍所在地信息以户口本为准（以户口本首页上的“户口专用”章为准）。

3、按照满五年交易的房屋，网签的时间有何要求？

交易房屋只需在缴税时满五年即可，与网签时间无关。

看到这里，你对二手房网签有没有一个了解呢？太平洋房屋温馨提醒各位购房者，在签订二手房网签合同时一定要提前做好准备，谨慎签约，如果一方违约，应按照网签合同上的约定承担违约责任。注意：每个地区的政策不同，大家要以所在地区的要求为准。

综上，二手房交易选对一个大型、可靠的房产经纪公司至关重要。在太平洋房屋，房产交易的各个环节都有专业的房产经纪人及交易服务中心专员根据实际情况保驾护航，为您减少不必要的麻烦，让您置业无忧！