房子，是每个人生活无法绕开的一部分。
近几年，在动辄几百万的房子中，二手房因其自带装修、配套成熟、即买即住等优势，越来越受到大家的追捧。但对于购买房子这种大宗消费，相信在很多人的生活中都是稀有经历，对于所需的各项费用，了解的更是少之又少，以至于很多人在购买二手房时，单纯的以为准备好首付款就万事大吉了！
其实，不只是首付款！这几笔钱也必不可少！今天，小编就给大家整理了一份二手房所涉及的费用明细，建议收藏！毕竟跟钱有关的事，都是大事！
买二手房都需要花费那些钱？
01首付款
对于普通工薪家庭来说，选择贷款买房是最常见的一种方式。
以上海为例，如果购买的是首套房，首付比例为35%，但如果是二套房，首付比例为50%~70%。
注意！这里的缴纳基准，是银行对二手房的评估价格，例如：假设我们的房子可以贷款7成，并不是指1000万的房子就能贷款700万，而是指“评估值”的七成。那，二手房首付款到底该如何计算呢？
首付款＝实际成交价－购房者贷款额
案例说明
如果1000万的房子，银行评估值为800万，那么购房者可贷到：800×65％＝520万。简单来说，就是购房者可以获得的贷款额度相当于实际成交价的52％。
所以，二手房的首付款为：1000万－520万＝480万。
02定金
在双方签定买卖合同后，购房者要先交一部分定金。以上海为例，按照合同来交定金，一般有两种情况。一是按照房价的5%，二是1万至100万不等。
注意
待签订购房合同后，这里的定金会自动转为首付。
03税费
在二手房买卖中，交易涉及税费较多，最为重头的非契税、个人所得税、增值税莫属！
契税
契税是业主取得产权证的时候向国家所交的税，这是房屋买卖中国家规定必须交的税收，费用收取按照面积来计算。详情可见下图表：
个人所得税
根据相关部门的规定，是否征收个人所得税的关键在于——房产是否购入超过5年且是家庭唯一生活住房！
当房屋满足「满五唯一」的情况时，即可免征个人所得税；
增值税
增值税的征收，通常也分为两种情况！以上海为例：
在房子未满5年的情况下，需要按照「全额方式」计算缴纳，公式为：核定价÷1.05×5%
如果房子满五年，普通住宅即可免收增值税；非普通住宅则按照「差额方式」计算缴纳，公式为：（核定价-购入价）÷1.05×5%
04佣金
二手房交易过程比较繁琐，很多消费者为了省心安心，都会委托房产经纪公司进行二手房交易。
如果通过房产经纪公司购买二手房，在上海，一般情况下，买卖双方一共只需支付3%的服务费。
在这里，需要提醒各位购房者，买卖二手房，找品牌大公司，交易才更有保障！
05月供资金
在现实生活中，部分购房者为了能够多贷款，便冒着巨大的风险虚开收入证明，以至于月供成本偏高，甚至严重时还会面临断供的风险！
一般来讲，月供资金最合适的比例为收入证明的30%，同时选择合适的贷款年限和还款方式，购房压力也会降低不少！
06其他费用
除了税费等重头费用，在实际交易过程中，还有一些小额费用的产出，如：房本费、产权登记费、物业管理费、水电煤、车位费等。
虽然这些小额费用相比于几百万的房价和过万的税费，寥寥无几，但综合起来，却也是一笔不小的开销。
以上就是购买二手房所涉及的费用清单！你都了解清楚了吗？
买房是人生大事，尤其是交易流程较为繁琐的二手房，所以，如果你真打算购置二手房，一定要做好万全的准备！不仅要预留好足够的备用金，还要选择“靠谱专业” 的房产经纪公司进行服务！
