都说买房坑多套路深，事实上，大多数人都不知道公摊面积、使用面积和建筑面积到底怎么区分，很多人签了合同，发现买的面积少了？接下来小编就帮助大家避雷，一起看看吧~

简单来说，建筑面积就是我们所说的销售面积，主要包括套内建筑面积和公摊面积，同时也是呈现在房本上的面积。

该面积的大小直接关系到总房款的多少。举个例子：如果王先生购入了一套120平方米的房子，按照每平方米1万的价格来算，房屋总价=120*10000，也就是120万。

套内建筑面积：

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。与套内使用面积相比，其更能完善地反映买房人个人私有部分的产权。

套内使用面积：

套内房屋使用面积也叫作地毯面积，是房屋使用空间的面积，也就是套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。我们所知的得房率就是套内使用面积/建筑面积。

套内墙体面积：

套内墙体面积一般包括两个部分，一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。

公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公摊面积：

公摊建筑面积是指产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

通过以上内容，我们可以了解到购房面积的具体划分，那么，在实际购房过程中，我们应该做好哪些准备，尽量避免踩坑呢？

01

问：如何防止购房面积出现误差？

1、不盲目相信合同面积

在二手房交易过程中，买卖双方一般关注的重点为单价与总价，谈到面积也会过度相信购房合同或房产证上的数字，反而对真实的房屋面积往往关注不够。如果交易后期出现实际面积与产权面积不一致的情况，就十分容易产生纠纷。所以，对买卖双方而言，事先对房屋面积进行简单测量还是很有必要的。如果有不清楚的地方，可以去任意太平洋房屋的门店咨询经纪人。

2、签署明确合同

二手房交易中，房屋的面积要写到交易的合同里，如果房产证上的面积和实际测量的面积有出入，则按照合同执行。

3、注意赠送面积

购买二手房时，还有一种情况，那就是有些没有写在房本中的赠送面积。值得注意的是，大多数“赠送”面积有使用权，但没有产权，难以得到法律保护。所以遇到该情况，购房者需弄清楚赠送面积的真实情况，并把赠送面积条款写入购房合同中。

02

问：二手房交易中，碰到房屋面积“缩水”该如何处理？

1、约定面积和单价

在二手房交易过程中，买卖双方一般遵循意思自治原则，即交易双方在二手房买卖合同中有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决”。除此之外，也可以按照其它约定方式处理。

2、按套计价

如果二手房买卖合同中并没有约定单价，或是约定为“房屋面积以房产证为准”等内容，一般情况下认定为买卖双方房屋交易是按套计价。

这是因为根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自实地看房，双方对房屋的面积情况应事先了解，因此对一方当事人在交易后要求补交面积差价款的，一般法律不予支持。

可以看到，即便是一个小小的面积问题，其中也有着详细的划分机制。而由此衍生出的专业术语，复杂的面积计算等，不仅让不少购房者看不懂，分不清，甚至一不留神还吃了亏。