近日

深圳市龙华区城市更新和土地整备局

发布关于龙华街道河背老村片区、

福城街道丹坑工业区等

两个城市更新单元

规划修改对外公告

规划总容积超41万平

根据公告，丹坑工业区旧改规划修改公示，规划总容积超41万平。

龙华区福城街道丹坑工业区城市更新单元于2022年10月取得《深圳市龙华区人民政府关于〈龙华区福城街道丹坑工业区城市更新单元规划〉审批情况的通知》（深龙华府函〔2022〕114号）。

更新项目整体规划，依据公共利益优先原则，分三期实施。

改造实施主体应完成更新单元范围内所有现状建(构)筑物的拆除及清理工作，并将相应城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地无偿移交政府。

一期完成01、02、03、A-02、A-03、05-06、A-08、A-09、A-10、A-13、A-14、A-15、A-16、A-17、A-18、A-19地块及其周边部分规划市政道路的拆除工作，建设01、02地块。

二期完成03、04、A-10、A-12、A-20、A-21地块及其周边部分规划市政道路的拆除工作，建设04地块。

三期完成03、05、A-01、A-03、A-04、A-05、A-10、A-11、A-22、A-23、A-24、A-25、A-26、A-27、A-28、A-29A-30、A-31地块及其周边部分规划市政道路的拆除工作，建设03、05。

据此前的资料显示，项目规划总容积410900平方米，其中住宅336950㎡（含公共租赁住房37270㎡），商业、办公及旅馆业建筑48430㎡，公共配套设施（含地下）25520㎡。在公共配套里，包含一所9班幼儿园4500平方米，一所18班幼儿园7800平方米，占地面积5400平方米；另配建社区体育活动场地3000平方米。在福花路旁，还配建一所九所制学校。

申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司。查询工商信息显示，该公司的实际控制人为卓越集团投资有限公司。

卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、商企服务等领域的行业积淀，跃升为中国TOP23 的大型房地产企业，2017 年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。

规划住宅约12.5万平

另一宗河背老村片区旧改规划修改公示，规划住宅约12.5万平，该城市更新单元位于深圳市龙华区龙华街道华联社区，西南侧为现状大浪南路，北侧为龙澜大道。

龙华区龙华街道河背老村片区城市更新单元于2019年5月取得《深圳市龙华区人民政府关于〈龙华区龙华街道河背老村片区城市更新单元规划〉审批情况的通知》（深龙华府函〔2019〕402号），于2021年12月进行实施主体公示。

修改事项

（一）公共配套设施调整

1.将社区级公共配套用房由01-02地块调整至01-01地块，并将其中500㎡用于扩大社区健康服务中心至1500㎡，750㎡用于扩大社区老年人日间照料中心至1500㎡。

2.将社区管理用房、便民服务站、小型垃圾转运站、公共厕所、环卫工人作息房以及文化活动室由01-01地块调整至01-02地块。

相应01-01地块规划容积由80830㎡调整为80350㎡，01-02地块规划容积由35000㎡调整为35480㎡。

(二)建筑退线调整

由原专规批复“01-01 地块与 01-02 地块相邻侧一级建筑退线、二级建筑退线统一按 12 米控制；01-01 地块、01-02 地块北侧二级建筑退线按 12米控制。”调整为“01-01地块、01-02地块北侧二级建筑退线按12米控制，其余建筑退线按照《深圳市城市规划标准与准则》控制。”

（三）用地面积调整

根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》有关要求，将项目的深圳独立坐标系转换为2000国家大地坐标系，坐标转换后更新单元用地面积为37045.4㎡，拆除范围面积为35075.2㎡，开发建设用地面积为19240.0㎡。各地块用地面积调整详见附图。

实施主体为深圳市旭生联河房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市福东龙投资有限公司全资控股。

深圳市福东龙投资有限公司成立于2008年11月14日，是旭生实业集团有限公司旗下的房地产公司和龙头企业，业务涵盖商业住宅、旅游地产开发、高尔夫球场开发、工业园区投资兼备的综合型地产开发。

公司开发项目众多，其中具有代表性的项目有龙华福东龙华府项目、龙华河背城市更新项目、坪山东门老街城市更新项目、宝安西乡盐田城市更新项目、宝安松岗融和谷产业园项目、西安旭生国际美术城项目。

综合来源：龙华区城市更新和土地整备局、观点网、搜狐焦点等

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本文对周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。