刚刚（7月22日上午）

7月LPR报价出炉

1年期LPR为3.35%

5年期以上LPR为3.85%

时隔5个月

LPR再次下调10个基点

7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，上月为3.45%；

5年期以上LPR为3.85%，上月为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9：00。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.3元，累计30年月供减少2.1万元。

此番调整后，1年期、5年期以上LPR均下调10个基点，5年期房贷利率再次刷新历史最低值。

降息后深圳最新房贷利率调整为首套3.4%

目前深圳的市场房贷利率调整为：

住宅首套：LPR3.85%-45BP=3.4%

住宅二套：LPR3.8%-5BP=3.8%

公寓商贷：LPR3.85%+60BP=4.45%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

对购房者而言，有什么好处？

按总价500万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，从3.5%的利率变为3.4%的利率，购房者每月的房贷成本降了194.72元，30年房贷少支付7.01万元。

对于存量房贷业主来说，如果是浮动利率，这次也能享受省息利好！

购房者享受降息优惠的时间分为三种情况：

第一种：买房时选择固定利率的，LPR的调整不会对其房贷产生影响。

第二种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经签约尚未放款，那么按最新利率执行。

第三种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经放款的，利率将在重定价日调整。大多数人的重定价日是次年1月1日，还有部分人选择的是放款日，重定价日调整时将取最新一期的LPR数值。

今年以来，5年期以上LPR累计下降了35个基点，存量房贷借款人自下一次重定价日后，也将享受到LPR下降带来的好处，减轻利息负担，增强消费能力。

近几年来，金融支持实体经济力度不断加大，贷款利率下降幅度大于LPR降幅，特别是最优质客户贷款利率降幅更大，导致LPR报价与最优质客户贷款利率之间出现一定偏离。

央行行长潘功胜在2024陆家嘴论坛提出，针对部分报价利率显著偏离实际最优质客户利率的问题，着重提高LPR报价质量，更真实反映贷款市场利率水平。

分析人士认为，本次LPR下降，也反映了部分报价行通过下调报价，对报价与最优质客户贷款利率的偏离情况有所纠正，LPR报价质量不断提高。

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