“无论是银行卡的活期账户截图，还是股票或者基金的持仓情况，只有提供总额大于1000万元的流动资金证明，才可以进入项目案场，参观样板间。”

这是深圳“网红豪宅”盘，

号称深超总近22年唯一住宅项目

——中海深湾玖序的验资要求。

来此实地看房的客户，只有完成验资后，才能在专职的销售人员带领下，通过完全封闭的电动隔断门，进入内部。

1000万流动资金才能看样板房，即使这样也有超过2000多批客户到访；中海作为目前最稳健的房企之一，对于签约回款要求非常高，不接受延期签约，冻资500万，且2天内签约才可入围。

筛选出来的不是名义上的“有钱人”，而是实实在在“账上躺着几千万的有钱人”。从另一个角度看，中海在为他的业主筛选邻居，中海深湾玖序业主的资金实力已经被中海验证了。

自6月6日销售中心开放之日起，便受到了市场的热烈追捧，吸引了众多高净值客户和投资者的目光。

就在上月的6月28日上午，深超总豪宅中海深湾玖序正式选房，据开发商消息，开盘最终收金100.2亿，当日去化约88%。

深圳最近一个开盘金额达到百亿的楼盘，还是2023年年初的深业云海湾花园，再之前则要追溯到2022年9月入市的招商玺家园，收金115.8亿。

在当前的房地产市场里，中海深湾玖序的成绩已是相当不错了。

项目此前名为中海深超总深湾胤府后更名为深湾玖序花园，是中海在深圳首个玖系高端物业，据说与今年上海热销的顶级豪宅顺昌玖里统一标准打造。

中海深湾玖序位于深圳湾超级总部基地核心区，这里不仅是世界五百强总部汇聚的科创高地，还是深圳高端住宅腹地，地理位置优势明显，交通便利，周边配套设施齐全。

项目距离地铁2号线红树湾站步行约200米，距离地铁9号线和11号线换乘站红树湾南站步行约500米，坐地铁可以直达南山科技园、后海总部基地、前海、太子湾、香蜜湖、车公庙、福田CBD、等这些重要商务区。

道路交通上，项目1公里范围内辐射滨海大道，1.5公里辐射深南大道和沙河西路等主干道，自驾出行还是比较便捷的。

无论是绿色出行还是自驾车出行，都比较方便。

自带9班幼儿园，周边有南山实验集团华侨城高级中学、南山实验集团深湾小学、深圳外国语学校（国际部）、南山实验集团白石洲学校，都距项目很近。

（具体项目实际学校划分，以当年当地教育局官方公布为准）

自带6000㎡的商业，周边有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，再远一点还有海岸城、欢乐海岸等商圈。

项目1.5公里范围内分布有深超总中央绿轴（规划）、深圳湾公园（深圳湾滨海休闲带）、华侨城国家湿地公园、沙河湿地公园（沙河高尔夫球会）、世界之窗等景点。

该楼盘共有6栋建筑，组成围合式小区，1栋由开发商自持，剩下5栋为可售住宅，共515套房源。

此次首推的是西边的3栋，共计293套，标准主力户型分别为：196平方米、252平方米、328平方米，以及3套面积在400—600平方米的顶层复式。

这个盘，从去年4月就一直备受关注，毕竟深圳核心地段太缺乏新增豪宅供应了，该项目也是让不少人期待了许久，样板房开放之后也是所有预约一早就爆满。

此次开盘没有“日光”倒是让不少人出乎意料，按理来说深圳不缺有钱人，但为什么这次并没有日光呢？

中海深湾玖序是超级总部基地近22年唯一住宅项目。

深超总这块地是2023年6月30日深圳土拍地块，挂牌起始价108.98亿元。

该地块当时吸引了华润、招商、保利、中海、中铁、越秀6家房企参拍，经过33轮报价触达上限价125.32亿元进入竞自持租赁面积环节。

最终被深圳市中海启宏房地产开发有限公司以125.32亿元+全年期自持租赁住房面积58500㎡竞得，成交楼面价60349元/㎡，溢价率15%。

建成后普通商品住房平均销售价格不高于13.33万元/㎡（不含室内装修价格），直接打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2万元的纪录。

深圳湾超级总部基地是目前深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点片区之一，作为展示粤港澳大湾区国际竞争力、影响力的“巅峰之作”，它将成为深圳的城市门户。

基地毗邻深圳科技园，与香港隔海相望，是深圳十九个重点开发建设片区之一，将成为总部企业和科技企业聚集地。由深投控旗下深圳湾区城市建设发展有限公司开发建设的C塔及相邻地块项目位于超总片区核心位置，各项目建设正在进行中。

据消息称，只有“中国500强”企业，方可获得进入深超总拿地开发总部办公大楼的资格。

目前入驻的“500强”企业包括：招商银行、OPPO、中信、京东、中国电子、天音控股、神州数码、TCL、中兴通讯等。

深超总是一个汇集了大量企业总部、轨道交通以及海湾公园等公共资源的 “超级城市”。

区域呈现极强的城市性、公共性，以及打造未来城市图景的雄心。

中海深湾玖序位于深圳湾超级总部基地核心区西北角。

按理来说，这个位置可谓是“得天独厚”，但在这其中也有不少的缺点在逐步显现，没有做到“日光”，以下的问题可能也是原因之一。

一是楼盘密度高，高楼大厦的楼间距小，对于住户而言，会带来压抑感；在这个位置，逃不了周边都是高楼大厦，尤其是南面和东面，可能会导致采光、通风不理想，景观遮挡、光污染等问题；

二是将来片区内各大写字楼正常投入使用后，将会有不少人在此上班，上下班高峰期导致的交通情况也不理想，进退两难，影响居住体验；

三是该项目更像是一个身份性产品，因为它有豪宅的纯粹性，又有地段的稀缺性，买他就像带了“豪门”属性一样，值得买但又不好住。

为什么说不是很好住，

户型也占了一部分原因。

此次项目推售户型信息

建面约196㎡3+1房三卫

四梯三户/部分四梯两户

建面约252㎡4+1房三卫

四梯三户/部分四梯两户（专梯入户）

建面约328㎡4+2房五卫

三梯两户（专梯入户）

建面约196㎡户型 3+1房三卫

大方厅布局，西南/东南/西北向，错开部分前方的写字楼，看向深圳湾，加上阳台+设备平台赠送面积约3-4㎡，使用率能做到76%左右。

这个面积段的3+1房，书房没做出来，看上去差点意思，因为公建化立面的要求不得设置凸窗和凸阳台，加上做不到专梯入户，没法把电梯厅那块面积纳入户内，使用率不算高。

优点是大公区，开放式厨房，LDK布局甚至还能整合书房进来作为开放的活动空间，家庭小聚，茶话会之类的生活场景都能适配，双套房也是现在大户型的标配，满足家庭居住需求。

建面约252㎡户型 4+1房三卫

这个户型是做得比较好一点的。大方厅布局，东北/西南/东南/西北向，还是双套间，在196㎡的基础上拓展了门口的一个次卧，以及家政间，公区及主卧的尺度都有增加，两个套房都有步入式衣帽间，算是196m²户型升级版。

建面约328㎡户型 4+2房五卫

大方厅布局，坐北朝南，加上阳台+设备平台赠送面积约6㎡，使用率可以达到80%左右。

4梯两户，私梯入户，家政从另一个电梯厅入，有独立的佣人房，双套间，步入式玄关储物，超大尺度的公区圆桌区，早餐台，中西厨，居室全南向，一应俱全，是所有户型里的顶配。按照13.3万/㎡计算，要想有好的景观视野估计总价要在4800万以上。

户型上，整体得房率比较低，看起来不够方正，也不够通透，只有一个小阳台，阳台还是凹进去的，每个户型都有暗卫！

大部分户型看不到海，能看海的大部分也都是小角度看海，或者说是“一线海景”。

目前看海比较好的是252平的2C02户型，高层（35楼以上），客厅和主卧都能大角度五遮挡看海，其他的要么完全不能看，要么主卧能看一点，要么缝隙中看一点。

他作为目前深圳湾超级总部基地唯一的住宅，他的稀缺性和价值都是不言而喻的。

但对比起其他看一线海景的豪宅来说，比上不足比下有余，最美海景都有被遮挡，因此顶级豪宅的基因将有所缺失。

不过综合楼龄、设计、限价、品质等因素。适合在科技园、后海、前海、福田中心区上班人群，或者是未来在深超总上班的人群，属于是豪宅改善型产品。

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图、示意图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。