4月，上海市二手住宅成交量约2.4万套，环比下降39%，同比下降1.5%。

太平洋房屋行业研究部首席分析师赵煜堃认为：随着教育新政、二手房交易新流程等政策落地，二手房市场流动性放缓。同时，房贷端逐渐缩紧，政府着力稳地价、稳房价、稳预期，这是市场正逐渐回归理性的表现。

除了渐趋理性，从4月成交数据中，我们还能看出购房者的什么偏好和心态呢？

#01

外郊环发力

外郊环间是最受欢迎的置业地点，中外环其次，仅有11%的人选择在内环安家。

舍弃配套齐全、交通便利的中内环，投奔距离远、发展迅速的外郊环，这一届的置业者看重居住品质，更看重发展潜力！

#02

刚需为主

从成交总价来看，总价300万以下的房子占66%；从成交面积来看，70㎡以下的小户型占成交量的近一半。

两者结合可以看出，目前二手房市场上，刚需族依然是主流，“不管大小，先上车再说”的心态依然存在。

再结合从各环线的成交平均面积来看，内中环和中外环聚集了更多的刚需族；内环内的改善需求则相对较高。

#03

松江、嘉定

随着上海市“十四五”规划的落地，“五大新城”（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）建设加力提速。

在二手房市场上，松江和嘉定一马当先，4月成交量均破1600套，领跑“五大新城”。

为什么人们更愿意去松江和嘉定置业呢？

首先来看嘉定区：

距离

与普陀区接壤，是距离市区最近的新城；

交通

已有11、13号线两条轨交，直达大虹桥的嘉闵线已开工建设，规划中还有一条宝嘉线，嘉定区即将成为成为五大新城中唯一一个“四轨交新城”；

产业

经过多年发展，嘉定区着力发展汽车产业，已经形成集汽车研发、制造、贸易、物流、服务等多功能于一体的综合性汽车产业基地，产城融合成熟。

除了嘉定工作的人，其他在11号线、13号线沿线工作，无论是刚需还是改善，均可考虑在嘉定置业。

再来看看松江区：

交通

轨交9号线贯穿松江新城、徐家汇副中心、陆家嘴金融贸易区、世纪大道枢纽、金桥出口加工区等多个重要区域和客流集散点，通勤便利；

产业

G60科创走廊迈向3.0版本，人工智能、集成电路、生物医药、高端装备、新能源、新材料、新能源汽车等领域的知名企业相继入驻，吸引高素质人才落户；

教育

坐拥七所高校的松江大学城，成绩直逼“老八大”的松江一中、二中，松江拥有丰富的教育资源，吸引不少家长“孟母三迁”，落户于此；

配套

作为五大新城中常住人口最多的区，松江的配套成熟，生活氛围浓厚。

如果你在闵行七宝、徐汇漕河泾、徐家汇等区域工作，可以考虑置业松江。

#04

南桥新城、金山新城

从区域继续聚焦到板块，有两个不算熟悉的名字出现了——

南桥新城和金山新城

这两个板块分别以720套和469套荣登4月二手房各板块成交排行榜的top1和top3。

这两个板块，又是凭什么吸引人们前去置业呢？

南桥新城又名奉贤新城，过去三年中涨幅惊人，增长率高达21.59%，位列五大新城之首。

从交通上看，2018年12月，5号线南延伸线正式运营，奉贤告别无轨交时代，作为1号线的延伸线，到达莘庄、徐家汇、人民广场等都非常方便。

从产业规划上看，南桥新城将打造杭州湾北岸现代服务业集聚新高地；紫竹国家高新区已聚集了800多家包括英特尔、微软、可口可乐、强生、西门子等世界500强企业。

从配套上看，九年一贯制学校、医院相继落成，居住体验会越来越好。

尽管五大新城里没有金山，但不妨碍人们对金山新城的热情。

金山最大的短板是交通，没有地铁规划，进出市区靠轨交22号线，昵称“金山小火车”，虽然班次没有地铁多，但直达班次仅需32分钟即可到达上海南站，换乘1号、3号、5号地铁可通往市区各处。

同时，金山有着非常独特的自然生态资源，拥有23.3公里的海岸线，是上海为数不多的能同时领略山、海、岛、城风光的地域，加上传统石化产业转型升级和外迁，金山新城或许能走出一条独具特色的发展之路。

从这些数据中不难看出，郊区二手房存量高、产品力好、单价低，再加上政策因素，购房者自然更青睐郊区、新城的房子！