随着家庭人员的增多、家庭收入的增加，很多人会觉得现在居住的房屋无法满足自己的居住需求，因而想要换房。

但是换房对一部分人来说其实并不简单，需求、资金、旧房的处理等很多方面都需要仔细考虑，如果在换房前不做好准备，后续就可能会出现很多问题。接下来，就让我们一起来看看换房都需要做哪些准备，以及到底该如何选择换房方式！

01

确定购买需求

与刚需置业者不同，再次置业的原因多种多样，主要分为以下几类：

第一，家庭人口增加，需要一套更大面积的住宅；

第二，家庭收入增加，希望拥有更好的居住条件；

第三，孩子上学择校、老人上下楼等问题想要换房。

因此，每一位购房者在置换前也应该先确定自己的购买需求，然后再去准备其他事项。

02

考虑购房费用

选定了换房方式，之后就要考虑每个阶段所需要的购房费用。

首付款一定要事先准备！如果选择先卖后买，可以将卖房所得用于买房资金；如果选择先买后卖，就需要提前准备买房所需资金。

上海目前的购房政策为认房认贷，首套房资格认定和具体首付比例详情如下：

1、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产。

2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）。

如果符合1、2要求，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于 35%。

如果1、2中只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。

另外也要准备其他费用，购房后的装修费、入住后的生活费用、孩子的教育费用等都应该预留出来，以防换房后资金紧张。

03

选择合适房屋

购房者应该根据自己的经济能力和购买需求选择合适的房屋。首先要考虑意向房屋周边的区域房价水平、生活配套、小区环境、周边交通、物业，接下来就要考虑楼层、户型、通风、朝向等，在自己的经济能力范围内购买比较贴合购买需求的房屋，以弥补旧房屋的不足。

例如：

一、换地段，从市中心老破小换成有发展潜力的近郊新房、次新房，或是远郊房产换成近郊、市中心房产；

二、换产品，从无电梯楼房换成有电梯楼房，无车位换有车位，两房换三房，三房换四房等；

三、换环境，吵闹换安静，小区绿化不好换小区绿化好等。

04

确定换房方式

先买后卖

一般来说，先买后卖就是指先锁定换房者想要买的房子，然后再出售自有的房产。

如果想要购买的房子符合自己的经济能力和购买需求，可以选择先买后卖；除此之外还有一种情况，那就是你中意的房源有很多的竞买者，也可以选择先买后卖。

这种换房方式的好处是让购房者能够及时买到中意的房源，也不需要面对换房期间的租房窘境；坏处是如果自己的房子短时间内卖不出去的话，很可能就会导致资金不足，从而造成违约。因此先买后卖比较适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者。

选择先买后卖的换房者还需要注意，一定要合理安排好过户时间，先过户要卖的旧房，再过户要买的新房，如果顺序反了，很可能会出现客户限购，甚至税费多出等问题。

先卖后买

所谓的先卖后买，就是先出售自己的房产，然后再找想要买的房子。但是请注意，当约定好旧房出售的事情后，就必须抓紧时间确定新房，以便达到换房目的。

先卖后买的方式，适合收入稳定，一般手头上流动资金不多的购房者，如果觉得直接购买一套新房有较大压力，可将卖房所得直接用于买房资金。

另外，如果想要先卖后买，需要提早考虑“换房过渡期”。置换前还需查清购房者个人或者夫妻双方历史贷款情况，以及首房首贷是否用过。只有事先了解并做好了这些规划，房屋置换时才会更加从容。

注意：

用旧房定金、首付或全部房款做新房首付时，需要注意如果旧房的买家要靠贷款方式付房款，尾款则需要在过户之后一段时间才能到账，换房者要提前注意时间差，以免影响居住。

上文为大家介绍了在换房之前，应该要做的一些准备事项。换房是一件比较麻烦的事情，涉及旧房的卖出和新房的购入，非常耗费时间和精力，因此大家应该在换房之前做好充分准备，这样不仅能够免去一些麻烦，也能规避一定的风险。

当然，对于首次置换房屋的消费者来说，也可以直接选择一家资历深、专业精、服务好的大型房产经纪公司，不仅能省去绝大多数的麻烦，而且也能为您在房产交易中全方位把控交易风险，打造最安全的交易环境。