罗湖区无疑是深圳的起点，

老一辈深圳人心中，

罗湖就是深圳的代名词。

你可以在这里感受到浓厚的生活氛围，周末可以去逛荔枝公园、人民公园、洪湖公园，或者去银湖山、梧桐山欣赏美丽的自然风光。

罗湖的街道上，美食老字号和小吃街随处可见，弥漫着浓浓的烟火气息，住在罗湖，一边是繁华的都市生活，一边是悠闲的生活享受。

罗湖作为深圳的“老大哥”，

拥有着丰富的历史和深厚的文化底蕴。

从过去到现在，罗湖依旧展现出强大的魅力和发展潜力，从教育资源到商业发展，再到交通建设，罗湖也在不断焕发新的活力，致力于成为深圳新发展的重要引擎。

最近，罗湖“百万级”的项目——京基蔡屋围体量约320万平的城市级旧改项目迎来新进展：首期项目——京基·华樾 面世，该项目于7月19号取证开盘，推出450套建面约95-153㎡城央美宅。

320万平城市更新项目

买房先关注的就是地段！蔡屋围城市更新统筹片区地处深圳市罗湖区桂园街道，东依宝安南路，南邻滨河路，北至红宝路，西至红岭路。

京基·华樾的地理位置可以说是立足于「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」的十字轴心，名副其实的罗湖-福田双核的CBD门户。

尤其是【深南路总部经济主廊道】，更是号称“深圳第一路”，以17%的土地面积，创造了深圳49%的产值。

该项目不仅是蔡屋围京基巨无霸旧改的亮相之作，

更是罗湖人居的全新坐标。

从京基·华樾项目再到放眼整个京基蔡屋围旧改项目，不难发现一个2.0版的新罗湖正在悄然登场。

在过去到现在，说起罗湖，不少人想到的地标建筑便是国贸大厦、地王大厦、京基100大厦。

但在未来随着城市更新项目的推进，罗湖区将会出现新的地标建筑，那便是在蔡屋围城市更新项目中的新寰宇大厦(规划中)&新晶都酒店（规划中）等，将会出现三代地标屹立罗湖。

京基·华樾作为定位为京基1号的住宅项目，该项目总建面约32.9万㎡，建设内容涵盖住宅、商业、办公、商务公寓等多元业态于一体。

共分两期开发建设，其中，一期由3栋地面61-64层，约200m高的住宅楼、2层裙房及一栋15班幼儿园组成；二期为一栋办公楼+公寓的综合摩天大厦。

三栋住宅塔楼南北向一字排开，无遮视野，一面双公园，一面塔标群。

周边配套

该项目所处位置可以说是罗湖最繁华核心位置，未来也将是罗湖发展前景最好的区域之一。

周边生活配套丰富成熟，拥有繁华的高端商业、四通八达的地铁网络、老牌的知名学校、丰富的各类文体配套以及生态资源。

配套好不好？

分析一下就知道！

项目该位置有地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇，距离最近的地铁站3/9号线红岭站700米，9号线园岭站约1公里，4站可到福田中心，接驳1号线可快速抵达南山中心区。

临近深南大道、滨河大道、红岭中路等主干道，可通过宝安南路、笋岗西路快速与三大城市主干线接驳，通达罗湖口岸跨境枢纽/罗湖北站高铁枢纽，四通八达，去往深圳各地都很方便。

项目所在的蔡屋围商圈，是深圳高端商业购物中心的繁华起点，这里也是全国奢侈品牌最多，业绩体量最大的购物中心之一。

广为熟知的京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、深圳文和友、奥特莱斯、茂业百货、金光华广场等等知名商业都汇聚在此，已经入驻超450家品牌。

附近更是汇集了多个大型商圈，有halo广场、万象食家、宝能环球汇等，日常生活购物皆轻松满足，周围的生活氛围也是相当浓厚，满满的生活气息。

教育上项目自带幼儿园，与省一级学校桂园中学为邻，约2公里内15所学校。

小学学区划分在06学区大学区，由桂园教育集团桂园小学、桂园教育集团红桂小学、翠竹教育集团笋岗小学、螺岭教育集团桃园小学、翠竹教育集团洪湖小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、罗湖未来教育集团罗湖实验学校小学部7所学校组成。

中学学区有罗湖第一梯队中学【桂园中学】，【红桂中学】。其中，桂园中学今年更是横扫四大名校，拿下了今年的罗湖区中考状元。

（具体项目实际学校划分，以当年当地教育局官方公布为准）

项目邻近荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远看梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河；此外，附近还有深圳书城、深圳大剧院、小平画像广场、深圳市体育中心、深圳会堂、深圳科学馆等市政配套；距离深圳市人民医院约3公里。

建面约95-153m²户型

项目5梯7户或者5梯8户，此次项目首推2栋2单元共385套，面积约95-153㎡户型，备案均价7.88万/㎡，开盘约85折（87折*98折7天准签），折后总价约560万起可上车大3房。

接下来就来看看户型产品有没有实力？

（2栋二单元标准层平面图）

建面约95㎡户型为竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台有东南或西北朝向，02/03户型东南朝向，06/07户型西北朝向。

建面约111㎡4房2卫为传统竖厅格局，创新LDKB一体化，四开间朝南，U型厨房，动静分区，卫生间干湿分离，西南朝向。

建面约153㎡户型为竖厅南北通透格局，厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，景观阳台东南朝向。

实地看了一下创意空间，建面约95㎡和99㎡户型，客厅开间做到了约3.5米~3.6米，房间不用睡飘窗，建面约111㎡做到了4房，开间做到了约3.8米，建面约153㎡户型房有超长阳台，户型空间观感相对舒服。

整体来看，这几年的罗湖区新盘项目都比较稀缺，该项目是蔡屋围片区难得新盘项目，项目周边配套也比较丰富和成熟，教育配套不错，中小学众多，还位于桂园中学的学区范围；

周边地铁线路多，红岭、园岭双地铁口，轨道出行方便，尤其适合在福田、南山上班一族；周边的商业配套也十分完善，适合喜欢罗湖居住氛围的人群；产品本身使用率不低，相比同地段新盘略高。

外界的声音都只是参考，

适合自己的房子才是好房子！

【免责声明】

本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。

本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图、示意图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

关注我们！

了解更多有温度的深圳楼市资讯~