近日法治日报报道了一篇新闻，购房者东华千挑万选终于看中了一套98平方米的三居室，布局、精装都不错，可公摊面积却占了近24平方米！这件事情引发了广大网友的讨论。

其实这样的事件屡见不鲜，比如说一位网友原来122平方米的房子，经验房师测量，实际使用面积只有62平方米左右，公摊面积也由说好的31%变成46%，占了建筑面积近一半，主卧甚至放不下1.8米的床！

这一切争议的背后都是公摊面积的问题，确实，在中国买房，不是花钱买的每一平方都属于自己。大概率有10%-30%的钱花在了看不清、摸不准的公摊面积上。

尤其是在上海，房价这么高，凭什么我花这么多钱买了100平方米的房子，最后到手只有七八十平米，有些甚至更低。今天我们就来说说公摊面积到底是什么？

公摊面积的来源一直都众说纷纭，但是有一点可以确认，它是由香港引入内地的。公摊面积并非一开始就存在的，上个世纪五十年代，开发商卖房子都是一栋一栋地卖，不像现在这样把一整栋楼分割成一个个房间分开卖。

这样就造成一个问题，房子整栋卖太贵，当时香港很少有人能真正买得起房子，能买得起的基本就是香港的一些富豪。这样开发商就很苦恼，房子卖不出去还怎么挣钱，这时候有一个人提出房子分开来卖，将一栋楼分成几个部分，可以几个人共同买下这个房子，这样就会有更多的人买得起房子，开发商也能挣更多的钱。

即使这样还是有很多人买不起房子，开发商为了挣更多人的钱，就有人提出房子可以一间一间卖，这样就会有更多的人买得起房子，但是这样卖出现了一些问题，买房子的人经常为了一些公共部分的归属而产生纠纷，然后就有了公摊面积的产生。

公摊面积是指由整栋楼的产权人所共有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括大堂、公共门厅、过道、走廊、楼梯间、垃圾道、电梯井、管道井、设备间、变电室、值班警卫室、共用墙体等。不包含作为人防工程的地下室，供出租或出售的车位、车库，公共休憩的设施和架空层。

一般来说，公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。但多层住宅建筑的公摊面积需要先算出整幢房屋的公摊系数，再按幢内各套内建筑面积比例进行分摊。

Step1：计算套内建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

Step2：计算公摊系数

公摊系数=需分摊的公用面积之和/（套内建筑面积x总套数）

Step3：计算公摊面积

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

公摊这个概念是非常有利于房地产商，物业公司的，表面上看是公平公摊，实质极不公平。以牺牲民众的利益，保护房产企业为目的的这项制度，不管你说得多好听，解释得多好，都不能掩盖侵犯了购房者权益这个事实。公摊面积缺少严格的标准，加上管理混乱，使购房者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。特别是随着房屋精装修政策和未来房地产税出台，购房者遭遇到的不公还将进一步加剧，产生的各类矛盾会越来越多。

其实曾经2018年的时候，一篇《买100平的房子只得70平，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》不仅引发了网友热议，随后，人民日报、新华社双双发文对“公摊面积”发出质问，痛斥公摊面积损害了百姓的利益。

近日，央视也联系了曾写过相关评论报道的新华社记者进行了采访。其实最难的就是法律法规制度。除了重庆、北京、广州，这些以套内建筑面积来计价的方式，虽然有相应规范出台，但是没有相应惩罚措施。

在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，购房者买房将更加关注房子产品本身，不能好不容易把钱攒够了，结果买的房子大打折扣，甚至可能最后还房财两空。最后，希望有关部门能够切实解决这一问题，解决公摊面积这一问题。