要说上海什么最金贵，小编大胆开麦：必须是户口！一纸户口牵扯到的东西太多了，就业机会、教育资源、医疗保障、还有房屋动迁……

正因如此，近年来，在二手房交易中因户口问题引起的纠纷越来越多。很多人买了房，却发现原房主或其它关系人如前妻、前夫等户口并没有迁出。

别人的户口落在自家房里，是谁也不希望看到的。今天我们就和大家聊聊购买二手房时该如何避免户口纠纷，点击下方视频，一分钟带你迅速了解详情！

一、分清过户和落户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

落户口一般是由原户口迁移到所购房产户口下。一般购房后，一套房子能迁入一个家庭户口。

要注意，户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。

二、哪些房子难落户

1、没有房产证的房屋

没有房产证的房子不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，则户口也能迁进去。

2、小产权房

大家都知道，小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，住户往往得不到相应的赔偿。

3、违规建造的房屋

违规建造的房屋没有经过国家的批准，也无法落户。有些购房者为了贪图便宜，冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

4、商业用地的房子

购房者买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

5、房子被查封

如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也无法过户。

6、房子有抵押

一般来说，有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

7、房龄较老被动迁的房屋

有些二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，这种情况下，户口不能迁入只能迁出。

三、如何避免户口纠纷问题？

首要的原则就应该做到知己知彼，摸清卖方户口问题，其次就是在签订合同时写清楚违约处理方法：

1、查询卖方大致户籍情况

首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

需要注意的是，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、与卖方到公安局查询户籍情况

前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托经纪人或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。

如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

3、订立合同时需注意

在签订合同时，购房者千万要记得就户口问题做好协商和违约的处理情况。其中需注意的有两点：一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。

四、如果出现纠纷该如何应对？

目前，网签合同上有一条强制迁户口的约定：如未能及时迁出户口，甲方应向乙方按日支付违约金。逾期超过30日未迁出户口的，甲方同意由公安部门（户籍管理部门）将该户口迁至本人在沪产权房或本市社区公共户。

此外，《上海市常住户口管理规定》中也明确：房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。

申请材料：房屋产权人的《居民身份证》、有效的房屋产权凭证、房屋买卖合同、滞留户口迁移申请书、承诺书等。

强制迁出时间：申请审批时间60天，审批通过后派出所通知原业主30天内迁出，30天未迁出的，派出所公告60天后办理迁出。前后共计至少5个月时间！

五、该如何迁入户口？

在原业主已经将户口迁出后，购房者申请入户，需要持《申报户口事项申请表》、身份证、有效房屋产权凭证、房屋买卖合同、承诺书等相关材料到房屋所在地派出所提出申请。

落户地公安派出所接受申请，现场审查是否符合申请条件、材料是否齐全。

如符合条件且材料齐全的当场受理，如材料不齐全能当场补充的当场补充后予以受理，不能当场补充的，一次告知申请人需要补充的材料，申请人补充材料后可以继续窗口申请或者可以选择网上申请。

户口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。

在二手房交易中，要想完全规避户口问题，购房者需要花费大量精力做好前期调查，明确违约责任。一旦出现问题，购房者也很可能会面临维权难度大，时间长等难题。这个时候，选择一个靠谱的房产经纪公司就尤为重要。

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