摘要：新湖中宝亮眼（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1521篇原创

房地产调整进入深水区，化债降杠杆成为关键词。

2024年1季度，部分房企披露了最新债务数据，大部分是A股上市的。蜜妹不完全统计，在房地产板块下披露1季度数据的100多家上市公司里，大概有50家属于房地产开发为主业的，另外50来家大部分是物业公司或仅少量业务涉足房地产的其他行业公司。

这50多家房企里，资产负债率最高和最低的10家都有谁，今天我们来看看。

如上图，根据企业预警通统计的数据，2024年1季度资产负债率最高的房企是津投城开，实话说有点让人意外。

津投城开是一家地方性国企，实控人为天津市国资委，所属集团是天房发展。天房集团很多蜜友应该听说过，前几年事儿比较多，落马了一批人。如今数年过去，天房系似乎还没有缓过来？1季度资产负债率高达96.61%，比2023年同期的95.94%又微增了一些。

另外，津投城开的现金短债比也是低到尘埃，仅为0.06，天津楼市现在情况也不是很乐观，后面咋弄啊……

第二高的是华夏幸福，2024年1季度资产负债率94.2%，同比2023年也涨了一些。华夏幸福这几年也是一言难尽，不过相比其他退市房企来说，自救算是有些成效的。

第三高中南建设目前也处于水深火热之中，可能会退市了。2024年1季度的资产负债率涨到91.15%，化债之路坎坷啊！

第四位金科地产情况也不太好。前几天刚被法院通过了重整申请，目前股票已被ST；后续会如何发展尚存不确定性。

第五到十位分别是南国置业（90.07%）、华远地产（89.35%）、京能置业（88.45%）、绿地控股（88%）、天地源（87.62%）、荣盛发展（86.45%），其中除了荣盛发展是数据同比下滑，其他几家1季度资产负债率都是同比上涨。

另一边，2024年1季度披露数据的上市房企里，也有负债率较低的，蜜妹整理了最低的10家房企。如上图，分别是：万通发展（30.4%）、阳光新业（32.73%）、苏宁环球（34%）、凤凰置业（36.49%）、三湘印象（40.63%）、深深房A（41.61%）、渝开发（46.2%）、大名城（47.8%）、津滨发展（48.23%）、新湖中宝（60.21%）。

这其中，大部分是非典型房企，体量也相对较小。比如负债率最低的万通发展，1季度营收才7624万元，净利润还亏损了6384万元；阳光新业也是，市值不到14亿元。

苏宁环球稍微大点，值得注意的是，该司这几年除了房地产主业外，还拓展了其他业务比如医美及生物医药等，营收似乎还不错。

排名比较靠后的几位：新湖中宝、津滨发展、大名城体量稍微大些，其中新湖中宝此前也是压力山大，后经过努力转型，加上衢州国资加持，让其负债率稳步下滑。

另外值得一说的是津滨发展，这也是一家天津的公司，属于城投子公司。和津投城开不一样的是，其属于天津泰达建设集团，实控人也是泰达系。泰达在天津目前属于比较有影响力的。两家天津国企，分别走在两个极端，让人唏嘘啊！